Решение № 2-2556/2018 2-2556/2018~М-2339/2018 М-2339/2018 от 9 ноября 2018 г. по делу № 2-2556/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, / в последствии требования уточнил/, о взыскании неоплаченного вознаграждения по Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, штрафной неустойки в размере 6 450 рублей за период с 4.07.2018г. по 9.11.2018г./, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 325 рублей 34 коп за период с 4.07.2018г. по 9.11.2018г./, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 1 790 рублей, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен агентский договор, предметом которого, согласно п.1.1. являлся комплекс услуг, направленных на отчуждение объекта недвижимости 1 комнатной квартиры по <адрес> сроком на 6 месяцев, а именно до 30 ноября 2018г. В соответствии с п. 3.8Агентского договора в период действия договора Принципал /ФИО2/ обязуется без участия Агента / ФИО1/ не вступать в переговоры по отчуждению /продаже/, и не отчуждать /продавать/ вышеуказанный объект недвижимости любым покупателям, в т.ч. и покупателям, не представленным Агентом. В соответствии с п.3.9Агентского договора Стороны договорились, что в случае нарушения Принципалом обязательства, предусмотренного п.3.8 агентского договора, отчуждения Принципалом вышеуказанного объекта в любой форме в период действия агентского договора без участия Агента, Принципал обязуется уплатить Агенту отступное /ст. 409 ГК РФ/ в размере, равному агентскому вознаграждению, в течение 10 дней с момента расторжения или нарушения настоящего договора либо в день уступки права на вышеуказанный объект недвижимости без участия Агента. В соответствии с п.4.1 Агентского договора вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом полного выполнения Агентом поручения является подписание договора по отчуждению /купли-продажи/вышеуказанного объекта. В соответствии п. 4.3 Агентского договора стоимость услуг Агента по реализации агентского договора составляет 2/два/ процента от резервной цены, но не менее50 000 рублей. В соответствии с п. 5.1 Агентского договора в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, со дня, когда Принципал должен был оплатить данную суму и до полной оплаты этих сумм. 27 июня 2018 года ФИО2 сообщил ему о том, что отказывается продавать квартиру кому-либо. Однако согласно выписки из ЕГРН от 10.10.2018 года данная квартира была им продана <данные изъяты> по договору купли-продажи от 4.07.2018г.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении/ уточненном/, дополнил суду следующее. После того, как ответчик сообщил ему по телефону об отказе продавать квартиру по семейным обстоятельствам, он подсчитал фактические расходы, которые он понес, сообщил их ответчику и ему было перечислено 5 000 рублей. Он размещал информацию с фото о квартире на 20 сайтах, в т.ч. на Авито, приводил покупателя <данные изъяты> в последствии он узнал о продаже квартиры и направил письмо о выплате агентского договора, который ответчик получил, но вознаграждение ему не выплатил. В судебном заседании покупатель квартиры, свидетель <данные изъяты> пояснил, что смотрел и его объявление, звонил по телефону агенту, а потом и самому ответчику. Ответчик отказался от Агентского договора уже после того, как ему звонил <данные изъяты>, а сам договор купли-продажи квартиры был заключен 4.07.2018 года, т.е. через неделю после отказа ответчика от продажи. Доводы ответчика о том, что квартира долго не продавалась он находит необоснованным с учетом рынка продаж.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил суду, что знакомился с условиями договора. Истец был согласен на расторжение договора. Он позвонил истцу, сказал о том, что не хочет продавать квартиру, спросил о том, сколько он должен. Истец назвал ему сумму 5 000 рублей, он ее выплатил. Он полагал, что в одностороннем порядке договор расторгнут, и он может делать с квартирой что хочет. Его не устроило, что квартира долго не продавалась, квартиру истец показывал без них. Сам он так же, еще до заключения Агентского договора размещал объявление о продаже, по нему и позвонил <данные изъяты>, которому он и продал квартиру.

Принимая во внимание доводы сторон, допросив свидетеля <данные изъяты>., который показал суду, что о продаже квартиры он узнал из объявлений на Авито, там было два объявления и два телефона. По одному номеру ответила девушка, как он понял риэлтер, и обещала перезвонить, по второму телефону ответила супруга ФИО2. Звонок был примерно за месяц до заключения договора, через 1-2 дня он осмотрел квартиру, она ему понравилась. М-вы собирались в отпуск, поэтому они ждали 2 недели, потом оформили договор. В объявлениях была информация о квартире, фото. Изучив материалы дела :Агентский договор от 31 мая 2018 года л.д. 10-12, приложение к договору л.д. 13, выписка из ЕГРН о собственниках квартиры л.д. 17, Предложение о выплате вознаграждения, полученное ответчиком 16 августа 2018г. л.д. 18-21, Договор купли-продажи квартиры от 4 июля 2018 года л.д. 41-44, выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на кв. <адрес> л.д.45, приложение к договору № 2 л.д. 48, чек об оплате 5 000 рублей л.д. 38,39, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 420 ч.3 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах /ст. 307-419/,если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем кодексе.

В соответствии ст. 421 ч.1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1005 ч.1 ГК РФ по агентскому договору одна сторона /агент/ обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны /принципала/ юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст 1005 ч.3 ГК РФ агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

В соответствии со ст. 1010 ГК РФ агентский договор прекращается в следствие : отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определенного срока окончания его действия.

Судом установлено, что между сторонами был заключен Агентский договор 31 мая 2018 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен агентский договор, предметом которого, согласно п.1.1. являлся комплекс услуг, направленных на отчуждение объекта недвижимости 1 комнатной квартиры по <адрес> сроком на 6 месяцев, а именно до 30 ноября 2018г. В соответствии с п. 3.8Агентского договора в период действия договора Принципал /ФИО2/ обязуется без участия Агента / ФИО1/ не вступать в переговоры по отчуждению /продаже/, и не отчуждать /продавать/ вышеуказанный объект недвижимости любым покупателям, в т.ч. и покупателям, не представленным Агентом. В соответствии с п.3.9Агентского договора Стороны договорились, что в случае нарушения Принципалом обязательства, предусмотренного п.3.8 агентского договора, отчуждения Принципалом вышеуказанного объекта в любой форме в период действия агентского договора без участия Агента, Принципал обязуется уплатить Агенту отступное /ст. 409 ГК РФ/ в размере, равному агентскому вознаграждению, в течение 10 дней с момента расторжения или нарушения настоящего договора либо в день уступки права на вышеуказанный объект недвижимости без участия Агента. В соответствии с п.4.1 Агентского договора вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом полного выполнения Агентом поручения является подписание договора по отчуждению /купли-продажи/вышеуказанного объекта. В соответствии п. 4.3 Агентского договора стоимость услуг Агента по реализации агентского договора составляет 2/два/ процента от резервной цены, но не менее 50 000 рублей. В соответствии с п. 5.1 Агентского договора в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения в предусмотренный Агентским договором срок. в соответствии с п.6.2 договора договор заключен сроком на 6 месяцев. в случае, если за 10/десять/ дней до прекращения срока действия настоящего договора, ни одна сторона не заявит о его расторжении, срок действия настоящего договора пролонгируется.

Судом установлено, что после заключения Агентского договора 31 мая 2018 года квартира <адрес> была продана ответчиком ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>., переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 20.07.2018г., т.е. в период действия договора. Из показаний свидетеля ДД.ММ.ГГГГ. следует, что о продаже квартиры он узнал из объявлений на Авито, в т.ч. из объявления, который размещал истец, сообщил ответчику о намерении приобрести квартиру. В связи с изложенным, учитывая, что ответчик отказался от дальнейшего исполнения условий договора уже после того, как ему стало известно о намерении ДД.ММ.ГГГГ приобрести квартиру, суд приходит к выводу, что он умышленно совершил данные действия об отказе от договора, чтобы не производить выплату агентского вознаграждения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании агентского договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку продажа квартиры была произведена в период действия договора.

В соответствии с п. 5.1 Агентского договора в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, со дня, когда Принципал должен был оплатить данную суму и до полной оплаты этих сумм.

В связи с изложенным заявленная истцом сумма неустойки в размере 6 450 рублей является обоснованной и подлежит взысканию, расчет произведен верно.

/50 000 руб х 0,1 %х129 дней. за период с 4.07.2018г. по 09.11.2018г.

Истцом в соответствии со ст. 395 ГК РФ заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 325 рублей 34 коп за период с 04.07.2018г. по 9.11.2018г.

Принимая во внимание, что в пользу истца взысканы штрафные санкции за неуплату агентского договора, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является двойной мерой ответственности, не предусмотрена условиями Агентского договора, суд приходит к выводу, что данные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 790 рублей, оплаченной истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неуплаченное вознаграждение по Агентскому договору № от 31 мая 2018 года в размере 50 000 рублей, неустойку в размере 6 450 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 790 рублей, а всего взыскать 58 240 рублей / пятьдесят восемь тысяч двести сорок рублей /.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 324 рубля 34 коп оставить без удовлетворения.

Решение суда в окончательной форме принято 14 ноября 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ