Решение № 2-19945/2017 2-19945/2017 ~ М-17083/2017 М-17083/2017 от 16 ноября 2017 г. по делу № 2-19945/2017

Дело № 2-19945/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 ноября 2017 года

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гордийчук Л.П.,

при секретаре Балачевцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Модуль-Инвест о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Модуль-Инвест» с иском о признании права собственности, в обоснование которого указала, что 28.07.2010г. между ООО «Модуль-Инвест» и ООО «Апшеронск-Автосервис» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п.п. 1.1 указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства «Реконструкция квартала № в центральной части г. Краснодара Литер 1» (Литер 1: 25-этажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями), расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 1.3. указанного договора, предусмотрено, что объектом долевого строительства является квартира № 141, этаж 20, жилых комнат 3 (три), проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий 94,85кв.м., жилая площадь 51,98кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.09.2010г. регистрационный №.

Пунктом 2.1. договора предусмотрена цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта определяется в размере: 3 794 000 (три миллиона семьсот девяносто четыре тысячи) рублей.

Обязательства ООО «Апшеронск-Автосервис» по договору участия в долевом строительстве № от 28.07.2010г. перед ответчиком исполнило в полном объеме, что подтверждается справкой исх. б/н от 29.12.2015г., а так же актом взаимозачета от 11.11.2015г., соглашением об уступке требования от 30.01.2015г., соглашением об уступке требования от 30.05.2014г., соглашением об уступке требования от 24.09.2014г., соглашением об уступкетребования от 20.11.2014г., соглашением об уступке требования от 30.01.2015г., соглашением об уступке требования от 27.01.2014г., соглашением об уступке требования от 24.03.2014г., соглашением об уступке требования от ль 05.11.2013г., соглашением об уступке требования от 22.11.2014г., соглашением об уступке требования от 16.11.2013г., соглашением об уступке требования от 31.01.2012г., соглашением об уступке требования от 29.12.2012г., соглашением о зачете встречных взаимных требований № от 11.02.2011г., соглашением о зачете встречных взаимных требований № от 14.03.2011г., соглашением о зачете встречных взаимных требований № от 01.04.2011г., соглашением о зачете встречных взаимных требований № от 14.04.2011г., соглашением о зачете встречных взаимных требований № от 17.10.2011г.

29.12.2015гг. междуООО «Апшеронск-Автосервис» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования №/У, согласно которому последний принял право требования по договору участия в долевом строительстве № от 28.07.2010г. на квартиру № 141, этаж 20, жилых комнат 3 (три), проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий 94,85кв.м., жилая площадь 51,98кв.м., передаваемую после ввода жилого дома в эксплуатацию, в соответствии и на условиях, указанных в договоре участия в долевом строительстве, а так же права, обеспечивающие исполнение обязательств по указанному договору.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.01.2016г. регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №, согласно которому последняя приняла право требования по договору участия в долевом строительстве № от 28.07.2010г.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.06.2016г. Регистрационный № 23-23-001-23/001/445/2016-9167/1.

Пунктом 5.1 договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 141 от 28.07.2010г. предусмотрен предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию 30 марта 2012 года. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства — в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением к договору № от 28.07.2010г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 10.02.2015г. стороны внесли изменения в п. 5.1. договора «Ориентировочный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - до 01.10.2015г., с правом досрочной сдачи», в соответствии с внесением изменения в проектную декларацию от 01.10.2014г.

В настоящее время объект строительства не достроен, в эксплуатацию не сдан, что препятствует регистрации права собственности на квартиру, являющуюся объектом долевого строительства.

На момент подачи иска разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, строительная готовность составляет около 100%.

Согласно техническому паспорту жилого помещения № по <адрес> общая площадь квартиры № 141 составляет 91.2 кв.м., а жилая площадь 53,4 кв.м.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры № 141 общей площадью 91.2 кв.м., жилой 53,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Модуль-Инвест» в судебное заседание не явился. Был извещен надлежащем образом о дне и месте слушания дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав мнение представителя истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в части последующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 28.07.2010г. между ООО «Модуль-Инвест» и ООО «Апшеронск-Автосервис» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п.п. 1.1 указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект капитального строительства «Реконструкция квартала № в центральной части г. Краснодара Литер 1» (Литер 1: 25-этажный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями), расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Пунктом 1.3. указанного договора, предусмотрено, что объектом долевого строительства является квартира № 141, этаж 20, жилых комнат 3 (три), проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий 94,85кв.м., жилая площадь 51,98кв.м.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03.09.2010г. регистрационный № 23-23-01/612/2010-186.

Пунктом 2.1. договора предусмотрена цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта определяется в размере: 3 794 000 (три миллиона семьсот девяносто четыре тысячи) рублей.

Обязательства ООО «Апшеронск-Автосервис» по договору участия в долевом строительстве № от 28.07.2010г. перед ответчиком исполнило в полном объеме, что подтверждается справкой исх. б/н от 29.12.2015г., а так же актом взаимозачета от 11.11.2015г., соглашением об уступке требования от 30.01.2015г., соглашением об уступке требования от 30.05.2014г., соглашением об уступке требования от 24.09.2014г., соглашением об уступкетребования от 20.11.2014г., соглашением об уступке требования от 30.01.2015г., соглашением об уступке требования от 27.01.2014г., соглашением об уступке требования от 24.03.2014г., соглашением об уступке требования от ль 05.11.2013г., соглашением об уступке требования от 22.11.2014г., соглашением об уступке требования от 16.11.2013г., соглашением об уступке требования от 31.01.2012г., соглашением об уступке требования от 29.12.2012г., соглашением о зачете встречных взаимных требований № от 11.02.2011г., соглашением о зачете встречных взаимных требований № от 14.03.2011г., соглашением о зачете встречных взаимных требований № от 01.04.2011г., соглашением о зачете встречных взаимных требований № от 14.04.2011г., соглашением о зачете встречных взаимных требований № от 17.10.2011г.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

29.12.2015гг. междуООО «Апшеронск-Автосервис» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования №/У, согласно которому последний принял право требования по договору участия в долевом строительстве № от 28.07.2010г. на квартиру № 141, этаж 20, жилых комнат 3 (три), проектная (плановая) общая с учетом балконов и лоджий 94,85кв.м., жилая площадь 51,98кв.м., передаваемую после ввода жилого дома в эксплуатацию, в соответствии и на условиях, указанных в договоре участия в долевом строительстве, а так же права, обеспечивающие исполнение обязательств по указанному договору.

Указанный договор так же был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 28.01.2016г. регистрационный №.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № согласно которому последняя приняла право требования по договору участия в долевом строительстве № от 28.07.2010г. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.06.2016г. Регистрационный №.

Суд полагает, что в данном случае уступка прав требованиям закона не противоречит, в соответствии со ст. 389 ГК РФ, ст. 17 ФЗ № 214-ФЗ договор уступки прав зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Таким образом, ФИО1 в связи с заключением договора уступки прав стала участником долевого строительства по договору № от 28.07.2010г.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве должен содержать, среди прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При отсутствии в договоре данного условия такой договор считается незаключенным.

Таким образом, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, упомянутое выше условие является существенным условием договора.

Пунктом 5.1 договора о долевом участии в строительстве жилого дома № 141 от 28.07.2010г. предусмотрен предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства — в течение 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением к договору № от 28.07.2010г. о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 10.02.2015г. стороны внесли изменения в п. 5.1. договора «Ориентировочный срок получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию - до 01.10.2015г., с правом досрочной сдачи», в соответствии с внесением изменения в проектную декларацию от 01.10.2014г.

Согласно ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с 01.04.2005 г.

Из материалов дела установлено, что строительство 25-этажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный округ, ул. им. Митрофана Седина, 131 осуществляется на основании разрешения на строительство, выданного 25.03.2009 г.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

При разрешении настоящего спора суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения Федерального закона «О защите прав потребителя». Указанный вывод суда соответствует и Обобщению практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных вдов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Как установлено судом ответчик не выполнил всех взятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве: не завершил строительство дома в установленный срок, не ввел его в эксплуатацию и не передал квартиру истцу, как участнику долевого строительства, по акту приема-передачи.

В силу ст.17 Закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 131 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ на основании договора участия в долевом строительстве у участников возникает право собственности на объекты долевого строительства.

В силу ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Модуль-Инвест», а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Как усматривается из материалов дела, квартира, приобретенная на основании договора от 28.07.2010г., находится в доме, не сданном в эксплуатацию, и, таким образом, не может являться самостоятельным объектом недвижимости.

Вместе с тем, в настоящее время квартира как объект незавершенного строительства, на которую претендует истец, как вещь, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие выделить ее в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, существует. Поскольку квартира входит в состав жилого дома, который в установленном действующим законодательством порядке в эксплуатацию не принят, то истец имеет право на квартиру, как объект незавершенного строительства.

Из технического паспорта жилого помещения № по <адрес>, выполненного Филиалом ГПУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 15.12.2016г. следует, что общая площадь квартиры № 141 составляет 91.2 кв.м., а жилая площадь 53,4 кв.м.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г., приобретатель по договору участия в долевом строительстве может требовать передачи ее в собственность даже до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, если дольщик исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему фактически передана (п. 16).

Согласно разъяснениям ВС РФ удовлетворение таких требований возможно, если многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но степень его исходя из степени завершенности строительства спорная квартира фактически передана застройщиком истцам. При этом квартира имеет индивидуально-определенные характеристики.

Исходя из степени завершенности строительства в данном случае спорная квартира фактически передана застройщиком истцу.

В этой связи за истцом может быть признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры <адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Модуль-Инвест о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенном по адресу: <адрес>, в виде квартиры № 141 на 20-м этаже, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 91.2 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., приобретенной на основании договора участия в долевомстроительстве № от 28.07.2010г.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья