Решение № 2-532/2017 2-532/2017~М-163/2017 М-163/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-532/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года <адрес>

Судья Октябрьского районного суда <адрес> Монахова И.М.

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца Администрации <адрес> по доверенности ФИО7, представителя ответчика ФИО1 – адвоката ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что указанная квартира является объектом муниципальной собственности, нанимателем которой является ФИО1 В спорной квартире зарегистрирована наниматель ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, но не проживает по указанному адресу в течение длительного времени, со слов соседей по указанному адресу не появляется с мая 2005 года.

Обязанности, вытекающие из договора социального найма ФИО1 не исполняет, не принимает участия в проведении текущего ремонта жилого помещения, не производит оплату за содержание жилого помещения, за предоставляемые коммунальные услуги, задолженность по оплате за содержание жилья составляет более 26050 руб. 29 коп.

Ответчик добровольно выехал из квартиры в другое место жительства. При этом отсутствие ответчика в указанной квартире носит длительный и постоянный характер, препятствий в пользовании квартирой ему не чинятся, намерений проживать в спорной квартире ответчик не изъявляет.

В связи с изложенным истец просил признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с выездом на другое постоянное место жительства, расторгнуть с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: г <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – адвокат ФИО11 исковые требования не признала, оставила решение данного вопроса на усмотрение суда.

Ответчица ФИО1 неоднократно извещалась по месту её регистрации судебными повестками, однако повестки возвращены в суд по истечению срока хранения, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, с участием адвокат по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования Администрации <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь представляет собой квартиру общей площадью 21,8 кв.м, жилой площадью 10,9 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время на данной жилой площади с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован один человек- ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая является нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждается поквартирной карточкой форма №.

До настоящего времени квартира по адресу: <адрес> не приватизирована и является муниципальной собственностью, согласно выписке из единого государственного реестра прав недвижимого имущества № от 02.06.2016г.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирована в <адрес> с 1989 года, но не проживает по указанному адресу в течение длительного времени, что подтверждается актом обследования указанной квартиры от 23.09.2016г.

Из акта обследования указанной квартиры от 23.09.2016г. следует, что со слов соседей по указанному адресу ФИО1 не появляется с мая 2005 года.

Согласно пояснениям свидетеля ФИО8, допрошенной в судебном заседании, которая является главным специалистом отдела по учету и распределению жилья Администрации <адрес>, ФИО1 в спорной квартире не проживает. Однако, в этой квартире проживает ФИО2 с двумя несовершеннолетними детьми. Оплата коммунальных платежей никем не производится, в связи с чем образовалась задолженность.

В судебном заседание свидетель ФИО9 пояснила, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Её квартира находится под квартирой ФИО1, которую она видела два раза: первый раз в 2004 году, второй и последний раз в мае 2005 года и больше ФИО1 не появлялась. В настоящее время в этой квартире проживает ФИО2, которой ФИО10 сдала квартиру.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что знает ФИО1 с 2005 года, но видела её два раза. ФИО1 пустила её с детьми в квартиру для временного проживания, срок проживания с ней не обсуждали. Письменного договора не заключали. За деньгами за квартиру приезжала мама ФИО1 – тетя Тоня, проживающая в <адрес>, которая сказала, что ФИО1 болеет. Первые два месяца проживания в спорной квартире за ЖКУ должна была заплатить ФИО1, поскольку она ей лично отдавала деньги. Последние три года за деньгами не приезжает: ни ФИО1, ни ее мама. Кроме того, У ФИО1 есть родные брат и сестра: ФИО3 и ФИО4, проживающая в <адрес>, которая и рассказала, что ФИО1 умерла десять лет назад, похоронили её в <адрес>. Свидетель не оплачивала коммунальные услуги и содержание жилья, когда отдавала деньги за квартиру матери ФИО1 Если она не приезжала, то оплачивала коммунальные услуги самостоятельно по квитанциям на имя ФИО1 Последний раз она заплатила за содержание жилья и коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанности, вытекающие из договора социального найма ФИО1 не исполняет, не принимает участия в проведении текущего ремонта жилого помещения, не производит оплату за содержание жилого помещения, за предоставляемые коммунальные услуги, задолженность по оплате за содержание жилья составляет более 26050 руб. 29 коп., что подтверждается справкой № ООО «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района Октябрьского районного суда <адрес> № от 20.10.2015г.

Из ответа ГУ ЗАГС <адрес> №ГА/25-706 от 21.06.2016г. на обращение Администрации <адрес> за №-ИН от ДД.ММ.ГГГГ актовая запись о смерти ФИО1 за период с 2004года по настоящее время - отсутствует.

Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование на условиях, установленных Кодексом.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчик ФИО1 действительно выехала из спорной квартиры на другое место жительства, в одностороннем порядке отказались от исполнения договора социального найма, так как она продолжительное время добровольно не проживает на спорной жилой площади, обязательств по оплате спорного жилья и коммунальных услуг не выполняют.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Следовательно, в связи с выездом в другое место жительства, и отказа в одностороннем порядке от исполнения данного договора, этот договор считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Таким образом, ответчик ФИО1 отказалась от своего права пользования жилым помещением по договору социального найма, так как не реализует право пользования жилым помещением и не исполняет обязанности, вытекающие из договора социального найма на протяжении нескольких лет, в связи с чем, может быть признана утратившей права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

Расторгнуть с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения по адресу: г <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Монахова И.М.