Решение № 2-4545/2025 2-4545/2025~М-2568/2025 М-2568/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-4545/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Новак А.Ю.,

при секретаре Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, уточнив исковые требования, просила прекратить право собственности ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: нежилое помещение, <адрес>; считать решение суда основанием для внесения сведений ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанное имущество с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указано, что решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО КБ «Камский горизонт» к ФИО5 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, взыскании судебных расходов удовлетворены. В соответствии с решением суда с ФИО5 в пользу ООО КБ «Камский горизонт» взыскана задолженность в размере 391 648,91 рублей. Обращено взыскание на принадлежащее ФИО5 заложенное имущество: нежилое помещение, <адрес> установлена начальная продажная цена заложенного имущества на торгах в размере 884 000 рублей; нежилое помещение, <адрес> установлена начальная продажная цена заложенного имущества на торгах в размере 1 234 200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Право собственности на вышеуказанное заложенное имущество, в порядке совместно нажитого имущества, и в порядке наследования по закону перешло к ФИО2 В целях исполнения решения Автозаводского районного суда г, Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, спорное имущество, являющееся предметом залога, ДД.ММ.ГГГГ было выставлено на торги. На момент проведения торгов право требования перешло к конкурсному управляющему ООО КБ «Камский горизонт» ГК «АСВ». Реализация с торгов спорного имущества проводилась на Всероссийской электронной торговой площадке (ВЭТП). Идентификационный номер торгов №-№ Аукцион по реализации недвижимого арестованного заложенного имущества. Организатор торгов: ООО «Профимедико». В соответствии с протоколами о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту №,7 от ДД.ММ.ГГГГ торги состоялись, победителем торгов признан ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> в лице ООО «Профимедико», осуществляющего деятельность на основании Государственного контракта №РА от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи арестованного имущества, предметом Договора, является спорное имущество. Учитывая, что сделка состоялась, у Ответчика, ФИО1 возникли право собственности на спорное имущество, а у Истца данное право прекратилось. Однако, Ответчиком до настоящего времени, право собственности на спорное имущество не зарегистрировано. Согласно сведений ЕГРН, право собственности на спорное имущество, до настоящего времени зарегистрировано за Истцом, ФИО2 Истец не является стороной договора в связи с чем не может заявлять требования об обязании ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество. Между тем, отсутствие регистрации перехода права собственности на спорное имущество, нарушает права Истца.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Профимедико».

В судебное заседание представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем имеется письменное заявление, в котором указав что с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Государственная корпорация «АСВ» в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «Профимедико» в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений не представил.

Изучив исковое заявление, уточненное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

По смыслу изложенного, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К нежилым помещениям относятся здания, предназначенные для использования в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО КБ «Камский горизонт» к ФИО5 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены, взыскании судебных расходов, с ФИО5 в пользу ООО КБ «Камский горизонт» взыскана задолженность в размере 391 648,91 рублей, обращено взыскание на принадлежащее ФИО5 заложенное имущество:

нежилое помещение, <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 884000 рублей;

нежилое помещение, состоящее <адрес> установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 1234200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Право собственности на вышеуказанное заложенное имущество, в порядке совместно нажитого имущества, и в порядке наследования по закону перешло к ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданным пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО6

В целях исполнения решения Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, спорное имущество, являющееся предметом залога, ДД.ММ.ГГГГ было выставлено на торги. На момент проведения торгов право требования перешло к конкурсному управляющему ООО КБ «Камский горизонт» ГК «АСВ». Реализация с торгов спорного имущества проводилась на Всероссийской электронной торговой площадке (ВЭТП). Идентификационный номер торгов №, и М №. Аукцион по реализации недвижимого арестованного заложенного имущества. Организатор торгов: ООО «Профимедико», что следует из извещения о проведении торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указала, что торги состоялись, победителем торгов признан ИП ФИО1, у которого возникло право собственности на спорное имущество, ответчиком до настоящего времени, право собственности на спорное имущество не зарегистрировано. Согласно сведений ЕГРН, право собственности на спорное имущество, до настоящего времени зарегистрировано за ФИО2 Истец не является стороной договора в связи с чем не может заявлять требования об обязании ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установления, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а Покупатель принять и оплатить принятое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с протоколом №-№ о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ торги состоялись, победителем торгов признан ИП ІІІпис ФИО1.

В соответствии с протоколом №-№ о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ торги состоялись, победителем торгов признан ИП ІІІпис ФИО1.

В соответствии с пунктом 12 протоколов №-№, и №-№, с победителем торгов договор купли-продажи подписывается в течении пяти дней со дня оплаты покупной стоимости имущества. Договор составляется на бумажном носителе, заключается подписанием сторонами (Организатор торгов, победитель/представитель) в сроки, установленные действующим законодательством, по месту нахождения Организатора торгов. Право собственности на имущество переходит к Покупателю в порядке, установленном законодательством РФ, после полной оплаты его стоимости. Покупатель оформляет права на движимое и недвижимое имущество, а также на земельные участки самостоятельно и за свой счет в соответствии с действующим законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в <адрес> в лице ООО «Профимедико» осуществляющего деятельность на основании Государственного контракта №РА от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 заключены договора купли-продажи арестованного имущества, в соответствии с пунктом 1 которых, предметом Договора, является спорное имущество: нежилое помещение, <адрес>

В соответствии с подпунктом 2.3. пунктом 2 договоров купли-продажи арестованного имущества, оплата произведена безналичным расчетом.

Согласно пункта 3 договоров купли-продажи арестованного имущества, передача Покупателю имущества произведена после полной оплаты стоимости имущества. Настоящий договор является актом приема-передачи имущества.

В соответствии в пп.4 п.1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что сделка состоялась, у ФИО1 возникли право собственности на спорное имущество, наличие записи в ЕГРН о регистрации на объект недвижимости права собственности за ФИО2 нарушает права истца, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) с ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество:

нежилое помещение, <адрес>

нежилое помещение, <адрес>;

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2024 года.

Судья А.Ю. Новак