Решение № 2-3482/2018 2-566/2019 2-566/2019(2-3482/2018;)~М-3333/2018 М-3333/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-3482/2018

Дело 2-566/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю. при секретаре Мокроусовой О.Н. с участием прокурора Бычковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском о признании утратившими ответчиков права пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование заявленных требований указав, что истец - собственник спорного жилого помещения, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана в ЕГРПН запись регистрации №. В данной квартире по настоящее время зарегистрированы ответчики, в добровольном порядке с регистрационного учета по названному выше адресу не снимаются, тем самым нарушают права истца на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, возражений по заявленным истцом требованиям не представили.

Суд, заслушав заключение прокурора, считающего возможным удовлетворить заявленные истцом требования, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.237, ч.2 ст.292 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31, ч.1 ст.35 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что по акту судебного пристава-исполнителя ....... от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес> передана взыскателю АО «ДОМ.РФ» как нереализованное имущество должника - ФИО2 в счет погашения долга, взысканного с последней вступившим в законную силу решением ....... по гражданскому делу №, в рамках которого также обращено взыскание на указанную квартиру, подлежащую реализации путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности АО «ДОМ.РФ» на вышеназванную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требования о выселении из жилого помещения по <адрес> и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ..

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «.......», и сведений Отдела адресно-справочной работы ....... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по <адрес> зарегистрированы по настоящее время: ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав нормы действующего законодательства, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, поскольку правовые основания для сохранения у права пользования занимаемым помещением не усматриваются, учитывая наличие вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на данное помещение, реализация которого осуществлена, что в силу положений ст.237 ГК РФ, ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст.35 ЖК РФ является основанием для прекращения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, с которым у ответчиков соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключено, право пользования квартирой по <адрес> ответчики утратили, соответственно дальнейшее нахождение их на регистрационном учете в спорном помещении нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.

На основании пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением <адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере 6000 руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), по 3000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК Российской Федерации суд

решил:

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по <адрес>: <адрес>

Взыскать в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» с ФИО1, ФИО2 в возмещение расходов по оплате госпошлины по 3000 руб. с каждой.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

СУДЬЯ