Решение № 2-915/2017 2-915/2017~М-814/2017 М-814/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-915/2017

Дело № 2-915/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 06 сентября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Заявление мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АООТ «Альбатрос» заключен договор № на участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры, площадью 51-58 кв.м., в доме по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства АООТ «Ремонтно-механический завод» распределены квартиры в построенном жилом доме. АООТ «Альбатрос» распределено 13 квартир. Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого 30-ти квартирного жилого дома, по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Альбатрос» по акту сдачи-приемки передало ей <адрес> жилом доме по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> ей выдано свидетельство о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ она полностью выплатила стоимость указанной квартиры, задолженности перед АООТ «Альбатрос» не имеет. АООТ «Альбатрос» ликвидирован по решению суда ДД.ММ.ГГГГ. Оригинал договора № на участие в долевом строительстве, заключенного между ней и АООТ «Альбатрос» у нее не сохранился, поэтому, в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности в Осинниковском отделе Управления Росреестра Кемеровской области. Также указывает, что открыто владеет и пользуется спорной квартирой почти 19 лет.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Также пояснила, что после передачи ей квартиры ДД.ММ.ГГГГ, она постоянно владеет и пользуется указанной квартирой. О том, что ее право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке, она не знала, поскольку после получения всех необходимых документов на квартиру обращалась в БТИ г. Осинники и поставила квартиру на учет, а также получила в Администрации г. Осинники свидетельство о праве собственности на недвижимость. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку оригинал договора участия в долевом строительстве у нее не сохранился, а АООТ «Альбатрос» ликвидировано. Просит удовлетворить ее требования в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела. О причинах не явки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию. Со дня вступления данного закона в силу, то есть с 27.01.1998 года государственную регистрацию прав осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Федеральная регистрационная служба).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АООТ «Альбатрос» заключен договор № на участие в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, площадью 51-58 кв.м., в доме по адресу <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д.6). После окончания строительства жилого дома, АООТ «Ремонтно-механический завод» ДД.ММ.ГГГГ распределены квартиры в построенном жилом доме. АООТ «Альбатрос» распределено 13 квартир (л.д.7). Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию 30-ти квартирного жилого дома, по адресу <адрес> (л.д.8). На основании акта сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Альбатрос» передало ФИО1 <адрес> жилом доме по адресу <адрес> (л.д.9). Настоящий акт свидетельствует об исполнении АООТ «Альбатрос» условий договора № и является основанием для регистрации ФИО1 в качестве собственника указанного жилого помещения (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью выплатила стоимость квартиры по адресу <адрес>, задолженности перед АООТ «Альбатрос» не имеет (л.д.10).

Судом установлено, что АООТ «Альбатрос» ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано по решению суда, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.14-15).

Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г.Осинники от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорной квартиры значится ФИО1, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.20). Указанная квартира была зарегистрирована в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой (л.д.23).

Как было установлено, истец не зарегистрировала свое право собственности в Учреждении юстиции, как это требовалось в соответствии с законодательством РФ. В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для регистрации права собственности на указанную квартиру, но ей было отказано, поскольку документ-основание – договор на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был утерян, а на основании копии правоустанавливающих документов регистрация права собственности не производится, в связи с чем ей было рекомендовано в судебном порядке признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, хотя и была передана в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени пользуется и владеет данным недвижимом имуществом, постоянно проживает в квартире с момента приобретения, была зарегистрирована в ней, однако, свое право на квартиру надлежащим образом она не оформила, то есть своевременно не зарегистрировала свое право собственности в Учреждении юстиции.

Факт владения ФИО1 квартирой по адресу <адрес> никем не оспаривается. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, ее владение и пользование спорной квартирой никто не оспаривает, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина