Решение № 2-602/2021 2-602/2021~М-486/2021 М-486/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-602/2021

Гр.дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н. при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО14, ФИО7 ФИО16, ФИО7 ФИО18

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов.

Требования истца основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом <адрес> было вынесено решение о взыскании с ФИО5 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности, а также обращено взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, д.Павловичи, <адрес>. Впоследствии было возбуждено исполнительное производство, проведены торги по реализации имущества ответчика, квартиру на торгах никто не купил, истец оставил квартиру за собой. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В этот же день судебный пристав-исполнитель передал истцу квартиру по акту приема-передачи. Исходя из выписки из домовой книги, в квартире зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО6, ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требования добровольно освободить квартиру, сняться с регистрационного учета и передать ключи, однако указанные требования остались без удовлетворения. После перехода права собственности на квартиру к истцу между истцом и ответчиком иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования не заключалось. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу, выселить их из жилого помещения и снять с регистрационного учета, а также просит взыскать с ответчиков расходы истца на уплату госпошлины в размере 6000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился.

В судебное заседание ответчики не явились, дважды извещались по месту жительства, конверты возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО9 в судебном заседании пояснила, что иск не поддерживает.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.78 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ранее принадлежала на праве собственности ФИО5, которая при получении кредита в ПАО «Совкомбанк» заключила договор залога указанного недвижимого имущества. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17).

Этим же заочным решением суда с ФИО5 взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру площадью 28,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, с установлением начальной стоимости заложенного имущества 917600 рублей.

Однако при исполнении этого решения судебному приставу-исполнителю не удалось реализовать квартиру с торгов, о чем был составлен Акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю – ПАО «Совкомбанк» (л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права взыскателя на указанную однокомнатную квартиру (л.д.18-19).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по указанному адресу является ПАО «Совкомбанк» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

В соответствии с представленной выпиской из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.11).

Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их из указанного жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Так как право собственности ФИО5 на квартиру прекращено в связи с передачей объекта как заложенного имущества, суд признает ее и членов ее семьи, зарегистрированных в указанной квартире, прекратившими право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд учитывает, что с прекращением права собственности ФИО5 на квартиру при отсутствии согласия Банка подлежит прекращению право проживания в доме других проживающих граждан.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования спорной квартирой, они подлежат выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В связи с удовлетворением иска суд взыскивает с ФИО5, ФИО6 и ФИО3, расходы истца на уплату госпошлины по 2000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, д.Павловичи, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения по адресу: <адрес>, д.Павловичи, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, д.Павловичи, <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы истца на уплату госпошлины по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной

форме составлено 02.08.2021