Решение № 2-1061/2021 2-1061/2021~М-545/2021 М-545/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1061/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвокатов Дьячкова Р.Ю., Фролова В.В.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1061/21 по иску ФИО1 к некоммерческому партнерству «ДКП Мещерское полесье» об исправлении ошибки, содержащейся в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику некоммерческому партнерству «ДКП Мещерское полесье» о внесении в ЕГРН сведений о праве собственности за ним, ФИО1, на земельный участок общей площадью 2002 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ:

Название (номер)

Межевого знака

Х координата

Y координата

н1

414532,16

2195064,93

н2

414505,28

2195089,56

н3

414501,75

2195085,7

н4

414463,91

2195044,41

н5

414483,14

2195026,8

н6

414487,63

2195026,73

н1

414532,16

2195064,93

В судебном заседании представитель истца адвокат Дьячков Р.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика НП «ДКП «Мещерское полесье» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда заявление о признании иска.

В судебном заседании представители третьего лица СН ТСН «Мещерское полесье» в лице председателя ФИО2, представителей по доверенности ФИО3, адвоката Фролова В.В. исковые требования не поддержали.

Третьи лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского округа Чехов, в судебное заседание не явились, извещены; от представителя Администрации городского округа Чехов в адрес суда поступили письменные возражения на иск.

Заслушав пояснения представителя истца адвоката Фролова В.В., представителей третьего лица, адвоката Дьячкова Р.Ю., исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ им, ФИО1, от ФИО4 в дар получен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400000 кв. м, стоящего на государственном кадастровом учете, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Договор был зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате и после завершения сделки им было получено свидетельство о государственной регистрации права. В последующем им было принято решение о разделе указанного земельного участка на несколько меньших по площади земельных участков. В 2005 году им были заказаны и проведены работы по межеванию земельного участка с кадастровым №, после чего ДД.ММ.ГГГГ, он подал заявление в отдел по <адрес> Управления Роснедвижимости по <адрес> о постановке на государственный кадастровый учет. В результате раздела было сформировано 178 участков, 177 из них примерно одинаковых по площади, а один в размере 59280 кв. м. В дальнейшем на все земельные участки были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности. Земельные участки, меньшие по площади, им продавались физическим лицам, а земельный участок размером 59280 кв. м, им был разделен еще на три. В результате этого раздела был образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 54750 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме него были образованы земельные участки общей площадью 2500 кв. м и 2002 кв. м. Последний из них он решил оставить за собой и продолжает им пользоваться на сегодняшний день. Земельный участок общей площадью 54750 кв. м был им продан ответчику по делу. Так как все документы, касающиеся раздела земельного участка с кадастровым номером № он сдавал на регистрацию в общей массе и таким же их получал, без каких-либо претензий со стороны регистрирующего органа, и был уверен, что его земельный участок, который он оставил себе (общей площадью 2002 кв. м) стоит на кадастровом учете и никаких проблем нет. Однако, в ДД.ММ.ГГГГ при производстве кадастровых работ по уточнению местоположения границ его земельного участка было выявлено, что его земельный участок исчез с кадастровой карты и в ЕГРН отсутствуют сведения о нем. Полагает, что при постановке на учет земельного участка общей площадью 2002 кв. м была допущена техническая ошибка, в результате чего его земельный участок был в последующем снят с кадастрового учета и сведения о нем были удалены в ЕГРН.

Отказывая истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований об исправлении технической ошибки, содержащейся в ЕГРН, суд исходит из следующего.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

По смыслу ст. 12 ГК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты. Возможность выбора лицом, полагающим, что его права нарушены, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен способствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. ч. 3-4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка было подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые налагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400000 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменена цель использования земельного участка площадью 40,0 га, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, в районе д. Томарово, Мещерского СО, принадлежащего на праве частной собственности ФИО1, на основании договора дарения на цель использования: для дачного строительства.

Как следует из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером № в отделе не формировалось.

Согласно представленному истцом техническому заключению №-Ф/19 специалиста ООО «Оценка плюс» ФИО5, согласно материалам кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030302:1, местоположение границы данного земельного участка установлено специалистами ЗАО «Диан кадастр» по заявке первого собственника земельного участка ФИО4 По итогам проведенных работ сформировано землеустроительное дело от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденное руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Согласно материалам землеустроительного дела границы земельного участка, согласованы со смежными землепользователями, составлен акт согласования границ, по углам земельного участка установлено 25 межевых знаков, на участке имеются вкрапленные землепользования МУП ЖКХ, в виде площади, занятой опорами ЛЭП в количестве 15 единиц площадью 4,1 кв. м каждая.

Согласно материалам кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ новым собственником данного земельного участка ФИО1, подано заявление в Управление Росреестра по <адрес> о постановке на кадастровый учет земельных участков в количестве 177 единиц, образованных в результате раздела принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №); работы по межеванию выполнены. В материалах кадастрового дела приведена таблица характерных точек границ, образованных при разделе земельных участков, в которой содержатся данные о 258 характерных точек.

При проведении раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки площадью от 1200 кв. м до 2500 кв. м, предназначенные для дачного строительства, а также земельный участок, представляющий собой дороги общего пользования, учтенный впоследствии в Росреестре под кадастровым номером №

Проведенный сравнительный анализ показал, что характерная точка земельного участка с кадастровым номером №, имеющая нумерацию 121 с координатами: Х – 3195068,54; Y - 414437,59, соответствует координатным данным характерной точки с нумерацией 22, имеющейся в материалах кадастрового дела с кадастровым номером № состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; характерная точка земельного участка с кадастровым номером №, имеющая нумерацию 120 с координатами: Х – 3195044,41; Y – 414463,92, координатным данным характерной точки с нумерацией 23, имеющейся в материалах кадастрового дела с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; характерная точка земельного участка с кадастровым номером №, имеющая нумерацию 148 с координатами: Х – 3195085,96; Y – 414572,88, координатным данным характерной точки с нумерацией 26, имеющейся в материалах кадастрового дела с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №:1 имеются также сведения о характерных точках с нумерацией: №, с координатными данными: Х – 414483,14, Y –2195026,8, и №, с координатными данными: Х – 414487,63, Y – 2195026,73.

В сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № такие точки отсутствуют.

Проведенный анализ показал, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют точки с координатами, соответствующими характерным точкам 24 и 25, образованным при проведении раздела земельного участка с кадастровым номером № Поскольку земельный участок представляет собой геометрическую фигуру, контур его границ является замкнутым. Утрата сведений о точках № и № привела к тому, что контур границы земельного участка разомкнулся, и сведения об участке, сформированном при разделе земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого определялось характерными точками, имеющими нумерацию №, №, №, №, были утрачены. Утрата сведений о координатах отдельных характерных точек земельного участка с кадастровым номером № могла произойти в результате технической ошибки в сведениях Росреестра при проведении конвертации данных.

Проведенное натурное исследование показало, что земельный массив, на котором находится коттеджный поселок «Мещерское полесье», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером № установленным ДД.ММ.ГГГГ В границах данного земельного массива имеется земельный участок, расположенный при въезде на территорию коттеджного поселка, 4-х угольной формы, огороженный с 2-х сторон заборами.

Данный земельный участок используется для размещения административного строения правления коттеджного поселка, граничит с 2-х сторон, юго-западной и северо-западной, с дорогами общего пользования, с 2-х других сторон, северо-восточной и юго-восточной, примыкает к ограждениям соседних земельных участков, используемых для дачного строительства. Местоположение границ всех смежных землепользователей уточнено ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно проведенному инструментальному исследованию установлено, что исследуемый земельный участок, расположенный в районе д. Томарово, в границах, обозначенных заборами соседних земельных участков и линиями дорог общего пользования, имеет площадь 2002 кв. м. площадь и местоположение границы исследованного земельного участка полностью соответствуют координатным данным характерных точек, имеющих нумерацию: №, №, №, №, сведения о которых имеются в материалах кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют данным реального раздела земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030302:1, проведенным в ДД.ММ.ГГГГ г.

Уточнение площади исследованного земельного участка до 2002 кв. м связано с формированием данного участка в результате раздела земельного массива площадью 40,0 га (400000 кв. м) и уточнением границ всех многочисленных сформированных при его разделе земельных участков.

В судебном заседании специалист ООО «Оценка плюс» ФИО5 данное техническое заключение поддержала.

Между тем, настоящее техническое заключение не может быть принято судом в качестве доказательства нарушения прав истца.

Рассматривая заявленные исковые требования ФИО1, суд полагает, что иск предъявлен к ответчику НП «ДКП Мещерское полесье», с которым какой-либо спор о внесении сведений в ЕГРН в отношении спорного земельного участка отсутствует.

Доказательств нарушения прав истца и законных интересов со стороны ответчика НП «ДКП Мещерское полесье» истцом суду не представлено, оснований для принятия судом признания ответчиком иска, не имеется.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что действия, связанные с внесением изменений сведений в ЕГРН, относятся к полномочиям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка НП «ДКП Мещерское полесье» составляет 400000 кв. м.

В соответствии с утвержденным проектом планировки территории ДНП НП «Мещерское полесье» площадь земельного участка составляет согласно координатам поворотных точек 399906 кв. м, при установлении инженерных обеспечений определено 176 земельных участков на территории ДКП.

Постановлением <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект планировки и застройки некоммерческого партнерства «Дачный-коттеджный поселок «Мещерское полесье» <адрес>.

Как указывает истец в обоснование заявленных требований, при делении (межевании) земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030302:1 на меньшие по площади участки, в том числе на участок площадью 2002 кв. м, который он непосредственно оставил себе во владение и пользование, при реальном разделе земельного участка с кадастровым номером №, всем вновь образованным участкам должны были быть присвоены кадастровые номера.

Между тем, в материалах дела, сведения о наличии кадастрового номера на участок площадью 2002 кв. м отсутствуют, а также истцом не представлены правоустанавливающие документы на испрашиваемый земельный участок.

При этом, заявленные истцом исковые требования звучат как признание права на спорный земельный участок в определенных границах, а не как о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет уже при зарегистрированном праве собственности на него.

Следовательно, в данном случае речь идет о вновь образующемся объекте недвижимости, на который должны быть представлены правоустанавливающие документы. В противном случае, по одним правоустанавливающим документам может быть признано право на два земельных участка.

В соответствии с действующим законодательством существует процедура постановки земельного участка на государственный кадастровый учет во внесудебном порядке, с соблюдением правил, с соблюдением положений ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которым местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (в том числе и землеотводная документация), или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и долее лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить месторасположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при установлении, изменении сведений о характерных точках координат местоположения границ земельного участка необходимо подготовить межевой план. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные сведения, который включает в себя акт согласования местоположения границ, которое проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

В случае, если данная процедура ранее уже была проведена, необходимо истребовать кадастровое дело на спорный земельный участок, для данного действия необходимо знать кадастровый номер интересующего земельного участка, сведения о котором в исковом заявлении отсутствуют.

При этом, если в Едином государственном реестре недвижимости допущена техническая ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об устранении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, для рассмотрения настоящего спора необходим выезд специалиста для установления землепользования, согласно правоустанавливающим документам и фактического запользования земель для недопущения самозахвата земель, не входящих в первоначальный землеотвод по договору дарения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей о т него причине лишено возможности решить данный вопрос во внесудебном порядке.

Однако, истцом суду также не представлено доказательств того, что им осуществлены все действия по решению спора вне суда, отказ или приостановка государственного кадастрового учета земельного участка Управлением Росреестра по <адрес> отсутствуют.

В связи с чем, избранный истцом способ защиты права должен быть соразмерен и адекватен допущенному нарушению, способствовать реальному восстановлению нарушенного права лица.

Между тем, в данном случае нарушения законных прав и интересов истца, не имеется.

Также в судебном заседании представитель истца пояснил, что они не намерены заявлять ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы, так как они свои доказательства представили.

Согласно ч. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Согласно пояснениям представителей третьего лица СН ТСН «Мещерское полесье», решение суда по данному спору может повлиять на права и обязанности СН ТСН «Мещерское полесье», так как земельный участок площадью 2002 кв. м, оспариваемый ФИО1, относится к землям общего пользования участников СН ТСН «Мещерское полесье» и остальных собственников земельных участков, расположенных на территории застройки, не являющиеся членами СН ТСН «Мещерское полесье». В случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права членов СН ТСН «Мещерское полесье» и остальных собственником земельных участков, расположенных на территории застройки, не являющихся членами СН ТСН «Мещерское полесье», касающиеся земель общего пользования, согласно главе 6 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

СН ТСН «Мещерское полесье» сформировано из собственников земельных участков в районе <адрес>, находящихся в границах утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проекта планировки и застройки НП «ДКП «Мещерское полесье» в районе д. Томарово.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к некоммерческому партнерству «ДКП Мещерское полесье» об исправлении ошибки, содержащейся в ЕГРН, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.