Решение № 2-1355/2020 2-1355/2020~М-1142/2020 М-1142/2020 от 8 сентября 2020 г. по делу № 2-1355/2020

№ 2-1355/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» сентября 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.А.

при секретарях Ивановой А.А., Николюкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права общей долевой собственности на ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу. Согласно выписки из похозяйственной книги № Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № 218 от 28.03.2018 г. ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение № в <адрес> принадлежит ФИО1 Фактически жилой дом состоит из двух квартир и согласно данным ЕГРН принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – ?. В настоящее время истец желает зарегистрировать свои права на данный жилой дом, однако правоустанавливающие документы, на основании которых проводится государственная регистрация прав отсутствуют. Однако, в силу имеющейся записи в похозяйственней книги администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области истцу принадлежит ? доли в жилом доме №, которой истец владеет и пользуется, поддерживает в надлежащем техническом состоянии. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Приз Н.П. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражают, против удовлетворения заявленных требований ФИО1.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из имеющихся в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права от 10.02.2015 года ( л.д. 46) и выписки из ЕГРН (л.д. 68).

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из похозяйственной книги № Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ? доля домовладения № в <адрес> принадлежит ФИО1 с 1994 года на основании договора купли-продажи с СХПК «Липовица», лицевой счет <***>, расположена на земельном участке 3200 кв.м., который находится в собственности. ( л.д. 82)

Из технического паспорта составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 18.12.2018 года следует, что общая площадь указанного выше жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.10). Согласно плану границ земельного участка по состоянию на 21.05.2018 года, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. ( участок 1- <данные изъяты> кв.м., участок 2 – <данные изъяты>,16 кв.м; категория земель – земли населенных пунктов, цель предоставления участка – для ведения личного подсобного хозяйства, обременения правами других лиц и ограничения в пользовании нет.

Спорное домовладение расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области право собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1 не зарегистрировано, правообладателем на праве общей долевой собственности ( ?) значиться ФИО2

Пунктом 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления названного закона, является юридически действительной.

Аналогичные положения содержатся в ч.4 ст. 69 действующего Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости возникло у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то данное право суд считает ранее возникшим и признается судом.

Согласно выводам технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2018 г., при обследовании блока жилого № жилого дома лит А. установлено, что конструкции стен. Перекрытия соответствуют теплотехническим нормам. Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемого в натуре блока жилого №, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Выделяемый в натуре блок жилой № жилого дома лит. А, является изолированным ( обособленным), имеет отдельный вход, общую междуквартирную кирпичную перегородку без проемов с блоком жилым №, индивидуальное инженерное обеспечение и может функционировать автономно без дополнительной реконструкции, как отдельное здание в виде блока жилого №. Следовательно, выдел в натуре блока жилого № жилого <адрес> в <адрес> возможен.( л.д.36)

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 08.09.2020 года следует, что жилой <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.154-155).

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил; факта нарушения ФИО1 чьих-либо прав и законных интересов судом не установлено, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные ФИО1 исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Большелиповицкого сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год)

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2020 года

Судья О.А. Паршина