Решение № 2-3253/2020 2-3253/2020~М-2459/2020 М-2459/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-3253/2020

Гражданское дело №

УИД 66RS0№-76

Мотивированное
решение изготовлено 30.07.2020 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе

председательствующего судьи Коршуновой Е.А.

при секретаре судебного заседания Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Юг» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УЖК «Территория-Юг» предъявило иск к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт на специальный счет за жилое помещение по адресу: <адрес> сумме 50 141,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 2 559,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, расходов на оплату юридических услуг в сумме 5000 руб., почтовых расходов в сумме 398,89 руб., расходов по уплате госпошлины в сумме 1 806,39 руб. (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ).

В обоснование иска указано, что протоколом общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления МКД путем создания ООО «УЖК «Территория-Юг», а также утвержден способ формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (п. 16, 17 протокола). Владелец специального счета ООО «УЖК «Территория-Юг».

Ответчики являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество.

В силу ст. 139 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На момент подачи искового заявления в суд, сумма исковых требований составляла 53 546,40 рублей, из которых: 50 419,95 рублей - задолженность по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 3 126,45 рублей - пени по задолженности по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

В ходе рассмотрения дела, выяснилось, что Истец производит начисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет Ответчикам с ДД.ММ.ГГГГ, (ввиду отсутствия документов подтверждающих переход права собственности на <адрес> ООО «УЖК «Территория - Юг»).

Кроме того, Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах <адрес> (Далее по тексту - Региональный фонд), передана информация, о состоянии задолженности по перечислению взносов на капитальный ремонт по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ДД.ММ.ГГГГ г., Ответчикам произведено начисление в сумме 38 833,06 рублей, из которых: 9 277,66 рублей - начислено Ответчикам за период с ДД.ММ.ГГГГ + текущее начисление за январь 2019 г., 29 555,40 рублей - задолженность предыдущих собственников с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно полученной от Регионального фонда информации, по <адрес>, не было произведено ни одного платежа.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

На основании изложенного, обязанность по оплате за май 2017 г., возникла у Ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ, и действовала до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, просрочка платежа началась с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, Истец обратился в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга с настоящим исковым заявлением, таким образом, задолженность Ответчиков по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 28 318,25 рублей.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ, (пени фактически начислены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно) составляет 1 258,88 рублей (расчеты приложены).

Однако, Истец считает, что пропущенный им срок исковой давности на взыскание задолженности по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит восстановлению, по причине того, что ООО «УЖК «Территория - Юг» узнало о нарушении своего права только в ДД.ММ.ГГГГ г., после получения правоустанавливающих документов на <адрес>.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, задолженность по перечислению взносов на капитальный ремонт на специальный счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 50 141,47 рублей.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, составляет 2 559,05 рублей (расчеты приложены).

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 доводы иска поддержала в полном объеме, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ года, суду пояснил, что он и его супруга ФИО3 являются собственниками <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущим собственником жилого помещения являлся ФИО5. Перед заключением сделки ФИО5 погасил все имеющиеся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате вносов на капитальный ремонт. Это было обязательным требованием при заключении с ним сделки. ФИО1 представил ответчикам квитанцию, выставленную ООО «УЖК «Территория-Юг» за ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой долг по оплате взносов на капитальный ремонт 3 157,2 руб. продавец ФИО6 оплатил, что подтверждено чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим ответчик пояснил, что не признает задолженность, которую ему начисляют до ДД.ММ.ГГГГ года. Он признает долг только с момента перехода к нему права собственности, в связи с тем, что предыдущий собственник все погасил. Также просил применить срок исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 указанной статьи).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Установлено, что управление домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «УЖК «Территория-Юг» на основании Протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же Протоколом утвержден способ формирования фонда капитального строительства на специальном счете, владельцем которого является управляющая компания.

Как следует из материалов дела, ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.

Основанием возникновения права собственности ответчиков на данное жилое помещение является договор купли-продажи, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что предыдущим собственником <адрес> в <адрес> (в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) являлся ФИО1.

Согласно представленной в материалы дела квитанции по оплате взносов на капитальный ремонт, выставленной ФИО6 истцом ООО «УЖК «Территория-Юг», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 2 367,9 руб.

Также ему в декабре 2017 г. начислен текущий платеж по взносу на капитальный ремонт в сумме 789,30 руб.

Итого, к оплате в квитанции определена сумма в размере 3 157,2 руб.

Из объяснений ответчика следует, что до совершения сделки купли-продажи ФИО7 погасил все имеющиеся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате взносов на капитальный ремонт.

Данные объяснения подтверждаются представленными в материалы дела квитанцией и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 внес на счет ООО «УЖК Территория-Юг» оплату в сумме 3 158 руб., в связи с чем погасил имеющуюся задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за <адрес> в <адрес>.

В силу части 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку предыдущий собственник <адрес> оплатил задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт включительно по декабрь 2017 года, причем погашение долга им произведено на основании платежного документа, выставленного самим истцом ООО «УЖК «Территория-Юг», исходя из тех сведений, которые ему предоставлены управляющей компанией, сведениями о размере иной задолженности на тот момент ФИО6 не располагал, суд не находит оснований для взыскания с ответчиков ФИО2, ФИО3 задолженности, предъявленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом руководствуясь положения ст. 158, 155 ЖК РФ суд взыскивает солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2018 по март 2020 года в сумме 11 586,89 руб.

В силу положений ст. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что у ответчиков имеется просрочка по внесению взносов на капитальный ремонт, суд находит обоснованными требования истца о взыскании пени.

Поскольку судом взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г., обязанность по внесению платы на капитальный ремонт ответчиками не выполнялась, что не отрицал ФИО2 в судебном заседании, суд находит обоснованным начисление пеней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (как заявлено истцом) в сумме 349,89 руб.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности по заявленным требованиям суд отклоняет, поскольку судом взыскана задолженность за период с января 2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ г., которая находится в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя и другие, признанные необходимыми, расходы.

Обязанность суда по письменному ходатайству стороны взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных на соблюдение необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей возмещению в качестве представительских расходов истцу, судом учитываются совершенные ее представителем процессуальные действия, их объем.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на представление интересов в суде в сумме 5000 руб., что подтверждается материалами дела.

Учитывая, объем и качество оказанных юридических услуг, сложность дела, и то, что требования истца удовлетворены частично, суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца 1 150 руб. в счет оплаты юридических услуг. В большей части заявленных требований суд отказывает.

Также с учетом частичного удовлетворения исковых требований, суд в силу ст. 94, 98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца почтовые расходы в сумме 91 руб. и расходы по уплате госпошлины в сумме 477,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория-Юг» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, пени, -удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УЖК «Территория-Юг» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в сумме 11 586,89 руб., пени в сумме 349,89 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате юридических услуг в сумме 1 150 руб., почтовые расходы в сумме в сумме 91 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 477,47 руб.

В большей части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья