Решение № 2-626/2018 2-626/2018~М-624/2018 М-624/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-626/2018

Дело № 2-626/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

г. Тара Омской области 22 ноября 2018 года.

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Клинг О.М., рассмотрев в ходе открытого судебного заседания 22.11.2018 года дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в Тарский городской суд с названным исковым заявлением, указав, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно по ? (одной второй) доле каждой жилой помещение – квартира, общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>., кВ.2., Относящийся к данному помещению земельный участок с кадастровым №, общей площадью 612 кв.м., расположенный по указанному адресу принадлежит истцам на праве общей долевой, а именно по ? доле каждой. Многоквартирный дом с кадастровым №, общей площадью 90,1 кв.м., в котором расположено помещение истцов, является трехквартирным. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тарского городского поселения Тарского муниципального района <адрес> истцам было выдано разрешение на реконструкцию принадлежащей им квартиры и разрешено увеличить площадь с 54,2 кв.м. до 61.2 кв.м. В соответствии с указанным разрешением истцы произвели данную реконструкцию в результате чего площадь принадлежащего им жилого помещения составила 58,3 кв.м. Соответственно общая площадь всего здания многоквартирного дома увеличилась с 90,1 кв.м. до 103,2 кв.м. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ответчик отказал ввиду того, что необходима выдача разрешения на реконструкцию здания в целом, а не отдельных его частей. Собственники иных жилых помещений № и № в указанном жилом доме давали свое согласие истцам на возведение указанного пристроя, возражений не имеют, при этом они отказываются осуществлять какие-либо действия по получению разрешения на реконструкцию всего здания. Просит суд сохранить объект недвижимого имущества здание- многоквартирный жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью равной 103,2 кв.м., сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение - квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью равной 58,3 кв.м., признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, а именно по ? доле за каждой на жилое помещение – квартиру общей площадью 58,3 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования своих доверителей поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель Администрации Тарского городского поселения Тарского муниципального района извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства не участвовал, о причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, возражений суду не представили.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируются законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Разрешением на строительство № RU55527101-183 от ДД.ММ.ГГГГ разрешена реконструкция объекта капитального строительства: <адрес> двухэтажном жилом доме по <адрес>, общая площадь до реконструкции – 45,2 кв.м., общая площадь после реконструкции – 61,2 кв.м. (л.д. 25)

Из свидетельств о государственной регистрации права собственности следует, что ФИО3, и ФИО4 являются собственниками квартиры, общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по ? доле за каждой на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22). Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, собственниками земельного участка по адресу <адрес> являются ФИО1, и ФИО2 по 1/2 доле за каждой (л.д. 23-24).

Также истцами представлен технический паспорт на спорную квартиру (л.д. 5-6), где ее площадь указана 58,3 кв.м, имеется запись о том, что общая площадь увеличена на 11,4 кв.м. за счет возведения пристроя и на 1,7 кв.м за счет демонтажа печи и перерасчета площадей. Согласно представленному техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по состоянию на 28.09.2018, общая площадь квартир здания составляет 103,2 кв.м. (л.д. 7-16).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.18-20) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что квартира, распложенная по адресу: <адрес> принадлежит истцам на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 11.02.2008, строительство нового помещения было произведено истцом с согласия всех собственников, с реконструкцией <адрес>, принадлежащей истцам не произошло уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении пристроя не допущено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО3, ФИО4 права собственности на реконструированный объект недвижимости, в связи с чем заявленные ими требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества здание- многоквартирный жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью равной 103,2 кв.м.

Сохранить объект недвижимого имущества жилое помещение – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки с общей площадью равной 58,3 кв.м.

Признать за ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности по ? (одной второй) доле за каждым на жилое помещение - квартиру, с кадастровым №, общей площадью 58,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 22.11.2018 года.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна

Судья Н.Н. Казакова

Секретарь О.М. Клинг