Решение № 2-1163/2017 2-1163/2017~М-524/2017 М-524/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-1163/2017

Гр. дело № 2-1163/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Шатских М.В.,

при секретаре Новичихиной Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, действующей на основании доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно – строительному кооперативу «Автодом-Ш» о признании права собственности на гараж

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно – строительному кооперативу «Автодом-Ш» с требованием о признании права собственности на гараж, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного на территории гаражно – строительного кооператива «Автодом-Ш» по адресу: <адрес> а также составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В момент покупки гаража № (в настоящее время №) в ГСК «Автодом-Ш», расположенного по адресу: <адрес>, истцу был предоставлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве гаражей в <адрес>, а также акт приема-передачи указанного гаража от ДД.ММ.ГГГГ. и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб.

При подаче истцом документов на государственную регистрацию ему было отказано. При этом, в процессе проведения правовой экспертизы было установлено, что на регистрацию в качестве правоустанавливающего документа была предоставлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ГСК «Автодом-Ш», о том, что ФИО1 является членом ГСК «Автодом-Ш», имеет гараж №, паевой взнос выплачен. По данным ЕГРИП земельный участок, на котором расположен созданный гараж, находится по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и принадлежит на праве аренды ГСК «Автодом-Ш». Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, за который им полностью был внесен паевой взнос, и в связи с этим реализовать свои права по владению, пользования и распоряжению указанным гаражом. В связи с этим истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «Автодом-Ш» по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, действующая на основании доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, так как оснований для признания права собственности на гараж у истца нет, в связи с тем, что гараж является самовольной постройкой, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Автодом-Ш» на праве аренды.

Представитель ответчика гаражно – строительного кооператива «Автодом-Ш» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна. Ходатайства об отложении судебного заседания в суд не представлено.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах гражданского дела.

Представитель третьего лица управы Советского района городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах гражданского дела. Причина неявки суду не известна.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, анализируя их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.

Согласно ст. 195 ч. 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № и актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Главное управление государственного имущества Воронежской области сдало, а гаражно – строительный кооператив «Автодом-Ш» принял в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком на 49 лет. Участок был предоставлен для размещения гаражей.

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № были внесены изменения, вместо слов участок предоставляется «для размещения гаражей» читать слова «под гаражи (фактически занимаемых гаражами)».

Из материалов гражданского дела судом усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража № по адресу: <адрес> (л.д. 15). Согласно акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передается гараж №, законченный строительством по <адрес> (л.д. 16).

В материалах гражданского дела имеется справка, выданная ГСК «Автодом-Ш», из которой следует, что в связи с расширением ГСК «Автодом-Ш» по адресу: <адрес>, при строительстве гаражей была изменена нумерация с номера гаража № на №. (л.д. 28).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГСК «Автодом-Ш», имеющейся в материалах гражданского дела подтверждается тот факт, что ФИО1 является членом ГСК «Автодом-Ш» и имеет в данном кооперативе гараж с подвалом №; задолженности по членским и паевым взносам не имеет, паевой взнос им выплачен полностью. Указанный гараж расположен в пределах земельного участка, отведенного в установленном законом порядке для ГСК «Автодом-Ш» (л.д.14).

Факт того, что ФИО1 является членом ГСК «Автодом-Ш» и имеет в данном кооперативе гараж №, что подтверждается членской книжкой, имеющейся в материалах гражданского дела.

На гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Автодом-Ш», истцом получен кадастровый паспорт (л.д. 17-19), согласно которому площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м., назначение помещения нежилое.

С целью регистрации права собственности на гараж, истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с соответствующим заявлением, однако государственная регистрация сначала была приостановлена по причине того, что не предоставлены документы, подтверждающие факт создания гаражей на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в частности гаража №, а поскольку причины, повлекшие приостановление государственной регистрации, не были устранены, ему было отказано в регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 20 - 22).

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен ГСК «Автодом-Ш» на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ. с возможностью продления срока; земельный участок был предоставлен для размещения гаражей; истец является членом ГСК «Автодом-Ш», пай истцом выплачен полностью; гараж, предоставленный истцу кооперативом, находится в пределах названного земельного участка.

Перечисленные обстоятельства указывают на наличие оснований для признания за истцом права собственности на гараж, тем самым иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в гаражно - строительном кооперативе «Автодом-Ш» по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: М.В. Шатских