Решение № 2-939/2017 2-939/2017~М-726/2017 М-726/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-939/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2

представителя ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО3

при секретаре Согомоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что она является фактическим владельцем земельного участка категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)» площадью 1 000 кв. м, кадастровым номером №, расположенного в <адрес>.На основании решения Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры назначение: жилое, площадью 82,1 кв. м, кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена на земельном участке кадастровым номером № целях регистрации права на земельный участок, 27.06.2017 г. истец обратилась в Администрацию Мясниковского района с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка. В предоставлении ей было отказано со следующей формулировкой: в соответствии со ст.39.2 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. В связи с тем, что находящийся в собственности объект недвижимости «квартира, назначение жилое» не имеет статуса «здание, строение, сооружение», принятие решения предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка невозможно. На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв. м кадастровым номером № относящийся к категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 предъявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, площадью 82,1 кв. м, кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что основанием регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решение Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок категории земель «земли населенных пунктов» разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)» площадью 1 000 кв. м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрирован.

Истец обратилась в <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка. В предоставлении ей было отказано со следующей формулировкой: в соответствии со ст.39.2 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. В связи с тем, что находящийся в собственности объект недвижимости «квартира, назначение жилое» не имеет статуса «здание, строение, сооружение», принятие решения предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка невозможно.

Суд считает отказ ответчика в предоставлении в собственность земельного участка необоснованным.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст.49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в ч.1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных ч.1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В данном случае в собственности истца ФИО1 находится квартира по адресу: <адрес>, которая полностью расположена на земельном участке кадастровым номером №.

Как следует из технического паспорта на жилое здание по адресу: <адрес>, составленного Мясниковским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена в здании, которое имеет характеристики дома блокированной застройки: <адрес> имеет общую стену с соседней квартирой №, без прохода между ними, каждая из квартир имеет отдельный выход на самостоятельный приусадебный участок.

Учитывая, что истцом представлены в материалы дела доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания за ней права собственности на спорный земельный участок в соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ, иск ФИО1 подлежит удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв. м кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 октября 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.