Решение № 2-1992/2019 2-1992/2019~М-1612/2019 М-1612/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1992/2019

Дело № 2-1992/2019 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Юхимчук Ж.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчику Администрации Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 02 сентября 2014 года № 27; о признании за права собственности на часть жилого дома (кадастровый №), состоящую из квартиры №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец ФИО1 указала, что она получила в собственность жилое помещение, расположенное по указанному адресу, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 02 сентября 2014 года № 27. Право собственности на полученное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически объект недвижимости, которым она владеет и пользуется, является частью жилого дома. Часть жилого дома, находится на земельном участке, которым она пользуется. Данное несоответствие документов фактическому положению подлежит устранению, договор исполнен, право собственности на приобретённое строение зарегистрировано, поэтому указанный договор может быть изменён только в судебном порядке.

Истец ФИО1 не явилась в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела без её участия в судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в иске.

Ответчик Администрация Сылвенского сельского поселения Пермского района Пермского края не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений на иск, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя и отсутствии возражений на иск.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений на иск.

Третье лицо ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. в лице законного представителя- матери ФИО4 не явился в судебное заседание, извещён о времени и месте судебного разбирательства, законный представитель несовершеннолетнего представила заявление о рассмотрении дела без ее участия и согласии с заявленными требованиями.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде.

В силу статей 6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 02 сентября 2014 года № 27 следует, что ФИО1 безвозмездно получила в собственность квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, от Администрации Сылвенского сельского поселения (л.д.8).

Таким образом, данный договор заключён между Администрацией Сылвенского сельского поселения и ФИО1

На основании указанного договора право собственности ФИО1 на приобретённое имущество – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, выписками из указанного реестра (л.д.5).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права следует, что смежное жилое помещение представляет собой часть жилого дома, состоящую из квартиры № (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>; права на данный объект недвижимости принадлежат ФИО3

Объект недвижимости имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта на часть домовладения, подготовленного по состоянию на 08 ноября 2007 года.

Анализируя полученные доказательства, суд считает, что истец ФИО1 фактически имеет в собственности часть жилого дома, состоящую из квартиры №, расположенную по указанному адресу, владеет и пользуются данной частью жилого дома.

Учитывая, что право на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, суд считает, что истец владеет и пользуется занимаемой частью жилого дома на законных основаниях, поэтому признаёт за истцом право собственности на часть жилого дома (кадастровый №).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

На основании части 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истец ФИО1 не представила доказательства обращения в Администрацию Сылвенского сельского поселения с предложением об изменении договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 02 сентября 2014 года № 27, получения отказа на такое предложение либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право истца на объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, суд находит, что ответчик не нарушал права истца, следовательно, не имеется правовых оснований для удовлетворения требования истца об изменении указанного договора.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.

Остальные требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких