Решение № 2-1854/2020 2-1854/2020~М-1639/2020 М-1639/2020 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-1854/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.

с участием представителя истца – адвоката Думилиной Р.Ш.

при секретаре судебного заседания Низаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1854/2020 по иску ФИО3 ФИО1 к ГСК-902 о признании права собственности на земельный участок занятого гаражом и хозяйственной кладовой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ГСК-902 о признании права собственности на земельный участок занятого гаражом и хозяйственной кладовой.В обосновании исковых требований истец указал, что ФИО3 является собственником нежилых помещений в ГСК №902 : гараж № площадью 6,8 кв.м и хозкладовая № площадью 4,4 кв.м.Он обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6,8 кв.м, представив в качестве правоустанавливающего документа Свидетельство на право собственности на землю серия РФ - №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, регистрация была приостановлена, о чем было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что заявленный земельный участок площадью 6.8 кв.м, является частью земельного участка 8.080,10 кв.м ГСК -902, то есть на него установлен режим общей долевой собственности. Хозкладовая №, площадью 4,4 кв.м, также расположена по адресу: <адрес> также является частью земельного участка 8.080,10 кв.м. Согласно справкам ГСК№ № от ДД.ММ.ГГГГ паевый взнос выплачен полностью. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в соответствии с требованиями ч.2 ст.33 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» выполненного с целью расчета доли в праве общей долевой собственности собственника гаража № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, размер земельной доли земельного участка под гаражом в праве на земельный участок с кадастровым номером № составляет 84/100000. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 соответствии с требованиями ч.2 ст.33 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» выполненного с целью расчета доли в праве общей долевой собственности собственника хозкладовой № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, размер земельной доли земельного участка под гаражом в праве на земельный участок с кадастровым номером № составляет 54/100000. Таким образом, доля в праве общей долевой собственности у собственника гаража № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составит 84/100000. Доля в праве общей долевой собственности у собственника хозкладовой № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> составит 54/100000. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на 84/100000 долей (что в натуральных единицах составляет 6,8 кв.м.), занимаемых гаражом № в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8080,10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 54/100000 долей (что в натуральных единицах составляет 4,4 кв.м,), занимаемых хоз.кладовой № в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8080,10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности и ордеру в деле - адвокат Думилина Р.Ш. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика – ГСК № 902 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление,в котором просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Гаражный кооператив №, ИНН №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ., действует на основании устава, утвержденного решением Общего собрания членов гаражного кооператива №, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ., председателем является ФИО4

В силу Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии», справки ГСК № 902 от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате паевого взноса, ФИО3 принадлежит на праве собственности помещение, назначение: нежилое,площадь16,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гараж №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии», справки ГСК № 902 от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате паевого взноса, ФИО3 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, 1 подземный этаж, площадью 3,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, хозкладовая №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановления Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка площадью 6,8 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровый №, находящийся в землях городской застройки, предоставленной под гаражом №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ФИО3 на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановления Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 4,4 кв.м. по адресу: <адрес>, земельный участок кадастровый №, находящийся в землях городской застройки, предоставленной под хозкладовую №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> Земельный участок площадью 7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> поставлены ДД.ММ.ГГГГ. на кадастровый учет, право собственности на вышеуказанные земельные участки в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и в том объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и Федеральными законами.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> гараж №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, так как в Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 8080,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, то есть на него установлен режим общей долевой собственности, указав, что заявленный к регистрации земельный участок площадью 6,8 кв.м. является частью земельного участка площадью 8080,10кв.м.

Земельный участок по адресу:<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: занимаемый гаражами, хозкладовыми, ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № общей площадью 8080,10 кв.м. За правообладателями данного земельного участка зарегистрировано право общей долевой собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью 6,8 кв.м. под гаражом №, и земельный участок площадью 4,4 кв.м. под хоз.кладовой№ являются частью вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 8080,10 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный Российская Федерация, <адрес> площадью 6,8 кв.м. Указанный земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером № с площадью 7 кв.м. ФИО5 площади объясняется требованиями к внесению в ЕГРН сведений о площади земельных участков, в соответствии с которыми (требованиями), такие площади вносятся в ЕГРН с округлением до 1 кв.м. Внесение в ЕГРН уточнённых сведений о местоположении границ земельного участка под гаражом не представляется возможным, так как, фактически указанный земельный участок существует «условно», без обозначения на местности. Более того, выделить земельный участок под гаражом на местности невозможно, так как помещение гаража 525 расположено на подземном этаже многоэтажного гаражного комплекса, здание которого (гаражного комплекса) учтено в ЕГРН с кадастровым номером №. Изложенное подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что земельный участок под гаражом, площадью 6,8 кв.м. является частью земельного участка с кадастровым номером №, на который установлен режим общедолевой собственности. Таким образом, невозможно внесение в ЕГРН уточнённых сведений о земельном участке под гаражом, как о самостоятельном участке. В связи с вышеизложенным, кадастровым инженером был выполнен расчёт земельной доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, пропорциональной площади земельного участка под гаражом. Расчёт произведён на основании: -сведений о площади земельного участка под гаражом (6,8 кв.м.), содержащихся в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; - сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 8080 кв.м., содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер пропорциональной земельной доли вычислен по формуле: Площадь земельного участка под гаражом / площадь земельного участка с кадастровым номером № = 6,8 кв.м. / 8080 кв.м. = 68/80800 = 84/100000. Итого: размер земельной доли земельного участка под гаражом в праве на земельный участок с кадастровым номером № составляет 84/100000.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный Российская Федерация, <адрес>, площадью 4,4 кв.м. Указанный земельный участок учтён в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером №, с площадью 4 кв.м. Разночтение в площади объясняется требованиями к внесению в ЕГРН сведений о площади земельных участков, в соответствии с которыми (требованиями), такие площади вносятся в ЕГРН с округлением до 1 кв.м. Внесение в ЕГРН уточнённых сведений о местоположении границ земельного участка под хозкладовой не представляется возможным, так как, фактически указанный земельный участок существует «условно», без обозначения на местности. Более того, выделить земельный участок под хозкладовой на местности невозможно, так как помещение хозкладовой 525 расположено на подземном этаже многоэтажного гаражного комплексе здание которого (гаражного комплекса) учтено в ЕГРН с кадастровым номером №. В соответствии со сведениями Росреестра, здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, на который установлен режим общедолевой собственности. Таким образом, незозможно внесение в ЕГРН уточнённых сведений о земельном участке под хозкладовой, как о самостоятельном участке. В связи с вышеизложенным, кадастровым инженером был выполнен расчёт земельной доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № пропорциональной площади земельного участка под хозкладовой. Расчёт произведён на основании: сведений о площади земельного участка под хозкладовой (4,4 кв.м.), содержащихся в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 8080 кв.м., содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.Размер пропорциональной земельной доли вычислен по формуле: Площадь земельного участка под хозкладовой / площадь земельного участка с кадастровым номером № = 4,4 кв.м. / 8080 кв.м. = 44/80800 = 54/100000. Итого: размер земельной доли земельного участка под хозкладовой в праве на земельный участок с кадастровым номером № составляет 54/100000.

Таким образом, согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером № пропорциональная земельная доля под гаражом по адресу: <адрес>, составляет 84/100 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8080,10кв.м., что в натуральных единицах составляет 6,8 кв.м; пропорциональная земельная доля под хоз.кладовой по адресу:<адрес>, составляет 54/100000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8080,10кв.м., что в натуральных единицах составляет 4,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, по мнению суда за ФИО3 может быть признано право собственности на 84/100 000 (занимаемый гаражом №) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8080,10 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, а также право собственности на 54/100000 (занимаемый хозкладовой №) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8080,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО1 к ГСК-902 о признании права собственности на земельный участок занятого гаражом и хозяйственной кладовой – удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на 84/100 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8080,10 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на 54/100 000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 8080,10 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2020 года

Судья Н.А. Навроцкая