Решение № 2-5426/2017 2-5426/2017~М-4992/2017 М-4992/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-5426/2017

Дело №2-5426/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05.09.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро», действующей в интересах Б.А.А., Б.С.М., к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеизложенными исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГ между Б.А.А., Б.С.М. и ответчиком ООО «Держава-Стройинвест» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, поз № и после сдачи объекта в эксплуатацию передать в собственность участникам квартиру, имеющую следующую проектную характеристику: секция № на 11-м этаже, с проектным номером 63, состоящую из одной комнаты, площадью <...> кв.м.

Истицы надлежащее и своевременное исполнение обязательства по оплате квартиры, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ.

Строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Однако истцы лишены возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта.

Требование о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено истцами в связи с обстоятельствами фактического прекращения строительства объекта за пределами предусмотренного срока ввода дома в эксплуатацию и заявлениями, поданными в Арбитражный суд МО к ООО «Держава-Стройинвест». По мнению истца, данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения истцу значительного ущерба.

На основании изложенного, просит суд признать за Б.А.А., Б.С.М. право общей долевой собственности (по ? доле каждому) на долю в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры, расположенной в секции № на 11-м этаже, с проектным номером <...> площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>

Представитель МООП «Легес Бюро» в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Б.А.А., Б.С.М. и ответчиком ООО «Держава-Стройинвест» был заключен договор №-Л5 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, поз № и после сдачи объекта в эксплуатацию передать в собственность участникам квартиру, имеющую следующую проектную характеристику: секция № на 11-м этаже, с проектным номером 63, состоящую из одной комнаты, площадью 31,39 кв.м.

Истицы надлежащее и своевременное исполнение обязательства по оплате квартиры, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГ.

Согласно пункту 6.1 Договора планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 6.2 передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом, но не позднее ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, объект долевого строительства истцам по акту приема-передачи не передан. Согласно письму Главного Управления Государственного строительного надзора Московской области от 02.03.2017г., в октябре 2016 года Застройщиком ООО «Держава-Стройинвест» в адрес ГУ направлено письмо с информацией об отсутствии финансирования и замедления темпов строительства. В связи с финансовыми трудностями застройщика разрешение на строительство объекта не продлевалось. По состоянию на 28.02.2017г. строительно-монтажные работы не ведутся, извещение о возобновлении строительства в адрес ГУ не поступало. Состояние объекта: фундаменты – 100%, надземная часть – 100%, кровля – 100%. Внутренние инженерные сети: отопление – 50%, водоснабжение – 30%. Наружные инженерные сети: водоснабжение – 100%, канализация – 100%, электроснабжение – 80%, теплоснабжение – 90%.

На основании ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В связи с незавершенностью строительства истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на объект строительства во внесудебном порядке по независящим от них причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истцами условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро», действующей в интересах Б.А.А., Б.С.М., к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте – удовлетворить.

Признать за Б.А.А. право собственности на <...> долю в объекте незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в секции №, на 11-м этаже, проектный №, площадью <...> кв.м, строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> с К№ возле <адрес>, с К№ возле <адрес>, с К№ возле <адрес>, с К№ возле <адрес>; с К№ возле <адрес>, уч.9, с К№ в районе <адрес>.

Признать за Б.С.М. право собственности на <...> долю в объекте незавершенного строительства – однокомнатную квартиру, расположенную в секции №, на 11-м этаже, проектный №, площадью 31,39 кв.м, строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, поз.№, на земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> с К№ возле <адрес>, уч.<адрес>, с К№ возле <адрес>, с К№ возле <адрес>, уч.5, с К№ возле <адрес>; с К№ возле <адрес>, с К№ в районе <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 5 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года