Решение № 2-3/2019 2-3/2019(2-316/2018;)~М-315/2018 2-316/2018 М-315/2018 от 4 февраля 2019 г. по делу № 2-3/2019

УИД №
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тугулым 05 февраля 2019 года.

Тугулымский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Степановой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2019 по иску ФИО1 ФИО18 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Талицкий отдел, Администрации Тугулымского городского округа о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тугулымского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную в жилом доме, общей площадью – № кв.м., и земельный участок, общей площадью – №, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 квартиру, расположенную в жилом доме общей площадью – № кв.м. и земельный участок общей площадью – № по адресу: <адрес>. Квартира и земельный участок принадлежат ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома (недвижимого имущества) удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, государственным нотариусом Тугулымской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7, зарегистрированного в реестре №. Квартира и земельный участок, были куплены ею у ФИО19 за № рублей, которые были переданы наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи указанного недвижимого имущества. Передача денежных средств была осуществлена в присутствии свидетелей: ФИО8 и ФИО9 и зафиксирована распиской в получении денежных средств ФИО3 Также между ними был составлен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка обратиться за регистрацией договора-купли продажи в Росреестр по <адрес> они собирались позднее, так как хотели напечатать договор купли-продажи на компьютере. Она неоднократно обращалась к ФИО3 для того, чтобы съездить и зарегистрировать договор, однако ФИО3 откладывала поездки по разным причинам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась. Оформить сделку купли-продажи после ее смерти не представилось возможным. Сын ФИО3 ФИО15 письменно ДД.ММ.ГГГГ подтвердил, что претензий на квартиру и земельный участок принадлежащие по договору купли-продажи его матери не имеет, других наследников могущих претендовать на право собственности нет. Права собственности на квартиру и земельный участок она не оформила, однако фактически вступила в права владения, стала проживать в данной квартире и обрабатывать земельный участок. После подписания договора купли-продажи недвижимого имущества все документы на квартиру и земельный участок хранились у нее. Она произвела косметический ремонт квартиры, на протяжении № оплачивая государственный налог за квартиру и земельный участок, а также и электричество, об этом известно жителям с. <адрес>

Впоследствии истец ФИО1 представила заявление об уточнении исковых требований в части замены ответчика.

Уточненные требования судом приняты.

Определением Тугулымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Тугулымского городского округа на надлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом увеличения исковых требований о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества и ходатайством в судебном заседании представителя истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Тугулымского городского округа.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО16, действующий на основании устного ходатайства, доводы, изложенные в иске, с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра. Как следует из представленного отзыва на исковое заявление, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: квартиры, общей площадью № кв.м. и земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: Россия, <адрес>. ФИО1 с заявлениями о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права собственности на данные объекты недвижимости в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не обращалась. Полагает, что со стороны Управления Росреестра по <адрес> нарушения прав истца не имелось, следовательно, Управление является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Представитель соответчика Администрации Тугулымского городского округа ФИО11, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, о дате, времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, указав, что относительно исковых требований не возражает (л.д. 25).

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей во время спорных правоотношений) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 130).

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что ФИО1 приобрела квартиру, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (л.д. 15).

Судом также установлен и не оспаривается тот факт, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец владеет указанными квартирой и земельным участком, несет расходы по их содержанию, осуществила ремонт квартиры, разработала земельный участок, оплачивает услуги за электроснабжение, ХВС, полив.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи квартиры, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, ранее принадлежавших ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, согласно информации нотариуса нотариального округа р.<адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после ее смерти не открывалось (л.д. 38).

В материалах дела имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой сын ФИО3 ФИО15 собственноручно написал, что он претензий не имеет на дом находящийся в <адрес> (л.д. 16).

Также суду представлены доказательства того, что при жизни ФИО3 уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Данный факт подтвердили свидетели ФИО20

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен и исполнен сторонами, продавец при жизни уклонялась от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, смерть продавца не может является препятствием для государственной регистрации права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец приобрела спорные квартиру и земельный участок на законном основании, законность владения спорным недвижимым имуществом истцом судом установлена при рассмотрении настоящего дела и никем не оспаривается, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права является решение суда, в связи с чем, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности и о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО21 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Талицкий отдел, Администрации Тугулымского городского округа о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности - удовлетворить.

Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Талицкий отдел обязанность произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, площадью <адрес> кв.м., земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3

Признать за ФИО1 ФИО22 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, площадью № кв.м., земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий Крицкая Н.А.