Решение № 2-122/2019 2-122/2019~М-25/2019 М-25/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-122/2019

Дело № 2-122/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 7 мая 2019 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.В.,

при секретаре Ильичёвой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области о продлении договора аренды земельного участка и признании права собственности на объект незавершённого индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Данкова о продлении договора аренды земельного участка.

Свои требования обосновал тем, что 29.05.2012 г. администрацией г.Данкова ему было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, сроком до 29.05.2022 года, с возможностью продления. Также по договору аренды (заключен на срок по 13.10.2018 г.) ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м. по тому же адресу, для завершения строительства дома. На указанном земельном участке истцом был возведён фундамент и цоколь дома. В сентябре 2018 г. он обратился в администрацию г.Данкова с заявлением о продлении договора аренды данного земельного участка, в чём ему было отказано. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика продлить договор аренды указанного земельного участка на срок до 29.05.2022 г.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил исковые требования и просил суд также признать за ним право собственности на объект незавершённого индивидуального жилищного строительства - жилой дом (готовность 18 %), расположенный по адресу: <адрес>, на указанном земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца по ордеру адвокат Фролова М.С. в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика администрации городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области, будучи извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что правовых оснований для повторного продления договора аренды земельного участка не имеется.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации:

Ст.130. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе объекты незавершенного строительства.(п.1).

Ст.131. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.(п.1).

Ст.219. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст.607. В аренду могут быть переданы земельные участки.(п.1).

Ст.610. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.(п.1).

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.(п.3).

Ст.621:

1.Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:

Ст.39.8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.(подп.3 п.8).

Ст.39.6. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта. (подп.15 п.2).

Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.(подп.2 п.5).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 октября 2015 г. между администрацией г.Данкова Данковского муниципального района Липецкой области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил истцу в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., находящийся примерно в 17 м. по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды земельного участка - 3 года, с 14.10.2015 г. по 13.10.2018 г. Что подтверждается постановлением администрации г.Данкова от 23.05.2012 г. № 250 об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома, кадастровым паспортом земельного участка с КН № (разрешённое использование - для строительства индивидуального жилого дома), постановлениями администрации Данковского района от 2006 г., 2007 г. о предоставлении земельного участка в аренду ФИО1, договором аренды земельного участка № 92-15 от 14.10.2015 г. с расчётом арендной платы (приложение).

Надлежащее исполнение истцом обязательств по договору аренды в части целевого использования земельного участка и внесения арендной платы подтверждено представленными истцом квитанциями об уплате арендной платы за пользование земельным участком за 2016 г. - 2018 г. (чеки-ордера от 23.12.2016 г., 12.12.2017 г., 01.12.2018 г.) и техническим паспортом на объект незавершённого индивидуального жилищного строительства (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Судом установлено, что в 2012 году администрацией г.Данкова истцу было выдано разрешение на строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения - до 29 мая 2022 года. Что подтверждается разрешением на строительство № RU 48503101-23 от 29.05.2012 г., паспортом проектируемого объекта (исходные данные для проектирования) от 23.05.2012 г., включая градостроительный план земельного участка для строительства жилого дома от 23.05.2012 г.

Как следует из технического паспорта на объект незавершённого индивидуального жилищного строительства (жилой дом) по указанному адресу (инвентарный номер №, кадастровый номер №), составленного филиалом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Данковское БТИ по состоянию на 15.03.2019 г., на спорном земельном участке расположен жилой дом Лит.А площадью застройки ... кв.м. с ограждением, готовностью 18 %.

Таким образом, судом установлено, что истцу на законных основаниях был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Кроме этого, ответчик выдал истцу разрешение на строительство дома сроком действия до 29 мая 2022 г. До окончания срока действия указанного разрешения истец возвёл жилой дом, готовность которого по состоянию на 15.03.2019 г. составила 18 %. В связи с чем истец вправе вплоть до истечения указанного срока (29 мая 2022 г.) пользоваться спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, в том числе зарегистрировать за собой право собственности на объект незавершённого строительства.

При таких обстоятельствах требования истца законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать администрацию городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., находящегося примерно в 17 м. по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешённым использованием - для строительства индивидуального жилого дома, на срок до 29.05.2022 года.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершённого индивидуального жилищного строительства - жилой дом (готовность 18%), расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью ... кв.м., находящемся примерно в 17 м. по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 15.03.2019 г.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.В.Панфилов

Мотивированное решение составлено 13.05.2019 г.