Апелляционное определение № 33-23/2026 33-2532/2025 от 21 апреля 2026 г.

Судья Невидимова Н.Д. УИД 65RS0003-01-2024-001236-70

Докладчик Осколкова А.Н. Дело № 33-23/2026 (№2-90/2025)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2026 года город Южно-Сахалинск

Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:

председательствующего Осколковой А.Н.,

судей Марьенковой А.В., Стародубцевой М.А.,

при помощнике судьи Ружанском А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка» к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6, Ф.И.О.4, Ф.И.О.8 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, прекращении записей о правах собственности на земельные участки по апелляционным жалобам ответчиков Ф.И.О.2, Ф.И.О.5, Ф.И.О.1 на решение Анивского районного суда Сахалинской области от 17 июня 2025 года.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Осколковой А.Н., пояснения представителя истца ФИО1, ответчика Ф.И.О.8, представителя ответчиков Ф.И.О.5 и Ф.И.О.2 – ФИО2, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Пчелка» обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.6, Ф.И.О.4, Ф.И.О.8, о признании недействительными:

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.3;

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.8;

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.5

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> заключенный между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.5

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.5

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.2;

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2;

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.4;

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.4;

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.4;

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4;

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4;

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4;

о признании права собственности на земельные участки отсутствующим: Ф.И.О.3 на земельный участок с кадастровым номером № Ф.И.О.8 на земельный участок с кадастровым номером №, Ф.И.О.5 на земельные участки с кадастровыми номерами № №, №, Ф.И.О.2 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, Ф.И.О.4 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, Ф.И.О.4 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №;

о прекращении записей в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5 Ф.И.О.6, Ф.И.О.4, Ф.И.О.8 на указанные земельные участки;

о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Анивским районным советом народных депутатов зарегистрировано СНТ «Пчелка», о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Председателем СНТ «Пчелка» на общем собрании членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ избран Ф.И.О.37

СНТ «Пчелка» является законным владельцем земельного участка, из которого образованы спорные земельные участки, право собственности СНТ «Пчелка» производно от его права пользования земельным участком, предоставленным для садоводства в 1991 году.

По ранее рассмотренному делу решением Анивского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ признаны незаконными и недействительными:

- решение внеочередного собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества, оформленное протоколом № внеочередного собрания СНТ «Пчелка» от ДД.ММ.ГГГГ, решение внеочередного собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», оформленные протоколами внеочередного собрания СНТ «Пчелка» от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность Ф.И.О.1»;

- постановления администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность Ф.И.О.6;

- постановления администрации Анивского городского округа №-па ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность бесплатно Ф.И.О.19;

- постановления администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ, №-па от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность Ф.И.О.12;

- постановления администрации Анивского городского округа №-па ДД.ММ.ГГГГ, №-па ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность Ф.И.О.10;

- постановления администрации Анивского городского округа №-па ДД.ММ.ГГГГ, №-па ДД.ММ.ГГГГ, №-па ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность Ф.И.О.20;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.12; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.12; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.1; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.1; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.1; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.1; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.1; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6; договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6;

- прекращено право собственности: Ф.И.О.19 на земельный участок с кадастровым номером №; Ф.И.О.12 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

В удовлетворении остальной части исковых требований СНТ «Пчелка» отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Ф.И.О.4, Ф.И.О.3, Ф.И.О.5 Ф.И.О.2, Ф.И.О.10 к СНТ «Пчелка» о признании добросовестными приобретателями отказано.

Указанным решением суда установлено, что Ф.И.О.1, Ф.И.О.6 не являлись членами СНТ «Пчелка» и отсутствовали основания для заключения с ними договоров купли-продажи на земельные участки без проведения торгов. Между тем, ответчики Ф.И.О.1, Ф.И.О.6, зарегистрировав права собственности на земельные участки, часть из них продали третьим лицам по договорам купли-продажи, в том числе Ф.И.О.3, Ф.И.О.8, Ф.И.О.5, Ф.И.О.2, Ф.И.О.4, Ф.И.О.4

Из факта нахождения вещи у лица, которому она не принадлежит, следует, что ее законный собственник не может ее использовать и реализовать в ее отношении все имеющиеся у него права.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца СНТ «Пчелка» ФИО1 представила заявление о дополнении исковых требований, в котором по доводам ответчиков о признании их добросовестными приобретателями указала, что ответчики могли и должны были получить дополнительные сведения, а не руководствоваться только выпиской из ЕГРН.

Изложив указанные и иные обстоятельства в заявлении о дополнении исковых требований, представитель истца СНТ «Пчелка» ФИО1 в соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации просила применить последствия оспариваемых сделок в виде возврата полученного по сделкам - покупатели обязаны передать продавцам земельные участки, а продавцы вернуть денежные средства, указанные в договорах купли-продажи.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.

Определением судьи от 17 июня 2025 года прекращено производство по делу в части искового требования о снятии спорных земельных участков с государственного кадастрового учета в связи с принятием отказа представителя истца ФИО3

Решением Анивского районного суда Сахалинской области от 17 июня 2025 года исковые требования СНТ «Пчелка» с учетом отказа представителя истца от части требований удовлетворены.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.3

Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде односторонней реституции путем возврата Ф.И.О.3 Ф.И.О.1 земельного участка с кадастровым номером №.

Прекращено право собственности Ф.И.О.3 на земельный участок с кадастровым номером №

Признано право собственности Ф.И.О.1 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.8

Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде односторонней реституции путем возврата Ф.И.О.8 Ф.И.О.6 земельного участка с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Ф.И.О.8 на земельный участок с кадастровым номером №

Признано право собственности Ф.И.О.6 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.5

Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде односторонней реституции путем возврата Ф.И.О.5 Ф.И.О.6 земельного участка с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Ф.И.О.5 на земельный участок с кадастровым номером №

Признано право собственности Ф.И.О.6 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.5

Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде односторонней реституции путем возврата Ф.И.О.5 Ф.И.О.6 земельного участка с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Ф.И.О.5 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признано право собственности Ф.И.О.6 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.5

Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде односторонней реституции путем возврата Ф.И.О.5 Ф.И.О.6 земельного участка с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Ф.И.О.5 на земельный участок с кадастровым номером №

Признано право собственности Ф.И.О.6 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.2

Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде односторонней реституции путем возврата Ф.И.О.2 Ф.И.О.6 земельного участка с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Ф.И.О.2 на земельный участок с кадастровым номером №

Признано право собственности Ф.И.О.6 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2

Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде односторонней реституции путем возврата Ф.И.О.2 Ф.И.О.1 земельного участка с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Ф.И.О.2 на земельный участок с кадастровым номером №

Признано право собственности Ф.И.О.1 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.4

Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде односторонней реституции путем возврата Ф.И.О.4 Ф.И.О.6 земельного участка с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Ф.И.О.4 на земельный участок с кадастровым номером №

Признано право собственности Ф.И.О.6 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.4

Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде односторонней реституции путем возврата Ф.И.О.4 Ф.И.О.6 земельного участка с кадастровым номером №.

Прекращено право собственности Ф.И.О.4 на земельный участок с кадастровым номером №

Признано право собственности Ф.И.О.6 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.4

Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде односторонней реституции путем возврата Ф.И.О.4 Ф.И.О.6 земельного участка с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Ф.И.О.4 на земельный участок с кадастровым номером №

Признано право собственности Ф.И.О.6 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4

Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде односторонней реституции путем возврата Ф.И.О.4 Ф.И.О.1 земельного участка с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Ф.И.О.4 на земельный участок с кадастровым номером №

Признано право собственности Ф.И.О.1 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4

Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде односторонней реституции путем возврата Ф.И.О.4 Ф.И.О.1 земельного участка с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Ф.И.О.4 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признано право собственности Ф.И.О.1 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4

Применены последствия недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде односторонней реституции путем возврата Ф.И.О.4 Ф.И.О.1 земельного участка с кадастровым номером №

Прекращено право собственности Ф.И.О.4 на земельный участок с кадастровым номером №

Признано право собственности Ф.И.О.1 на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Прекращена (аннулирована) регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № за Ф.И.О.3 (№).

Прекращена (аннулирована) регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № за Ф.И.О.8 (№).

Прекращена (аннулирована) регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № за Ф.И.О.5 (№).

Прекращена (аннулирована) регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № за Ф.И.О.5 (№).

Прекращена (аннулирована) регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № за Ф.И.О.5 (№).

Прекращена (аннулирована) регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № за Ф.И.О.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№).

Прекращена (аннулирована) регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № за Ф.И.О.2 (№).

Прекращена (аннулирована) регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № за Ф.И.О.4 (№).

Прекращена (аннулирована) регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № за Ф.И.О.4 (№).

Прекращена (аннулирована) регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № за Ф.И.О.4 (№).

Прекращена (аннулирована) регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № за Ф.И.О.4 (№).

Прекращена (аннулирована) регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № за Ф.И.О.4 (№).

Прекращена (аннулирована) регистрация права собственности на земельный участок кадастровый № за Ф.И.О.4 (№).

Не согласившись с решением суда ответчиками – Ф.И.О.2, Ф.И.О.5, Ф.И.О.1 поданы апелляционные жалобы, в которых Ф.И.О.2, Ф.И.О.5 просят изменить решение суда в части с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований, Ф.И.О.1 просит отменить решение суда в полном объеме с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ответчик Ф.И.О.5 указывает, что СНТ «Пчелка» не является собственником спорных земельных участков и никогда им не было. Первоначальным собственником являлась Администрация МО «Анивский городской округ». При этом согласно постановлению мэра от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность граждан – членов СНТ «Пчелка» переданы земельные участки: № – Ф.И.О.9, № – Ф.И.О.11

Ответчик Ф.И.О.2 в апелляционной жалобе излагает обстоятельства, аналогичные содержанию апелляционной жалобы, поданной от имени Ф.И.О.5

Ответчик Ф.И.О.1 в обоснование доводов своей жалобы указывает на то, что судом допущено нарушение норм процессуального и материального права. Суд не вправе был принимать к производству заявленное в последнем судебном заседании истцом требование о применении последствий недействительности оспариваемых сделок, поскольку это новое требование, имеющее иной предмет и основание, а следовательно, должно рассматриваться в отдельном производстве. Данное требование о применении последствий недействительности сделки не было оплачено государственной пошлиной, при этом судом данное требование процессуально не было принято к производству. Также судом не учтены разъяснения Постановления Конституционного суда №-П от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в случае приобретения имущества по возмездному договору у лица, которое не имело право отчуждать имущество и если в таком случае истцом заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной, и о применении последствий недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, при этом установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть отказано. Судом необоснованно применены положения ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, судом принято решение о прекращении права собственности покупателей, тогда как такое требование истцом не заявлялось. Также судом не учтено, что истец по земельным участкам № (передан в собственность Ф.И.О.13) и № (передан в собственность Ф.И.О.18) не вправе был заявлять требования.

В отзыве на апелляционную жалобу Ф.И.О.5 ответчик Ф.И.О.1 указывает на то, что доводы апелляционной жалобы являются обоснованными.

В письменных возражениях стороной ответчика также заявлено о пропуске срока исковой давности.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация Анивского муниципального округа Сахалинской области.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Ф.И.О.36, Ф.И.О.35, Ф.И.О.34, Ф.И.О.32, Ф.И.О.33

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Ф.И.О.31

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям предъявления, дополнительно пояснила, что список членов СНТ отсутствует у истца. Ответчик Ф.И.О.8 и представитель ответчиков Ф.И.О.5 и Ф.И.О.2 – ФИО2 с исковыми требованиями не согласились, полагали их необоснованными. Представитель ФИО2 дополнительно указал на ненадлежащий способ защиты права, избранный истцом, а также отсутствие у СНТ прав в отношении части земельных участков, которые имеют собственников. Также заявил о пропуске срока исковой давности.

Иные лица участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

На основании части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ создано садоводческое некоммерческое товарищество «Пчелка» (далее – СНТ «Пчелка»).

Согласно решению Анивского районного Совета народных депутатов Сахалинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, коллективному садоводческому товариществу «Пчелка» в постоянное пользование был выделен земельный участок площадью 20,0 га.

Решением Анивского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Ф.И.О.37 к СНТ «Пчелка» в лице председателя Ф.И.О.14 и признано недействительным и отменено решение внеочередного общего собрания СНТ «Пчелка», оформленное протоколом общего собрания СНТ «Пчелка» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором председателем избрана Ф.И.О.14

Данным судебным актом подтверждена нелигитимность Ф.И.О.14, как председателя СНТ «Пчелка», с момента ее избрания ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Анивского районного суда Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования СНТ «Пчелка» в лице председателя Ф.И.О.37 к администрации муниципального образования «Анивский городской округ», Ф.И.О.4, Ф.И.О.2, Ф.И.О.1, Ф.И.О.4, Ф.И.О.3, Ф.И.О.5 Ф.И.О.12, Ф.И.О.19, Ф.И.О.6, Ф.И.О.8, Ф.И.О.10, Ф.И.О.20, в том числе, признаны незаконными:

- решения внеочередного собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества, оформленные протоколом № внеочередного собрания СНТ «Пчелка» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколами внеочередного собрания СНТ «Пчелка» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Ф.И.О.6, Ф.И.О.1 выделены участки в составе СНТ «Пчелка»;

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность за плату Ф.И.О.1, с разрешенным использованием - ведение садоводства»;

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность за плату Ф.И.О.1, с разрешенным использованием - ведение садоводства»;

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность за плату Ф.И.О.1, с разрешенным использованием - ведение садоводства»;

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность за плату Ф.И.О.1, с разрешенным использованием - ведение садоводства»;

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность за плату Ф.И.О.1, с разрешенным использованием - ведение садоводства»;

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность бесплатно Ф.И.О.6, с разрешенным использованием - ведение садоводства»;

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность за плату Ф.И.О.6, с разрешенным использованием - ведение садоводства»;

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность за плату Ф.И.О.6, с разрешенным использованием - ведение садоводства»;

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность за плату Ф.И.О.6, с разрешенным использованием - ведение садоводства»;

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность за плату Ф.И.О.6, с разрешенным использованием - ведение садоводства»;

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность за плату Ф.И.О.6, с разрешенным использованием - ведение садоводства»;

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность за плату Ф.И.О.6, с разрешенным использованием - ведение садоводства».

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность за плату Ф.И.О.6, с разрешенным использованием - ведение садоводства»;

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность за плату Ф.И.О.6, с разрешенным использованием - ведение садоводства»;

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность за плату Ф.И.О.6, с разрешенным использованием - ведение садоводства»;

- постановление администрации Анивского городского округа №-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка», в собственность за плату Ф.И.О.6, с разрешенным использованием - ведение садоводства».

Также признаны недействительными, в том числе:

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.1;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.1;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.1;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.1;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.1;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6;

- договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией муниципального образования «Анивский городской округ» и Ф.И.О.6

В удовлетворении встречных исковых требований Ф.И.О.4, Ф.И.О.3, Ф.И.О.5, Ф.И.О.2, Ф.И.О.10 к СНТ «Пчелка» о признании добросовестными приобретателями отказано по причине того, что СНТ «Пчелка» не заявляло требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных Ф.И.О.1, Ф.И.О.6 с Ф.И.О.2, Ф.И.О.4, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.8 и их возврате.

Судом при рассмотрении указанного гражданского дела установлено, что принятие, в том числе ответчиков Ф.И.О.6, Ф.И.О.1 в члены СНТ «Пчелка» и выделение им спорных земельных участков основано на решениях общего собрания, признанных судом недействительными. Обращаясь в администрацию Анивского городского округа, Ф.И.О.6, Ф.И.О.1 являлись лицами, которые в соответствии с земельным законодательством не имели права на приобретение земельных участков без проведения торгов, поэтому оспариваемые постановления администрации Анивского городского округа о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в пользовании СНТ «Пчелка», в собственность за плату являются незаконными.

С учетом того, что у ответчиков Ф.И.О.6, Ф.И.О.1 отсутствовали законные основания для приобретения права собственности на спорные объекты, так как основанием для возникновения у них права на данные объекты послужили договоры купли-продажи земельных участков, которые не влекут юридических последствий с момента их совершения в силу ничтожности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании постановлений о предварительном согласовании предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и за плату, о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и за плату Ф.И.О.6, Ф.И.О.1, договоров купли-продажи земельных участков, заключенных с Ф.И.О.6 и Ф.И.О.1 недействительными.

При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.3 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 76-78); право собственности Ф.И.О.3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.8 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>); право собственности Ф.И.О.8 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 79-87).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.5 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 232-233); право собственности Ф.И.О.5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 72-78).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.5 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 55-56); право собственности Ф.И.О.5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 88-94).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.5 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 13-14); право собственности Ф.И.О.5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 95-101).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.2 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 33-34); право собственности Ф.И.О.2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 148-156).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.4 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 67-68); право собственности Ф.И.О.4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 127-133).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.4 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 148-149); право собственности Ф.И.О.4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 134-140).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.6 и Ф.И.О.4 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 172-173); право собственности Ф.И.О.4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 141-147).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 3 л.д. 200-201); право собственности Ф.И.О.2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 90-91); право собственности Ф.И.О.4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 111-119).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 132-133); право собственности Ф.И.О.4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д. 120-126).

ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.4 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 2 л.д. 226-227); право собственности Ф.И.О.4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 102-110).

Приобретение спорных земельных участков Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5 Ф.И.О.4, Ф.И.О.8 по возмездным сделкам сторонами не оспаривалось.

Истец, обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, указывает на незаконность совершенных Ф.И.О.1 и Ф.И.О.6 сделок с Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5, Ф.И.О.4, Ф.И.О.8 ввиду того, что Ф.И.О.1 и Ф.И.О.6 не имели права отчуждать спорные земельные участки.

Возражая против исковых требований, ответчики в ходе рассмотрения дела указывали на свою добросовестность ввиду приобретения земельных участков по возмездным сделкам, при приобретении которых руководствовались сведениями ЕГРН.

Разрешая заявленные исковые требования, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с частью 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

На основании части 3 указанной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из разъяснений, данных в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что согласно абзацу 1 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Применительно к положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Предъявление иска о признании недействительными договоров, применении последствий недействительности сделок, истец мотивировал отсутствием прав у Ф.И.О.1 и Ф.И.О.6 на предоставление им земельных участков.

Оценивая правомерность требований истца, применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что права СНТ «Пчелка» договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № не нарушены, тогда как в силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите в судебном порядке подлежит лишь нарушенное право, исходя из следующего.

В материалах дела имеется копия постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность граждан-членов СТ «Пчелка», согласно приложению которого земельный участок № площадью 0,1176га передан в собственность Ф.И.О.13 (свидетельство на право собственности на землю серии №), земельный участок № площадью 0,10га – в собственность Ф.И.О.17, земельный участок № площадью 0,095га – в собственность Ф.И.О.33 (свидетельство на право собственности на землю серии №) (т.7 л.д. №).

Также в материалы дела представлена копия постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность граждан-членов СТ «Пчелка», согласно приложению которого земельный участок № площадью 0,1058га передан в собственность Ф.И.О.11, земельный участок № площадью 0,0928га – в собственность Ф.И.О.16 (свидетельство на право собственности на землю серии №), земельный участок № площадью 0,0994га – в собственность Ф.И.О.9, земельный участок № площадью 0,1133га – в собственность Ф.И.О.15, земельный участок № площадью 0,0952га – в собственность Ф.И.О.18 (свидетельство на право собственности на землю серии №) (т. 7 л.д. 234-243, 247-248).

Таким образом, СНТ «Пчелка» собственником либо владельцем на ином праве земельных участков № не является.

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О.15 умер ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наследственном деле в отношении его имущества на сайте Федеральной нотариальной палаты не имеется (т. 9 л.д. 202-203).

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции установлено, что в производстве нотариуса Анивского нотариального округа <адрес> Ф.И.О.30 находилось наследственное дело №, открытое к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.17, согласно которому в наследство вступила супруга Ф.И.О.34 (т. 8 л.д. 43-51).

В производстве нотариуса Анивского нотариального округа <адрес> Ф.И.О.29 находилось наследственное дело №, открытое к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.13, согласно которому в наследство вступила дочь Ф.И.О.36 (т. 8 л.д. 52-58).

В производстве нотариуса <адрес> Ф.И.О.28 находилось наследственное дело №, открытое к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.16, согласно которому в наследство вступили супруга Ф.И.О.32 и сын Ф.И.О.33 (т. 8 л.д. 75-77).

В производстве нотариуса <адрес> Ф.И.О.27 находилось наследственное дело №, открытое к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.18, согласно которому в наследство вступили дети Ф.И.О.35, Ф.И.О.26 и супруга Ф.И.О.25, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником умершей Ф.И.О.25 является Ф.И.О.35 (т. 8 л.д. 155-162, 217-220).

Согласно ответу УМВД России по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Ф.И.О.26 признана умершей ДД.ММ.ГГГГ (№ от ДД.ММ.ГГГГ (т.9 л.д. 103). Сведений о наследственном деле в отношении её имущества на сайте Федеральной нотариальной палаты не имеется.

Из системного толкования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив обстоятельства, исследовав письменные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к выводу, что истцом, не являющимся владельцем земельных участков №, не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемыми договорами по данным земельным участкам, а также доказательств тому, каким образом его права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты, поскольку в случае признания указанных сделок недействительными, земельные участки № должны вернуться в собственность владельца коим СНТ «Пчелка» не является.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в отношении земельных участков № судебная коллегия не усматривает.

Проверяя заявленное ответчиками ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч. 1 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Как следует из материалов дела, об оспариваемых договорах истцу, не являющемуся стороной сделки, стало известно ДД.ММ.ГГГГ при ознакомлении с материалами гражданского дела № (т. 9 л.д. 124-155).

С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, соответственно трехгодичный срок исковой давности для обращения в суд с требованием о признании сделок недействительными (ничтожными) не пропущен.

В отношении же требований по земельным участкам № судебная коллегия также полагает необходимым отказать в силу следующего.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 302 данного Кодекса установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2).

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 39 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П по делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.И.О.24, Ф.И.О.23, Ф.И.О.22, Ф.И.О.21 и Ф.И.О.38 отметил, что поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

С учетом изложенного, недвижимое имущество, отчужденное при отсутствии воли собственника, может быть истребовано от добросовестного приобретателя.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований по земельным участкам №, судебная коллегия исходит из того, что в ходе рассмотрения дела ответчиками представлены доказательства того, что перед заключением сделок ими были совершены действия, направленные на проверку их юридической чистоты, получены соответствующие сведения из регистрирующего органа о правах на спорное имущество, об отсутствии каких-либо обременений, арестов или ограничений в отношении спорных земельных участков, доказательства возмездного приобретения их у продавца, что истцом не оспаривалось, в то же время истцом не доказано, что при приобретении спорного имущества по возмездной сделке у Ф.И.О.1 и Ф.И.О.6, ответчики знали или должны были знать об отсутствии их прав на отчуждение имущества и о том, что в отношении спорного имущества имеются притязания истца.

С учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П, в соответствии с которой права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного ч.ч. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования не подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, судебная коллегия отказывает в удовлетворении исковых требований СНТ «Пчелка» договоров купли-продажи земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости в полном объеме.

Руководствуясь статьями 329-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Анивского районного суда Сахалинской области от 17 июня 2025 года отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований садоводческого некоммерческого товарищества «Пчелка» к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4, Ф.И.О.5 Ф.И.О.6, Ф.И.О.4, Ф.И.О.8 о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, прекращении записей о правах собственности на земельные участки – отказать в полном объеме.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня изготовления его в мотивированной форме в Девятый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 04 мая 2026 года.

Председательствующий А.Н. Осколкова

Судьи: А.В. Марьенкова

М.А. Стародубцева