Решение № 2-1099/2025 2-1099/2025~М-634/2025 М-634/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-1099/2025

дело №2-1099/13-2025г.

46RS0031-01-2025-001313-10


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой И.Н.,

с участием ст. помощника прокурора Сеймского округа г.Курска Борисенко Е.С.,

при секретаре Голубятниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что им на праве собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.9 договора купли-продажи от 21.11.2024г. «в вышеуказанной недвижимости зарегистрированы ФИО12 и ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее 01.12.2024г.». ФИО13 исполнила свои обязательства и снялась с регистрационного учета по указанному месту жительства, однако ответчик с регистрационного учета до настоящего времени не снят. Согласно выписке из лицевого счета № от 01.04.2025г., выданной ООО «ЖЭУ Волокно» в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр., что нарушает их права как собственников. Ответчик ФИО3 со слов продавца в спорном жилом помещении давно не проживает. В связи с чем, просят о прекращении права пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и выше, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, по месту отбывания наказания.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора: ООО «ЖЭУ Волокно» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца ФИО2, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие не явившихся ответчика, представителя третьего лица, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца ФИО1, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 ч.3 п.п.5,6 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 п.1, п.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 292 п.2, ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 30 ч.ч.1,2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> которое приобрели на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом, копией выписки из ЕГРН (л.д.12-17).

По договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4, действующей от имени ФИО3, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ именуемой «Продавец» с одной стороны и ФИО14 именуемой «Покупатель» с другой стороны, ФИО4 продала комнату, расположенную по адресу: <адрес> ФИО5, а ФИО5 впоследствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала вышеуказанную комнату ФИО1, ФИО2.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент совершения сделки по отчуждению спорного жилого помещения, в нем были зарегистрированы продавец квартиры ФИО5 и гр.ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства не позднее 1 декабря 2024 года. (п.9 договора).

ФИО5 исполнила свои обязательства и снялась с регистрационного учета по указанному месту жительства, однако ответчик ФИО3 с регистрационного учета до настоящего времени не снят.

Согласно копии лицевого счета № от 01.04.2025г., выданного ООО «ЖЭУ Волокно», в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГр. (л.д.18).

Из пояснений истца в суде следует, что личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется.

Ответчик членом семьи новых собственников спорного жилого помещения не является и в договорных отношениях по предоставлению в пользование жилой площади не состоит, расходы по коммунальным платежам не несёт, договор купли-продажи не оспаривает, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников принадлежащего им жилого помещения, приобретенного по договору купли-продажи от 21.11.2024г.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копиями договора купли-продажи с передаточным актом (л.д.16-17), выписки ЕГРН (л.д.12-15), лицевым счетом (л.д.18), объяснением истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование иска либо как на возражения против иска.

Ответчик не предоставил в суд доказательств в опровержение заявленных требований иска и доводов истца. В связи с чем, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцами.

Регистрация ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников жилого помещения, предусмотренные ч.1 ст. 30 ЖК РФ, а именно: владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 17 ч.3 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а потому, по мнению суда, ответчик, сохраняя регистрацию в квартире нарушает жилищные права собственников ФИО1, ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска, поскольку право пользования спорным жилым помещением за ФИО3 не сохраняется, переход права собственности на спорное жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, стороны в договорных отношениях по найму спорной квартиры не состоят, ответчик членом семьи собственников спорного жилого не являлся и не является, в спорном жилом помещении не проживает, расходы по коммунальным услугам не несет, но сохраняет за собой регистрацию в спорном жилом помещении, что нарушает права истцов как собственников принадлежащего им жилого помещения.

В связи с чем, суд считает признать прекращенным право пользования жилым помещением - <адрес> ответчиком ФИО3, что также является основанием к снятию его с регистрационного учёта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, 29.08.2025г.

Председательствующий судья (подпись)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>