Решение № 2-19/2019 2-19/2019(2-242/2018;)~М-235/2018 2-242/2018 М-235/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-19/2019

Дело № 2-19/2019
Решение в окончательной форме принято 22 января 2019 года

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 17 января 2019 года

Селижаровский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Величко Е.В.,

при секретаре Довлатовой М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение – поселок Селижарово Селижаровского района Тверской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды №, заключенный 10.04.2002 между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области в отношении земельного участка площадью 56 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что 20.03.2001 ей на основании Постановления Главы Селижаровского района Тверской области № был выделен земельный участок площадью 56 кв.м. в <адрес> между домами № и № под строительство торгового павильона, совмещенного с автобусной остановкой в аренду на один год. 10.08.2001 Постановлением главы Селижаровского района Тверской области № утвержден акт приемки в эксплуатацию торгового павильона. 10.04.2002 между ней и администрацией Селижаровского района был заключен договор аренды № земельного участка площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на пять лет, для обслуживания торгового павильона. Земельным участком она пользуется по настоящее время, на нем находится торговый павильон. Оформить павильон в собственность не может, так как договор аренды земельного участка истек. Но она исправно вносит за земельный участок арендную плату и согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области по договору № от 10.04.2002 на данный земельный участок с кадастровым номером № задолженность по арендной плате отсутствует. По истечении срока действия вышеуказанного договора аренды, договор не расторгнут, исполняется сторонами, пользование земельным участком продолжается в отсутствие возражений со стороны уполномоченных органов. На основании п. 1 ст. 610, п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просит признать договор аренды земельного участка возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснила, что земельный участок продолжает находиться в её фактическом владении, на земельном участке расположен построенный торговый павильон, который сдан в эксплуатацию. Вовремя не обратилась с заявлением о продлении договора аренды, однако проведено межевание земельного участка, и он поставлен на кадастровый учет в 2002 году.

В судебное заседание представители ответчиков администрации муниципального образования городское поселение - поселок Селижарово Селижаровского района Тверской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области не явились. Все неявившиеся лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей, что подтверждается соответствующими ходатайствами. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе, земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» от 19.03.2014) при заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 согласно договору аренды земельного участка № от 10.04.2002 года предоставлен в аренду земельный участок, площадью 56 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен арендатору для обслуживания торгового павильона со сроком аренды на пять лет (л.д. 8).

Как следует из оснований заявленных истцом требований и подтверждается актом ввода в эксплуатацию строительного объекта от 18.07.2001, техническим паспортом на здание торгового павильона от 21.01.2008, на указанном земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 построила торговый павильон. Сведения о земельном участке, на котором построен торговый павильон, содержатся в управлении Росреестра по Тверской области (л.д. 23-37).

По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учет 19.06.2002, относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «для иных видов, характерных для населенных пунктов», по документу «для обслуживания торгового павильона» (л.д. 36-37).

Согласно постановлению № от 03.04.2008 главы администрации Городского поселения - поселок Селижарово Тверской области, объекту недвижимости – торговому павильону, принадлежащему ФИО1 присвоен № <адрес> (л.д. 35).

Справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области по договору № от 10.04.2002 подтверждается, что по настоящее время ФИО1 вносит арендную плату за данный земельный участок, задолженность по арендной плате отсутствует (л.д. 9).

Таким образом, судом установлено, что использование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № в период действия договора аренды, осуществлялось в соответствии с целевым назначением указанного земельного участка и видом его разрешенного использования.

10.04.2007 срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № закончился, однако, после его окончания истец ФИО1 продолжала пользоваться указанным земельным участком, этот земельный участок у нее не изымался, Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами (арендодателем) начислялась и ФИО1 уплачивалась арендная плата по договору аренды земельного участка № от 10.04.2002 (л.д. 9).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В процессе рассмотрения дела арендодатель не ссылался на наличие оснований прекращения договора аренды, установленных п. 2 ст. 45 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Поскольку по истечении срока аренды ФИО1 продолжила пользоваться земельным участком с кадастровым номером № при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании ч. 1 ст. 46 ЗК РФ, п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды от 10.04.2002 был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании возобновленным на неопределенный срок указанного договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Гражданский иск ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение – поселок Селижарово Селижаровского района Тверской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области удовлетворить.

Признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды № 224, заключенный 10 апреля 2002 года между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 56 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Селижаровский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Величко