Решение № 2-1860/2018 2-1860/2018~М-1655/2018 М-1655/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-1860/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ШИРЯЕВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинель Самарской области об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил суду, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для садово-огородного участка, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ним в ЕГРН. Границы земельного участка были уточнены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП «Кинельский центр недвижимости». Данным земельным участком он пользуется в соответствии с его целевым назначением. В ДД.ММ.ГГГГ году при выполнении землеустроительных работ на его земельном участке было установлено, что границы его земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный земельный участок является ранее учтённым, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., вид разрешённого использования: под дачный участок, расположен по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРНотсутствуют. Вместе с тем имеются сведения о его правообладателе, которым числится ФИО2. Документом, удостоверяющим право на данный земельный участок, указано Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ При этом в выписке из ЕГРН содержатся сведения о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Оба указанных земельных участка принадлежат ему. Согласно Плану совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выполненному МУП «Кинельский центр недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, в границы его земельного участка полностью входят границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м., то есть вся площадь его земельного участка. Фактически данным земельным участком владеет и пользуется он, никаких других землепользователей на этом участке не имеется. Поскольку участок с кадастровым номером № является ранее учтённым, сведения о его границах были внесены в кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации земель г. Кинеля, заказчиком работ которой являлась администрация г. Кинеля Самарской области. В связи с тем, что данный участок полностью входит в границы его земельного участка, то в сведениях о местоположении его границ содержится реестровая ошибка. В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае. Если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Во внесудебном порядке исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, поскольку он не является его собственником. В соответствии со ст. 304 ГКРФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, просит исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садово-огородного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из материалов дела следует, что основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, по условиям которого ФИО6 продал, а ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей (л.д.8).

Из материалов дела следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по материалам межевания, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что при выполнении землеустроительных работ на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году было установлено, что границы принадлежащего ему земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекаются с границам земельного участка с кадастровым номером №.

Данные обстоятельства подтверждаются планом совмещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, выполненным кадастровым инженером МУП «Кинельский центр недвижимости», из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН (л.д.30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.24). При этом в «особых отметках» раздела I выписки указано, что правообладателем земельного участка является ФИО7 на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пресекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: № №.

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, в едином государственном реестре недвижимости содержится описание местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.25-оборотная сторона). В то же время, в разделе 1 Выписки указано, что границ земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.24).

Установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости на основании данных, содержащихся в книге № «Инвентаризация земель <адрес>. Землеустроительное дело по кадастровому кварталу №. Однако в материалах инвентаризации сведения о владельце данного земельного участка отсутствуют.

Более того, как уже указывалось выше правообладателем земельного участка с кадастровым номером № в сведениях единого государственного реестра недвижимости значится ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в соответствии с данными свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, второй экземпляр которого хранится в архиве Кинельского отдела Управления Росреестра по Самарской области, свидетельство выдано на имя ФИО9..

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что при определении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого указан ФИО2, была допущена реестровая ошибка.

Таким образом, поскольку при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в части установления местоположения границ данного земельного участка, поэтому данные сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая указанные выше обстоятельства, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом следует учесть, что исключение сведений о характерных точках границ земельного участка не влечет прекращения вещных прав на земельный участок. На кадастровом учете могут состоять земельные участки и без установления границ. При этом суд учитывает, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, соответственно, подлежат уточнению при межевании.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под дачный участок, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –