Решение № 2-6691/2017 2-6691/2017~М-6316/2017 М-6316/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-6691/2017

Дело № 2-6691-17


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Якутск 28 августа 2017 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре судебного заседания Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, суд

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, мотивируя свои требования тем, что по инициативе ответчика 30 апреля 2017 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу ____, по вопросам указанным в повестке, истец считает протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 1-17 от 30 апреля 2017 года недействительным поскольку уведомлений о проведении общего собрания истица как и остальные собственники не получали, о проведенном собрании истице стало известно лишь 31 мая 2017 года, указанный протокол является сфальсифицированным, собственниками помещений в многоквартирном доме были против смены управляющей компании, фактически голосований никаких не было, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать недействительным протокол № 1-17 собрания собственников многоквартирного дома по адресу ____ от 30 апреля 2017 года, признать недействительными решения собрания собственников многоквартирного дома по адресу ____ принятые 30 апреля 2017 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, в связи с чем просил суд удовлетворить заявленные требования.

В ходе судебного заседания представитель ответчика по доверенности ФИО4 просил суд в удовлетворении иска отказать, поскольку 30 апреля 2017 года в действительности было проведено общее собрание собственников жилого помещения, кворум на собрании имелся.

В судебном заседании свидетель Л.Н.Г. суду пояснила что она является собственником ____ жилом доме расположенном по адресу ____, 30 апреля 2017 года она участия в собрании не принимала, приходили какие-то люди и просили подписать какие-то бумаги, она не читая подписала а потом ей стало известно что была произведена смена управляющей компании, фактически она не принимала участие в собрании и была против смены управляющей компании.

В ходе судебного заседания свидетель К.И.А. суду показала что она является родственником собственника ____ жилом доме расположенном по адресу ____, собственником является ее дочь, ей известно что 30 апреля 2017 года ее дочь участия в собрании не принимала, вместе с тем свидетель суду показала что собирались соседи дома, сбор людей на собрание похож не был, фактически никакие вопросы не обсуждали.

В судебном заседании свидетель Б.И.Г. суду пояснила что она является собственником ____ жилом доме расположенном по адресу ____, участия в собрании собственников жилого помещения она не принимала, уведомлений никаких не было, но она не против смены управляющей компании, подписывала пустые бланки.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____.

Как установлено в судебном заседании, по инициативе собственника ____ расположенной в жилом доме по адресу ____ ФИО2 30 апреля 2017 года проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ____ на котором были приняты следующие решения: выбрать председателем и секретарем собрания ФИО2, выбрать в счетную комиссию Д.Е.В., С.Р.В., М.Т.Ю., ликвидировать ТСЖ «Наш дом 33» без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, назначить ликвидатором ТСЖ «Наш дом 33» ФИО2, установить порядок ликвидации ТСЖ «Наш дом 33», выбрать способом управления управление МКД управляющей компанией, расторгнуть договор управления с ООО «Арсенал плюс» с 30 апреля 2017 года, заключить договор управления с ООО УК «ТОС», утвердить условия договора управления, утвердить плату за содержание и ремонт общего имущества в размере тарифа действующего в текущее время, уполномочить ФИО2 заключить договор управления с ООО УК «ТОС» с 1 мая 2017 года, установить видеонаблюдение в количестве двух камер в каждом подъезде с ежемесячной оплатой 100 рулей с квартиры.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истица указала, что о проведении 30 апреля 2017 года внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме она не извещалась, участия в голосовании не принимала, в протоколе не расписывалась.

Проверяя доводы истицы, суд приходит к выводу, что собственник помещения в многоквартирном доме о проведении 30 апреля 2017 года внеочередного общего собрания, его инициаторе и о повестке собрания в установленном законом порядке извещена не была. Реестр вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания либо доказательства уведомления собственников помещений в доме иным образом о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалы дела не представлены.

Кроме того, суд находит показания свидетелей Л.Н.Г., К.И.А., Б.И.Г. подтверждают что фактически собрание собственников жилого помещения 30 апреля 2017 года проведено не было, собственники квартир участия в голосовании не принимали.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что сообщение о проведении 30 апреля 2017 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащее предусмотренную частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации информацию, было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, или размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в установленные законом сроки, суду стороной ответчика не представлено.

Присутствие собственников помещений на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Между тем, такого листа регистрации участников общего собрания в материалы дела также не представлено.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В соответствии со ст. 48 Кодекса правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3). Однако, данное требование закона на общем собрании соблюдено не было, при подсчете голосов не учитывалась доля в праве в жилом помещении.

Кроме того, суд при принятии решения также учитывает акт проверки Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № 08-01-677-17-Ж от 7 июля 2017 года, согласно которого в ходе внеплановой документарной проверке было установлено, что при оформлении протокола допущены нарушения приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802), а именно, заголовок к содержательной части не содержит сведения о виде общего собрания и форму его проведения, в протоколе отсутствуют сведения об адресе по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном голосовании, вводная часть протокола общего собрания не содержит сведений о полных имени и отчестве инициатора собрания, реквизиты документа подтверждающего право собственности на помещение, о лицах проводивших подсчет голосов, текст основной части протокола общего собрания состоит из отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания, отсутствуют обязательные приложения к протоколу.

Кроме того, в ходе проведения документарной проверки также установлено, что из реестра собственников получивших уведомление следует что уведомления получены собственниками 39 квартир из 64, что является нарушением ч.4 ст.45 ЖК РФ когда как согласно пункту 4 настоящей статьи, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Вместе с тем, согласно акта проверки Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № 08-01-677-17-Ж от 7 июля 2017 года лица принявшие участие на общем собрании на момент проведения общего собрания не являются собственниками квартир № 48, 54, 64 что является нарушением ч.1 ст.48 ЖК РФ согласно которой правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Таким образом, именно на инициаторах собрания собственников помещений в многоквартирном доме лежит обязанность по доказыванию правомочности и действительности оспариваемого собрания.

Указанные факты, не опровергнутые ответчиком, свидетельствуют о существенном нарушении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушении составления протокола, установленные действующим законодательством, что является нарушением прав собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания решения недействительным, так как установленные нарушения свидетельствуют о нарушении порядка проведения общего собрания, в связи с чем, суд находит, что иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, - удовлетворить.

Признать недействительным протокол № 1-17 собрания собственников многоквартирного дома по адресу ____ от 30 апреля 2017 года.

Признать недействительными решения собрания собственников многоквартирного дома по адресу ____ принятые 30 апреля 2017 года.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья ___ В.И.Лиханов

___

___

___

___