Решение № 2-3891/2017 2-3891/2017~М-3485/2017 М-3485/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3891/2017

Дело № 2-3891/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что на основании распоряжения Администрации Промышленного района г. Смоленска от 21.07.1998 №599-р "О переоформлении места под павильон по <адрес> на ЧП ФИО1" ответчику была разрешена установка павильона с торговым залом по вышеуказанному адресу в соответствии со схемой, разработанной МП "Архитектура" и утвержденной управлением архитектуры и градостроительства. 16.10.2000 между Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № Согласно п. 1.1 договора аренды, ответчик принимает в пользование на условиях аренды земельный участок на неопределенный срок общей площадью 69 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № отнесенный к категории земель поселений, для размещения сооружения временного типа. Полагает, что на основании постановления Главы Администрации г. Смоленска от 15.04.2002 №869 "О переходе права аренды земельного участка под торговым павильоном, установленным по <адрес>" в связи с продажей павильона, необходимость аренды земельного участка у ответчика отпала. 15.04.2002 ответчику были выданы соглашения о расторжении вышеуказанного договора для подписания и снятия обременения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. Однако, до настоящего времени указанное соглашение в адрес Администрации г. Смоленска не поступило. Кроме того, исходя из сведений об индивидуальном предпринимателе, содержащихся в ЕГРИП, с 01.01.2005 ФИО1 утратил государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.10.2000 №, заключенный со ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала в полном объеме, обосновав его вышеизложенными обстоятельствами.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Промышленного района г. Смоленска от 21.07.1998 №599-р "О переоформлении места под павильон по <адрес>, у дома 4 на ЧП ФИО1" ответчику была разрешена установка павильона с торговым залом по вышеуказанному адресу в соответствии со схемой, разработанной МП "Архитектура" и утвержденной управлением архитектуры и градостроительства (л.д.8).

16.10.2000 между Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска в лице Председателя комитета по управлению имуществом г. Смоленска ФИО3 (арендодатель) и ЧП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №. Предметом договора явился земельный участок площадью 69 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для размещения сооружения временного типа. Договор заключен на неопределенный срок (л.д. 14-15).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Смоленской области в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 69 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, которое было зарегистрировано 16.01.2001 на основании договора аренды земельного участка от 16.10.2000.

15.04.2002 Главой Администрации г. Смоленска вынесено постановление № 869 "О переходе права аренды земельного участка под торговым павильоном, установленным по <адрес> в связи с продажей павильона (л.д. 16).

15.04.2002 ФИО1 Администрацией г. Смоленска направлено соглашение о расторжении вышеуказанного договора для подписания и снятия обременения в Управлении Росреестра по Смоленской области, которое им подписано и возвращенов Администрацию г. Смоленска не было.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца и письменными материалами дела.Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случая, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из объяснений представителя истца следует, что оснований для расторжения договора аренды, предусмотренных ст. 619 ГК РФ, ч. 2 ст. 450 ГК РФ, не имеется, нарушений условий договора аренды со стороны арендатора ФИО1, которые бы послужили поводом для его расторжения, допущено не было. В предъявленном иске фактически идёт речь о прекращении договора аренды, так как ФИО1 утратил интерес к арендованному земельному участку в связи с отчуждением торгового павильона.

Таким образом, у суда нет оснований для расторжения договора аренды в силу положений ст. 619 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

В силу действующего правового регулирования договор аренды, заключенный на неопределённый срок, мог быть прекращён двумя способами: путём подписания сторонами соглашения о прекращении договора аренды, что возможно только при добровольном волеизъявлении его сторон, или путём направления уведомления о прекращении договора. Во втором случае договор аренды прекращает своё действие в силу закона по истечении трёх месяцев с момента направления уведомления, и принятия какого-либо судебного решения по этому вопросу не требуется.

Поскольку ФИО1 не подписал в добровольном порядке, переданное ему соглашение о прекращении (расторжении) договора, то Администрация г. Смоленска могла прекратить действие этого договора только путём направления ФИО1 соответствующего уведомления, которое как установлено в судебном ему не направлялось.

Следовательно, чтобы прекратить действие договора аренды Администрация г. Смоленска, как арендодатель, должна направить уведомление о его прекращении, и договор по истечении трёх месяцев будет прекращён.

Само уведомление и документы, подтверждающие вручение этого уведомления арендатору ФИО1, будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права аренды посредством погашения регистрационной записи в ЕГРН в порядке, предусмотренным п. 99 и п. 16 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки".

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Администрации г. Смоленска о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Смоленска к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов