Решение № 2-190/2025 2-190/2025~М-163/2025 М-163/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-190/2025

УИД № 76RS0009-01-2025-000216-31 Мотивированное
решение изготовлено

№ 2-190/2025 18.08.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачёвой Е.И.,

с участием истца ФИО1, его представителя – адвоката Алфеева Д.Р.,

третьего лица – ФИО2,

при секретаре судебного заседания Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Верный путь», администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Верный путь» (далее по тексту, - СК «Верный путь»), администрации Кукобойского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.10.2020 г.

Из представленного искового заявления следует, что ФИО1 проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, в указанном доме он проживает совместно с сожительницей - ФИО2, которая зарегистрирована в данном доме. Данный жилой дом был предоставлен мне в 2017 году СПК «Верный путь» в связи с работой на указанном сельхозпредприятии. На сколько ему известно, данный жилой дом был построен колхозом «Верный путь» за счёт собственных средств хозяйства хозяйственным способом. На основании поступившего от ФИО1 заявления, в правлении СПК «Верный путь» было принято решение о продаже последнему данного жилого дома 60000 руб., в связи с чем, 09.10.2020 г. между СПК «Верный путь» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому СПК «Верный путь» продал ФИО1 принадлежащий СПК «Верный путь» на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> за 60000 руб. Однако зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и признать ФИО1 собственником во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку владелец жилого дома - СПК «Верный путь» не имеет правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение. В соответствии с данными кадастрового учёта указанный жилой дом общей площадью 45,9 кв.м., имеет кадастровый №. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, в настоящее время не имеет владельца. Согласно данных кадастрового учёта - ранее существовавший по указанному адресу участок №, общей площадью 1671 кв.м., в настоящее время снят с учёта, зарегистрированных прав на него нет. ФИО1 оформляет на него право собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат Алфеев Д.Р. исковые требования признали в полном объеме, просили их удовлетворить, дополнительно указав, что спорный дом достался ФИО1 в период его работы в СПК «Верный путь», дом был в плохом состоянии, полов почти не было, ФИО1 за свой счет ремонтировал дом, а в последствии выкупил его у СПК «Верный путь», денежные средства отдал в полном объеме, земельный участок под данным домом ФИО1 оформляет в свою собственность, подготовил межевой план на него, документы поданы на согласование в администрацию.

Представитель ответчика – председатель СПК «Верный путь» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен должным образом, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика - администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений не представили.

Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, указав, что она проживает в гражданском незарегистрированном браке с ФИО1, спорный дом был дан последнему СПК «Верный путь» для проживания, а в последствии ФИО1 выкупил данный дом у СКП «Верный путь».

Представители третьих лиц – администрации Первомайского муниципального района Ярославской области, управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений не представили.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным рассмотреть иск при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1,3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1,2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1,2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п.1,2 ст.224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно абз. 1,2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, - регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1,2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из представленных документов в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от 09.10.2020 г. СПК «Верный путь» (продавец) продал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель) за 60000 рублей жилой дом, состоящий из трех комнат, по адресу: <адрес>.

По акту приема-передачи от 09.10.2020 г. СПК «Верный путь» передал ФИО1 вышеуказанный жилой дом.

Передача денежных средств в размере 60000 руб. в качестве оплаты за спорный жилой дом по договору купли-продажи жилого дома от 09.10.2020 г. подтверждается тремя квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб., от 29.06.2020 г. на сумму 25000 руб. и на сумму 25000 руб., в соответствии с которыми СПК «Верный путь» приняло от ФИО1 денежные средства в общей сложности 60000 руб. за жилой дом, на квитанциях имеются подписи главного бухгалтера и кассира, печать СПК «Верный путь».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 23.06.2025 г., на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - право собственности не зарегистрировано.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что указанный дом на момент составления и подписания договора купли-продажи от 09.10.2020 г. принадлежал СПК «Верный путь», что подтверждается следующими документами:

- выпиской из решения правления СПК «Верный путь» (протокол №3 от 20.07.2020 г.), в соответствии с которой решено продать одноэтажный щитовой жилой <адрес> проживающему в нем ФИО1 за 60000 руб.,

- инвентарной карточкой учета основных средств СПК «Верный путь» №, согласно которой на балансе СПК «Верный путь» состоит щитовой дом в <адрес>,

- справкой СПК «Верный путь» №16 от 28.10.2022 г. о том, что ФИО1 являлся членом колхоза «Верный путь», СПК «Верный путь» является правопреемником колхоза «Верный путь» и ТОО «Верный путь»,

- справкой СПК «Верный путь» от 09.10.2020 г. о том, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит СПК «Верный путь» и находится на балансе последнего.

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, снятом с учета 17.12.2018 г., сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

При этом, в муниципальной собственности и собственности Ярославской области спорное жилое помещение не находятся.

Истец ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, - ФИО2 зарегистрированы и проживают в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается из поквартирной карточки на указанное жилое помещение.

Третье лицо ФИО2 возражений по иску ФИО1 не имеет, согласна с иском.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, ФИО1 является добросовестным приобретателем, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за ФИО1 правособственностинажилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.10.2020 г., заключенного с СПК «Верный путь».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Ярославской области в <адрес>, код подразделения 760-020, право собственности на жилой домс кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.10.2020 г., заключенного с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Верный путь» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения через Первомайский районный суд.

Судья Грачёва Е.И.