Решение № 02-2180/2025 02-2180/2025~М-7376/2024 2-2180/2025 М-7376/2024 от 3 апреля 2025 г. по делу № 02-2180/2025

УИД 77RS0009-02-2024-015159-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2180/2025 по иску ФИО1 к ООО «Дайкар», адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Дайкар», адрес о признании права собственности на машино – место № 824, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7107, расположенное по адресу: адрес и на нежилое помещение – машино – место № 825, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7108, расположенное по адресу: адрес, взыскании судебных расходов в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что истец является членом адрес. Имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным № 709, которое расположено на -2 уровне в подземной автостоянке жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес. Стоимость имущественного пая составила сумма Обязательства по оплате стоимости имущественного пая истцом выполнены в полном объёме. Дополнительным соглашением, заключенным между истцом и ответчиком ООО «Дайкар» согласовано, что по результатам технического учета (инвентаризации) объекта машино –место имеет следующие характеристики : машино – место : адрес, место расположения: № 824, этаж- 2, площадь 13,3 кв.м., место расположения : № 825, этаж – 2, площадь 13.3 кв.адрес пользуется машино – местом, несет расходы по его содержанию. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном порядке. Истец ФИО1 просит признать право собственности на машино – место № 824, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7107, расположенное по адресу: адрес и на нежилое помещение – машино – место № 825, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7108, расположенное по адресу: адрес, взыскать судебные расходы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Представитель ответчика адрес, ООО «Дайкар» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 118, ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, представителей ответчиков, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГПК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что 08.12.2016 года между ООО «Дайкар» и ФИО1 заключен договор № 366с-ЭС-ВГК купли- продажи имущественного пая Гаражно – строительного кооператива «Эталон – Сити – 3», в соответствии с которым, имущественный пай соответствует одному машиноместу под условным № 709, которое расположено на -2 уровне в пристроенной трехуровневой автостоянке общественно – жилого градостроительного комплекса, расположенного по адресу: адрес.

ФИО1 является членом адрес.

Стоимость имущественного пая составила сумма

Истец ФИО1 выплатила стоимость имущественного пая, что подтверждается справкой от 25.08.2021 года

В соответствии со справкой от 25.08.2021 года, ФИО1. является членом адрес. Паевой взнос за машино – места № 824, 825, на – 2 этаже по адресу: адрес, и имеют кадастровые номера 77:06:0011011:7107, 77:06:0011011:7108, в размере сумма выплачен в полном объеме 12.12.2016 года.

16.01.2020 года между ООО «Дайкар» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № 366с-ЭС-ВГК купли- продажи имущественного пая адрес – Сити – 3» от 08.12.2016 года, в соответствии с которым, по результатам технического учета (инвентаризации) объекта машино –место имеет следующие характеристики : машино – место : адрес, место расположения: № 824, этаж- 2, площадь 13,3 кв.м., место расположения : № 825, этаж – 2, площадь 13.3 кв.м.

Из искового заявления, представленных письменных доказательств, в судебном заседании установлено, что в настоящее время истцу передано машино – место № 824, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7107, расположенное по адресу: адрес и на нежилое помещение – машино – место № 825, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7108, расположенное по адресу: адрес, которое истцом используется по назначению, истец несет расходы по содержанию указанного нежилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1. произвела оплату стоимости имущественного пая, размер которого определен сторонами в договоре, и, в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ, приобрел право собственности на возведенный объект недвижимого имущества - машино – место № машино – место № 824, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7107, расположенное по адресу: адрес и на нежилое помещение – машино – место № 825, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7108, расположенное по адресу: адрес. Указанный объект недвижимости построен. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде машино – место № машино – место № 824, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7107, расположенное по адресу: адрес и на нежилое помещение – машино – место № 825, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7108, расположенное по адресу: адрес, подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 в полном объёме выполнила обязательства по внесению паевых взносов, взятые в соответствии с условиями договора, объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлены исковые требования, построен, и у истца, в связи с исполнением обязательств по договору и в соответствии со ст. 218 ч. 1, 4 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимого имущества, созданного с соблюдением закона.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в редакции Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016 г. N 361-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение по вступлении в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (...паспортные данные...) на нежилое помещение - машино – место № 824, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7107, расположенное по адресу: адрес и на нежилое помещение - машино – место № 825, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7108, расположенное по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с адрес в пользу истца в счет возврата государственной пошлины сумма

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 (...паспортные данные...) на нежилое помещение - машино – место № 824, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7107, расположенное по адресу: адрес.

Признать право собственности ФИО1 (...паспортные данные...) на нежилое помещение - машино – место № 825, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7108, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с адрес – Сити – 3» ( ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (...паспортные данные...) в счет возврата государственной пошлины сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение по вступлении в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (...паспортные данные...) на нежилое помещение - машино – место № 824, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7107, расположенное по адресу: адрес и на нежилое помещение - машино – место № 825, площадью 13,30 кв.м., подземный этаж -2, кадастровый номер 77:06:0011011:7108, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2025 года

Зюзинский районный суд

адрес

адрес

адрес

телефон телефон

факс <***>

04.04.2025 года – № 2-2180/2025


Зюзинский районный суд адрес направляет в Ваш адрес копию решения суда от 28 марта 2025 года, для сведения.


Приложение: копия решения суда от 28.03.2025 года.

Помощник судьи