Решение № 2-134/2019 2-134/2019~М-104/2019 М-104/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-134/2019

Судья Беспалов О.В. Дело № 2-134/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 26 июня 2019 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Беспалова О.В.,

при секретаре Базуевой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о разделе земельных участков и признания права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником животноводческой стоянки, состоящей из овчарни и жилого дома, расположенных в границах земель Хар-Булукского СМО РК, в <данные изъяты><адрес> РК. Объекты поставлены на кадастровый учёт, являются ранее учтёнными, приняты на технический учёт, введены в эксплуатацию в 1987 году. Право собственности истца на указанные объекты недвижимости основано на решении Арбитражного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре 2018 года истец заключил с ФИО9 договор купли-продажи вышеуказанной животноводческой стоянки.

Реализуя право на оформление земельного участка, истец провёл кадастровые работы, в ходе которых установлено, что животноводческая стоянка расположена на земельном участке с кадастровым номером № Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м., категория земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, <данные изъяты>, образован из земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на данный земельный участок принадлежит ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, при образовании земельного участка нарушены права и законные интересы истца ФИО3, так как на территории данного земельного участка находится принадлежащая ему животноводческая стоянка.

Кадастровым инженером произведено межевание и составлен межевой план на раздел земельного участка и образование 2-х земельных участков, в том числе непосредственно под зданиями животноводческой стоянки и прилегающая к ней территория, необходимая для эксплуатации стоянки. Размер земельного участка составил <данные изъяты> кв.м. с координатами образуемого земельного участка по обозначениям характерных точек.

Необходимый размер земельного участка подтверждён схемой планировочной организации земельного участка, изготовленной ООО "ТАМП Элистархпроект"

Ссылаясь на положения статей 11.2, 35, 39.20, 59 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" истец считает, что земельный участок с кадастровым номером № образован с нарушением прав и законных интересов собственника строений и просит суд (с учётом внесённых в сходе судебного разбирательства уточнений) образовать путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: РК, <адрес>, <адрес><адрес>: 1) № – площадью 49700 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты> от <адрес>; 2) № – площадью 360300 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> в границах Хар-Булукского СМО РК примерно <адрес><адрес>; с координатами характерных точек для указанных земельных участков согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО12

Признать право собственности ФИО3 на вновь образованный земельный участок № – площадью 49700 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>; с координатами по обозначениям характерных точек для указанного земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО12

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, но направил своего представителя ФИО2, который поддержал заявленные истцом требования, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом, извещённым о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не представил данных о причинах неявки и возражений против рассмотрения дела в его отсутствие и по существу заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика ФИО1 РК, будучи надлежащим образом извещённым о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не представил данных о причинах неявки и возражений против рассмотрения дела в его отсутствие и по существу заявленных истцом требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца ФИО9 и его представитель ФИО5, также будучи надлежащим образом извещёнными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и не представили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании представитель третьего лица ФИО5 поддержала заявленные истцом требования, считая их законными и обоснованными.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником здания овчарни и жилого дома, расположенных в границах земель Хар-Булукского СМО РК в <адрес><адрес>.

По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП "Страна Советов" продала ФИО1 КФХ ФИО3 здание овчарни и жилого дома, расположенных в границах земель Хар-Булукского СМО РК в <данные изъяты> от <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного в границах Хар-Булукского СМО РК, примерно в <адрес><адрес>. ФИО4 приобрёл право собственности на данный земельный участок у ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО11 следует, что по материалам геологических измерений подготовлен технический плат по изменению сведений о местоположении контура нежилого здания овчарни с кадастровым номером №, расположенного по адресному ориентиру: РК, <адрес>, <данные изъяты><адрес> адресный ориентир данного здания в техническом паспорте и ЕГРН был указан неверно и не совпадает с адресом земельного участка, на котором оно расположено. <адрес><адрес> начинаются земли Чагортинского СМО, <адрес><адрес>. Фактически здание находится <адрес>.

В кадастровых паспортах от ДД.ММ.ГГГГ указаны здания с кадастровыми номерами №, расположенные в РК, <адрес>, на землях <адрес>, <адрес> от <адрес>.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО12 кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах Хар-Булукского СМО, примерно <данные изъяты><адрес> обусловлены определением границ земельного участка, занятых объектами капитального строительства. В ходе кадастровых работ образованы 2 земельных участка: 1) <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в границах Хар-Булукского СМО РК примерно в <данные изъяты><данные изъяты>; 2) № –360300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах Хар-Булукского СМО РК <данные изъяты> направлению <данные изъяты> от <адрес>. На образуемом земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Постановлением ФИО1 РК от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён список граждан, имеющих право на получение земельной доли в границах Хар-Булукского СМО РК, которым в общую долевую собственность (1/22 доля каждого) предоставлены земельные участки с кадастровым номером 08:09:290101:92, общей площадью 958200 кв.м., расположенный в границах Хар-Булукского СМО РК, примерно в 20 км от <адрес> по направлению на север и земельный участок с кадастровым номером 08:09:290101:56 общей площадью 351000 кв.м., расположенный в границах Хар-Булукского СМО РК примерно в 7,5 км от <адрес> по направлению на северо-запад. Под номером 4 в данном списке указан ФИО6 с размером доли 595090,8 кв.м.

Решением Арбитражного Суда РК от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО1 КФХ ФИО3 на животноводческую стоянку, состоящую из нежилого здания овчарни и здания жилого дома, расположенной по адресу: РК, <адрес>, <данные изъяты> от <адрес> в границах земель Хар-Булукского сельского муниципального образования.

Согласно проектной документации по технико-экономическому обоснованию площади образуемого земельного участка под животноводческой стоянкой, состоящей из дома животновода и овчарни, расположенной в границах Хар-Булукского СМО РК примерно <данные изъяты><адрес> участок под строительство располагается на территории <адрес> в границах Хар-Булукского СМО РК примерно <данные изъяты><адрес>.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение указанных требований закона истцом представлены суду не достоверные сведения о местоположении спорного земельного участка. Так, в свидетельствах государственной регистрации права собственности ФИО3 на здания овчарни и жилого дома, в проектной документации по технико-экономическому обоснованию площади образуемого земельного участка под животноводческой стоянкой указано, что они расположены в границах земель Хар-Булукского СМО РК в <данные изъяты><адрес>. В техническом плане здания, выполненном кадастровым инженером ФИО11 расположение объектов недвижимости истца указано <данные изъяты><адрес>. В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО12 указанно, что данные объекты расположены <данные изъяты> по направлению на <данные изъяты> от <адрес>.

Таким образом, истцом не представлено суду достоверных фактов, свидетельствующих о действительном местоположении спорных объектов, а, следовательно, доказательств того, что ФИО7 является надлежащим ответчиком по делу.

Из вышеприведённой правовой нормы следует, что сведения, внесённые в ЕГРН, являются достоверными и никем не оспорены.

Представленные истцом суду доказательства не соответствуют местоположению принадлежащих истцу объектов недвижимости, указанному в свидетельствах о праве собственности ФИО3, технической документации на них и решению Арбитражного суда РК.

Однако, истцом не принято мер к внесению соответствующих изменений в документы, удостоверяющие его право собственности на спорные объекты недвижимости, связанные с действительным их местоположением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований истца ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о разделе земельных участков и признания права собственности на земельный участок – отказать в полном объёме.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий судья подпись О.В. Беспалов

Копия верна.

Судья О.В. Беспалов