Решение № 2-1295/2018 2-1295/2018~М-1344/2018 М-1344/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-1295/2018

К делу №2-1295/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 20 сентября 2018 года

судья Каневского районного суда ФИО1,

при секретаре Авдеенко М.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об установлении фактического местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении фактического местоположения границ земельного участка, указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2058 кв.м., расположенным по адресу <адрес> является ФИО4 (Выписка из ЕГРН прилагается). Он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о проведении работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения работ кадастровым инженером ФИО6 было подготовлено заключение, в котором указаны исходные для кадастровых работ данные, описан ход кадастровых работ, содержится описание частей границ, в состав которого включены: акт согласования местоположения границ земельного участка с чертежом, описаны смежные земельные участки и содержится информация о согласовании границы с правообладателями смежных земельных участков; схема земельного участка на кадастровом плане территорий, в которой содержатся координаты характерных точек границы, описание закрепления характерных точек границы на местности, описание прохождения части границ. Заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в проведении работ по уточнению местоположения и площади земельного участка ему было отказано в связи со следующими обстоятельствами: фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют ситуационному плану границ земельного участка, обозначенным в техническом паспорте на домовладение, расположенным по адресу <адрес>, а также было выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера, данные обстоятельства явились следствие того, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в местной системе координат. В систему координат МСК- 23 координаты поворотных точек земельного участка пересчитывались по ключам перехода, в результате чего произошло смещение земельных участков относительно их фактического местоположения. Кроме того, фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отличаются от данных, указанных в Выписках из ЕГРН. Исправить указанную ошибку без изменения конфигурации земельного участка не представляется возможным ввиду того, что сведения о смежных с ним земельных участках и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес> и №, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН. В связи с проведенными кадастровым инженером работами конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> изменилась, и площадь составила 1960 кв.м.. Спор о границах и площади земельных участков между ним и ФИО4 отсутствует. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, для устранения выявленных противоречий и установления фактического местоположения границ земельного участка, а также уточнения местоположения смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> необходимо обратиться в суд. Просит суд установить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> как существующие на местности 15 и более лет; установить сведения о местоположении границ и сведения о площади данного земельного участка в соответствии с данными, указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», подготовленного кадастровым инженером Е. (квалификационный аттестат №) межевого плана в результате выполнения кадастровых работ; установить следующие границы поворотных точек и координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: точка №; признать сведения, хранящиеся в государственном фонде данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства реестровой ошибкой; установить следующие границы поворотных точек и координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: точка №; установить, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> и его территориальными органами государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади, в том числе путем исключения из ЕГРН и внесения в ЕГРН соответствующих сведений) и (или) государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений (в конфигурацию, длины линий и площадь) в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании поданного ФИО2 заявления на уточненные сведения о местоположении границы и площади этого земельного участка, указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №) межевого плана. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемых заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №) межевой план; указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> и его территориальными органами государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади, в том числе путем исключения из ЕГРН и внесения в ЕГРН соответствующих сведений) и (или) государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений (в конфигурацию, длины линий и площадь) в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании поданного ФИО4 заявления на уточненные сведения о местоположении границы и площади этого земельного участка, указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №) межевого плана. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемых заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №) межевой план.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 представил в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2058 кв.м., расположенным по адресу <адрес> является ФИО4 (Выписка из ЕГРН прилагается).

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с заявлением о проведении работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В результате выполнения работ кадастровым инженером ФИО6 было подготовлено заключение, в котором указаны исходные для кадастровых работ данные, описан ход кадастровых работ, содержится описание частей границ, в состав которого включены: акт согласования местоположения границ земельного участка с чертежом, описаны смежные земельные участки и содержится информация о согласовании границы с правообладателями смежных земельных участков; схема земельного участка на кадастровом плане территорий, в которой содержатся координаты характерных точек границы, описание закрепления характерных точек границы на местности, описание прохождения части границ.

Также заключением кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в проведении работ по уточнению местоположения и площади земельного участка ФИО2 было отказано в связи со следующими обстоятельствами: фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют ситуационному плану границ земельного участка, обозначенным в техническом паспорте на домовладение, расположенным по адресу <адрес>, а также было выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера, данные обстоятельства явились следствие того, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет в местной системе координат. В систему координат МСК- 23 координаты поворотных точек земельного участка пересчитывались по ключам перехода, в результате чего произошло смещение земельных участков относительно их фактического местоположения. Кроме того, фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> отличаются от данных, указанных в Выписках из ЕГРН. Исправить указанную ошибку без изменения конфигурации земельного участка не представляется возможным ввиду того, что сведения о смежных с ним земельных участках и границы земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес> и №, расположенный по адресу: <адрес> соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

В связи с проведенными кадастровым инженером работами конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> изменилась, и площадь составила 1960 кв.м..

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.9 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. В результате проведенных кадастровым инженером кадастровых работ и было определено местоположение границ, которые образуют определенную геометрическую фигуру, а соответственно, площадь данной геометрической фигуры и есть фактическая площадь участка.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из пунктов 4, 18 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости и сопровождается принятием соответствующего решения.

В соответствии с пунктом 47 указанного Порядка, основанием для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Спор о границах и площади земельных участков между ФИО2 и ФИО4 отсутствует.

С учетом изложенного, суд находит, что следует установить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> как существующие на местности 15 и более лет;

Следует установить сведения о местоположении границ и сведения о площади данного земельного участка в соответствии с данными, указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», подготовленного кадастровым инженером Е. (квалификационный аттестат №) межевого плана в результате выполнения кадастровых работ;

Следует установить следующие границы поворотных точек и координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: точка №

Следует признать сведения, хранящиеся в государственном фонде данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства реестровой ошибкой;

Следует установить следующие границы поворотных точек и координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: точка №

Следует установить, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальными органами государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади, в том числе путем исключения из ЕГРН и внесения в ЕГРН соответствующих сведений) и (или) государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений (в конфигурацию, длины линий и площадь) в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании поданного ФИО2 заявления на уточненные сведения о местоположении границы и площади этого земельного участка, указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №) межевого плана. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемых заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №) межевой план;

Следует указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальными органами государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади, в том числе путем исключения из ЕГРН и внесения в ЕГРН соответствующих сведений) и (или) государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений (в конфигурацию, длины линий и площадь) в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании поданного ФИО4 заявления на уточненные сведения о местоположении границы и площади этого земельного участка, указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №) межевого плана. При этом документом, необходимым ля кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемых заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат №) межевой план.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО4 об установлении фактического местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> как существующие на местности 15 и более лет.

Установить сведения о местоположении границ и сведения о площади данного земельного участка в соответствии с данными, указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», подготовленного кадастровым инженером Е. (квалификационный аттестат №) межевого плана в результате выполнения кадастровых работ.

Установить следующие границы поворотных точек и координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: точка №

Признать сведения, хранящиеся в государственном фонде данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства реестровой ошибкой.

Установить следующие границы поворотных точек и координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: №

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и его территориальными органами государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади, в том числе путем исключения из ЕГРН и внесения в ЕГРН соответствующих сведений) и (или) государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений (в конфигурацию, длины линий и площадь) в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на основании поданного ФИО2 заявления на уточненные сведения о местоположении границы и площади этого земельного участка, указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», подготовленного кадастровым инженером Е. (квалификационный аттестат №) межевого плана. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемых заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером Е. (квалификационный аттестат №) межевой план.

Решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по <адрес> и его территориальными органами государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади, в том числе путем исключения из ЕГРН и внесения в ЕГРН соответствующих сведений) и (или) государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений (в конфигурацию, длины линий и площадь) в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании поданного ФИО4 заявления на уточненные сведения о местоположении границы и площади этого земельного участка, указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках», подготовленного кадастровым инженером Е. (квалификационный аттестат №) межевого плана. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемых заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером Е. (квалификационный аттестат №) межевой план.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья подпись