Решение № 2-43/2020 2-43/2020(2-587/2019;)~М-514/2019 2-587/2019 М-514/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-43/2020

Дело № 2- 43/2020 (УИД 24RS0040-03-2019-000512-59) З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федер

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В.,

с участием помощника прокурора г.Норильска Пересторонина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, который мотивировал тем, что он является собственником указанного жилого помещения, на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2018 года. На момент совершения сделки в жилом помещении оставался состоящим на регистрационном учете ответчик, который в жилом помещении не проживает, каких-либо договоренностей с ответчиком относительно пользования жилым помещением он не имеет, членом его семьи ответчик не является. В соответствии с п. 7 договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета до 15 мая 2018 года. По договору купли-продажи истец не принимал обязательств по сохранению за ответчиком права пользования жилым помещением. Право собственности на жилое помещение у истца возникло на основании возмездной сделки, соответственно право пользования спорным жилым помещением у ответчика, зарегистрированного в жилом помещении прежним собственником, прекратилось 15 мая 2015 года в день регистрации перехода права собственности на квартиру. Ответчик не является членом семьи истца, совместно с ним не проживал и не проживает, с момента приобретения жилого помещения истцом не вселялся в него и не использовал его для проживания, истец и ответчик не вели и не ведут общее хозяйство, между ними отсутствует общий бюджет и общие предметы быта, личные вещи ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, ответчик не производит оплату жилого помещения и коммунальных услуг, добровольно избрал иное место жительства. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, препятствует истцу в реализации его прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением, влечет дополнительные расходы. Выезд ответчика из спорного жилого помещения носит длительный и постоянный характер, оснований для сохранения за ним права пользования квартирой в силу закона не имеется.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснил, что при совершении сделки купли-продажи они с ответчиком в устной форме договорились, что ответчик снимется с регистрационного учета в спорном жилом помещении в августе 2018 года, в течение недели после покупки квартиры ответчик выехал из жилого помещения забрав все свои личные вещи, он (истец) вселился в жилое помещение со своей семьей и проживает в нем по настоящее время.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался путем направления извещения заказной почтовой корреспонденции по адресу места регистрации, которая возвращена в адрес суда без вручения адресату за истечением сроков хранения в связи с его неявкой в органы почтовой связи для получения заказного почтового отправления, что применительно к положениям ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ позволяет признать извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. Об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений по существу заявленных требований суду не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст.30 ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. На основании ч. 7 ст. 31 ЖК РФ граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 10 мая 2018 года на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 мая 2018 года (л.д. 10-12) и от 10 декабря 2019 года (л.д. 27-29). Из договора купли-продажи усматривается, что квартира была приобретена истцом у ФИО5, от имени которой на основании доверенности действовал ФИО2 Согласно п. 7 договора купли-продажи от 26 апреля 2018 года, стороны договора пришли к соглашению, что на момент подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2 до 15 мая 2018 года (л.д. 7-8). Согласно справке формы № 4 ФИО2 с 14 апреля 2009 года до настоящего времени зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 9). В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что истец приходится ей супругом, она видела ответчика один раз при покупке квартиры, более она его не видела, ответчик им не звонил, не приходил, состоит на регистрационном учете в квартире, о каких-либо договоренностях между истцом и ответчиком о регистрации ответчика в спорном жилом помещении, ей не известно. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются с пояснениями истца и подтверждаются другими доказательствами. Исследовав доказательства в совокупности, суд установил, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении бывшим собственником, членом семьи настоящего собственника жилого помещения не является, общее хозяйство с истцом не ведет, после перехода права собственности на жилое помещение к истцу в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал в нем, бремя содержания жилого помещения не несёт. При покупке квартиры сторонами было достигнуто соглашение о регистрации ответчика в спорном жилом помещении до 15 мая 2018 года, однако по истечении данного срока ответчик с регистрационного учета не снялся, регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу реализовать свое право собственности на жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований пользования ответчиком принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением и необходимости признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>.В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении органами регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Иванова

Решение в окончательной форме принято 27 января 2020 года