Решение № 2-41/2018 2-41/2018 ~ М-13/2018 М-13/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-41/2018

Дело № 2-41/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием заявителей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, участвовавших в судебном заседании 06.02.2018 года,

заинтересованных лиц ФИО12, ФИО13, участвовавших в судебном заседании 06.02.2018 года,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-41/2018 по заявлению ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об установлении объектом права собственности часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заявители ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 обратились в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении объектом права собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>, по 1/4 доле в праве собственности каждому.

В обоснование заявленных требований указали, что в соответствии с договором передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 10.03.1994 года они (ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11) являются собственниками в равных долях ? доли жилого дома, общей площадью 149,4 кв.м., в том числе жилой 74,7 кв.м. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, согласно характеристик строений и сооружений, указанная часть жилого дома имеет отдельный хозяйственный сарай, туалет, забор, ворота. Указанные постройки имеются и у второй части жилого дома, собственниками которой являются ФИО13, ФИО2 Целью установления объектом права собственности часть жилого дома является необходимость уплачивать законно установленный налог на имущество, так как иной объект права незаконно увеличивает стоимость жилого помещения, тем самым увеличивается сумма налога на имущество. Во внесудебном порядке установить объектом права собственности часть жилого дома не представляется возможным.

В судебном заседании 06.02.2018 года заявители ФИО8, ФИО9 заявленные требования поддержали, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что 31.07.1981 года между ФИО8 и ФИО9 был заключен брак, они стали проживать в предоставленном от совхоза жилом помещении по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году родилась дочь, в ДД.ММ.ГГГГ году – сын. Когда сыну было полтора года, то есть с октября 1988 года они стали проживать в части жилого дома по <адрес>, они сами строили данное жилое помещение, но материал был предоставлен совхозом «Ляпуновский». В 1997 году с КСП «Ляпуновское» был заключен договор передачи дома (доли дома) в собственность граждан, когда сыну было 10 лет, а дочери – 13 лет. Договор был заключен на семью из 4 человек. Согласно договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 19.08.1997 года они являются собственниками ? доли жилого дома, общей площадью 149,4 кв.м., в том числе жилой 74,7 кв.м. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, ограда, земельный участок. Кроме того, согласно характеристик строений и сооружений, указанная часть жилого дома имеет отдельный хозяйственный сарай, туалет, забор, ворота. Указанные постройки имеются и у второй части жилого дома, собственниками которой являются ФИО13, ФИО2 Жилой дом по <адрес> благоустроенный – имеется водопровод, канализация, печное отопление. Дети фактически проживают по другим адресам, только зарегистрированы в данной части жилого дома. Внуки – дети дочери, фактически проживают с дочерью в <адрес>. Отец супруги ФИО12 зарегистрирован и проживает в части жилого дома по <адрес> с октября 2014 года, до этого он жил в <адрес>. Ордер выдавали на ФИО8, но были вписаны все члены семьи, взамен договора приватизации ордер был сдан. Они платят налоги с момента проживания по данному адресу.

В судебном заседании 06.02.2018 года заявители ФИО10, ФИО11 заявленные требования поддержали, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что 31.07.1981 года их родители заключили брак, они стали проживать в предоставленном от совхоза жилом помещении по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году родилась ФИО10, в ДД.ММ.ГГГГ году – ФИО11 С октября 1988 года они стали проживать в части жилого дома по <адрес>, родители сами строили данное жилое помещение, материал был предоставлен совхозом «Ляпуновский». В 1997 году с КСП «Ляпуновское» был заключен договор передачи дома (доли дома) в собственность граждан на семью из 4 человек. Согласно договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 19.08.1997 года они с родителями являются собственниками ? доли жилого дома, общей площадью 149,4 кв.м., в том числе жилой 74,7 кв.м. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, ограда, земельный участок. Кроме того, согласно характеристик строений и сооружений, указанная часть жилого дома имеет отдельный хозяйственный сарай, туалет, забор, ворота. Указанные постройки имеются и у второй части жилого дома, собственниками которой являются ФИО13, ФИО2 Дом по <адрес> благоустроенный – имеется водопровод, канализация, печное отопление. Они фактически проживают по другим адресам, только зарегистрированы в данной части жилого дома. В случае удовлетворения заявленных требований права несовершеннолетних детей ФИО10 нарушены не будут.

Заинтересованное лицо ФИО12 в судебном заседании от 06.02.2018 года суду показал, что не возражает против установления объектом права собственности часть жилого дома по <адрес>, поскольку жилой дом по <адрес> действительно имеет две части, фактически объектом права собственности является часть жилого дома по данному адресу, так как имеются разные вход (выход), надворные постройки, земельные участки, перегорожена ограда, то есть это отдельные части одного жилого дома. Он зарегистрирован и проживает в другой части жилого дома по <адрес> с 2014 года после того, как продал свой дом в <адрес>, жена умерла, ФИО9 является его дочерью. Понимает, что в случае удовлетворения заявленных требований он будет иметь только право проживания, а заявители будут являться собственниками части жилого дома по адресу: <адрес>.

Заинтересованное лицо ФИО13 в судебном заседании от 06.02.2018 года пояснил, что возражений против удовлетворения требований ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не имеет, он является собственником другой части жилого дома под номером 1 по <адрес>. Заявитель ФИО8 является его родным братом. Жилой дом по <адрес> они строили с братом ФИО8 после работы, материал был предоставлен совхозом «Ляпуновский». Он (ФИО13) оформил право собственности на свою часть жилого дома примерно 4 года назад на основании решения суда. Фактически жилой дом по <адрес> действительно имеет две части жилого дома, осуществляется раздельное пользование частями, каждая часть жилого имеет отдельный вход и выход в жилое помещение, свои хозяйственные постройки, земельный участок, надворные постройки. Не возражает против установления объектом права собственности за заявителями части жилого дома № по <адрес>.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.33, 34, 39), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителей, заинтересованных лиц, представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения заявителей, заинтересованных лиц в судебном заседании от 06.02.2018 года, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 19.08.1997 года, Коллективное с/х предприятие «Ляпуновское» в лице ФИО3, действующей на основании договора поручения от 10.03.1994 года (Продавец), и ФИО8, ФИО9 за себя и в интересах своих н/л детей ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Получатели), заключили договор, согласно которого продавец передал в собственность, а получатели приобрели одну вторую долю жилого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью 149,4 кв.м., в том числе, жилой 47,7 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке 1017 кв.м. (л.д.9).

Согласно постановления главы МО Байкаловский муниципальный район от 04.02.2013 года № 90 следует, что в связи с обследованием помещений домовладения № <адрес> узаконена общая площадь 163,3 кв.м., вместо общей площади 149,4 кв.м. (л.д.8, 49).

Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от 28.11.2017 года № 1076 года следует, что по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., зарегистрированы: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – глава семьи, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – жена, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – тесть, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внук, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внук, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучка, дата регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. Основание: похозяйственная книга по <адрес> за 2013-2017 г.г., № л/с № (л.д.10).

Согласно технического заключения от 29.01.2013 года, выданного СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости», следует, что на основании данных, имеющихся в «Байкаловском БТИ», жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности следующих лиц: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 – на праве общей долевой собственности в ? доле в праве общей собственности на жилой дом на основании договора передачи доли дома в собственность граждан от 19.08.1997 года, зарегистрированного в администрации муниципального образования «Байкаловский район» за № 40; ФИО13, ФИО2, ФИО6, ФИО6 ФИО7 – на праве общей долевой собственности в ? доле в праве общей собственности на жилой дом на основании договора передачи доли дома в собственность граждан от 19.08.1997 года, зарегистрированного в администрации муниципального образования «Байкаловский район» за № 41. По результатам технического обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что объект расположен на земельном участке и состоит из: крупноблочного двухквартирного строения, общей площадью 163,3 кв.м., из нее площадь жилых комнат 99,7 кв.м. со служебными постройками, необходимыми для ведения подсобного хозяйства и нормальной эксплуатации дома. Дом возможно разделить на части в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования объектами права, каждая часть имеет отдельный вход (выход) на улицу и раздельное пользование хозяйственными постройками и земельным участком, и осуществляется следующим образом: часть жилого дома с отдельным входом, состоящая из трех комнат, общей площадью 81,4 кв.м., из нее площадь жилых комнат 49,8 кв.м. со служебными постройками, необходимыми для ведения подсобного хозяйства, находится в фактическом владении ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 Часть жилого дома с отдельным входом, состоящая из трех комнат, общей площадью 81,9 кв.м., из нее площадь жилых комнат 49,9 кв.м. со служебными постройками, необходимыми для ведения подсобного хозяйства и нормальной эксплуатации дома, находится в фактическом владении ФИО13, ФИО2, ФИО6, ФИО6, ФИО7 В результате технического обследования установлено: названные выше части объекта и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников. Части объекта отделены друг от друга ограждением, имеют отдельные изолированные выходы за пределы земельного участка и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Части объекта имеют раздельное пользование хозяйственными и бытовыми строениями. Раздел общего имущества на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (уменьшения) прав и законных интересов третьих лиц. Технически возможно реальное выделение частей названного выше жилого дома (л.д.7).

Согласно данных администрации МО Байкаловского сельского поселения от 22.01.2018 года № 172, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловского сельского поселения, отсутствуют (л.д.26).

Согласно сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от 17.01.2018 года № 01-19/114, данные о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район, отсутствуют (л.д.30).

Из информации филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 16.01.2018 года № 6, следует, что в отделе «Байкаловское БТИ» согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 02.08.1999 г.), сведения о принадлежности объекта недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.36).

Как следует из данных Межрайонной ИФНС России № 13 по Свердловской области от 09.01.2018 года, плательщиками налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит всем собственникам в 1/8 доле (правоустанавливающих документов не имеется). Согласно п.2 ст.4 Закона «О налогах на имущество физических лиц» пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество, вследствие чего ФИО8 не уплачивает налог за вышеуказанный объект недвижимости с 29.01.2015 года (л.д.35).

Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 07.02.2018 года № 66/001/011/2018-20829 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.59-60).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от 07.02.2018 года № 66/001/011/2018-20823 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.58).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 14.10.2013 года следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником на праве общей долевой собственности (2/5 доли) части жилого дома, общей площадью 81,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.47).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником на праве общей долевой собственности (1/5 доли) части жилого дома, общей площадью 81,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.48).

Исходя из материалов дела, пояснений заявителей, заинтересованных лиц, технического заключения, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества заявителей является не 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, как следует из договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 19.08.1997 года, а часть жилого дома под номером 1, общей площадью 81,4 кв.м., расположенного по <адрес>. Две части одного жилого дома и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников и, по сути, не являются долями. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по указанному адресу: <адрес>, исходя из чего, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и установления объектом права собственности часть жилого дома.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителями в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Учитывая отсутствие у заявителей другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также мнение заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителей и установить объектом права собственности часть жилого дома. Спора о праве судом не установлено.

Как установлено в судебном заседании, иной возможности установления объектом права собственности части жилого дома, кроме судебного порядка, у заявителей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 не имеется, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителей юридическое значение, поскольку позволит собственникам использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 - удовлетворить.

Установить объектом права собственности ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, часть жилого дома под номером №, общей площадью 81,4 кв.м., расположенного по <адрес>, по 1/4 доле в праве собственности каждому.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Судья О.В.Лошкарева