Решение № 2-2-141/2020 2-2-141/2020~М-2-134/2020 М-2-134/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-2-141/2020

Дело № 2 - 2-141/2020

(УИД:40RS0005-02-2020-000222-25)


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 октября 2020 года с.Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Атаманчук О.В.,

при секретаре Нестеровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации МР «Медынский район» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

11.09.2020 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и администрации МР «Медынский район» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указывав, что проживает по адресу: <адрес>, вместе со своей семьей. В 1993 году он приватизировал жилой дом. Несмотря на то, что в тексте договора в качестве собственника указан он один и договор был подписан им одним, в регистрационной надписи на договоре, также как и в постановлении о регистрации договора ошибочно указаны три собственника: он, ФИО2 и ФИО3 Кроме того, в договоре приватизации говорится о передаче в собственность квартиры, хотя фактически он приватизировал жилой дом. Указанные разночтения в документах препятствуют регистрации его права собственности на жилой дом, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Ответчики ФИО2 и ФИО3 на жилой дом не претендуют, с иском согласны. За время проживания в доме была произведена самовольная реконструкция. Выполненная реконструкция и переустройство жилого дома не затрагивает несущие конструкции жилого дома в целом и соответствует требованиям действующих строительных правил и правил пожарной безопасности. Газификация дома произведена на основании проекта, подготовленного ЗАО «Брянскгазпроект».

Уже после проведенных реконструкции и переустройства он обратился в администрацию МР «Медынский район» с заявлением о согласовании выполненных работ, в чем ему было отказано.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 представитель ответчика администрации МР «Медынский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно договору на передачу квартиры в собственности граждан от 30.03.1993 г. (л.д.8-10) ФИО1 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состящая из трех комнат, общей площадью 58,1 кв.м., жилой 28.3 кв.м.

Как указано в выписке ЕГРН от 15.06.2018 г. (л.д.22-23) на кадастровом учете по адресу: <адрес>, стоит жилой дом, 1984 г.постройки, общей площадью 58,1 кв.м.

Как видно из технического паспорта БТИ (л.д.11-14) здания по адресу: <адрес>, наименование и назначение объекта указано как жилой дом, общей площадью 65.9 кв.м., жилой 28.3 кв.м.

Судом установлено, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, К№, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок располагается на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.06.2020 г.(л.д.15-21).

Так же судом установлено и подтверждено материалами дела, что в жилом доме была произведена реконструкция, что подтверждается выпиской из технического паспорта (л.д.11-14).

Согласно техническому заключению № 6320, выполненного ЗАО «Радиан» (л.д.33-40) по обследованию несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция дома заключалась в утеплении холодной пристройки, газификации жилого дома и устройстве сан.узла. Произведенная истцом реконструкция не затрагивает несущие конструкции жилого дома в целом и соответствует требованиям действующих строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Газификация дома истцом ФИО1 произведена на основании проекта, подготовленного ЗАО «Брянскгазпроект» от 21.10.2009 года (л.д.27-32).

Как видно из письма администрации МР «Медынский район» № 3310 от 10.08. 2020 года (л.д.24) расположение жилого дома на земельном участке в результате реконструкции по отношению к границам соответствует требованиям действующих градостроительных норм.

Следовательно, судом установлено, что произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо доказательств обратного суду представлено не было.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации МР «Медынский район» о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой общей площадью 65,9 кв.м., в реконструированном состоянии дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 16 июня 2018 года.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с.Износки) в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ О.В. Атаманчук