Решение № 2-1265/2024 2-1265/2024~М-453/2024 М-453/2024 от 27 ноября 2024 г. по делу № 2-1265/2024

дело № 2-1265/2024

24RS0016-01-2024-000782-22


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Овчаренко С.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО4

представителя ответчика – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе, договор аренды недвижимого имущества №16 са/2008 от 15.12.2008, в соответствии с которым истец передал ответчику по передаточному акту от 01.01.2009 в аренду на срок с 01.01.2009 по 30.11.2009 нежилое помещение №3, общей площадью 41,8 кв.м., расположенное на первом этаже указанного нежилого здания, а также договор аренды недвижимого имущества №17са/2008 от 15.12.2008, в соответствии с которым истец передал ответчику по передаточному акту от 01.01.2009 в аренду на срок с 01.01.2009 по 30.11.2009 нежилое помещение №4, общей площадью 28,6 кв.м., расположенное на первом этаже указанного нежилого здания. Ответчик обязался своевременно вносить арендную плату и исполнять иные предусмотренные договором аренды обязанности. Истец владел и пользовался помещением на основании договора аренды недвижимого имущества №2а/2006 от 01.10.2006, в соответствии с п.3.3.1 которого имел право сдачи помещения в субаренду без дополнительного согласия собственника помещения. По истечении срока аренды ответчик продолжал пользоваться помещением, поэтому в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.2.1 и 2.3 договора аренды, приложением №2 к договору аренды ответчик обязан был вносить арендую плату в размере 390,00 рублей за 1 кв.м. в месяц ежемесячно, не позднее 05 числа месяца, за который вносится арендная плата, путем перечисления денежных средств платежным поручением на банковский счет истца. При этом обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на банковский счет истца. Уведомлением исх.№11/02 от 20.02.2014 и исх.№12/02 от 20.02.2014 в соответствии с п.2.5 договора аренды размер арендной платы был увеличен с 01.03.2014 до 515 рублей за 1 кв.м, в месяц, что составляет 36 256 рублей в месяц (21 527 рублей по договору аренды недвижимого имущества №16са/2008 от 15.12.2008, 14 729 рублей по договору аренды недвижимого имущества №17са/2008 от 15.12.2008). Обязательство по внесению арендной платы по договору аренды исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, с существенными просрочками и не полностью. В результате чего, образовалась задолженность по арендной плате по договорам аренды в размере 289 271 рублей. До настоящего момента задолженность не погашена. В соответствии с п.4.3 договора аренды стороны установили, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы ответчик обязан уплатить истцу штрафную неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Неустойка за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 29.02.2024 составляет 262 176 рублей 38 копеек. 20.02.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате и неустойки. Ответчиком требования истца удовлетворены не были. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по состоянию на 31.12.2023 в размере 289 271 рублей, неустойку по состоянию на 29.02.2024 в размере 262 176 рублей 38 копеек, неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате, начиная с 01.03.2024 по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 714 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. На удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил суду, что с представленным стороной ответчика контррасчетом задолженности не согласен, поскольку часть произведенных ответчиком платежей по погашению арендной платы в спорный период, согласно назначению платежа, являлось арендной платой за предыдущие периоды, кроме этого, платежи, в которых не было указано назначение платежа, были направлены истцом в счет погашения задолженности за предыдущие периоды, поскольку ответчик вносил арендную плату за месяц как правило несколькими платежами и несвоевременно. Таким образом, сумма задолженности за период с марта 2021 года по 29.02.2024 года составляет 289 271 рубль. Возражал против снижения неустойки, ссылаясь на осуществление ответчиком предпринимательской деятельности.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании исковые требования истца признали частично, в размере 219 759 рублей. Нарушение сроков внесения арендных платежей по договорам не оспаривали. В случае удовлетворения исковых требований просили снизить сумму неустойки, в связи с её несоразмерностью.

Третье лицо ООО «ФИНюрконсалтинг» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания было извещено своевременно и надлежащим образом.

Изучив доводы иска, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Из положений ст. 421 ГК РФ, следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что 01.10.2006 ООО «ФИНюрконсалтинг» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключили договор № 2а/2006 аренды нежилого помещения, общей площадью 1761,6 кв.м., находящегося по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>. Срок действия договора до 31.08.2007 года. В соответствии с данным договором, арендатор вправе без дополнительного согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду. (п.3.3.1)

Согласно передаточного акта по договору аренды нежилого помещения № 2а/2006 от 01.10.2006 ООО «ФИНюрконсалтинг» передал, а ИП ФИО2 принял нежилое помещение общей площадью 1761,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

15.12.2008 между истцом и ответчиком были заключены договоры аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе, договор аренды недвижимого имущества №16 са/2008 от 15.12.2008, в соответствии с которым истец передал ответчику по передаточному акту от 01.01.2009 в аренду на срок с 01.01.2009 по 30.11.2009 нежилое помещение №3 общей площадью 41,8 кв.м, расположенное на первом этаже указанного нежилого здания, а также договор аренды недвижимого имущества №17са/2008 от 15.12.2008, в соответствии с которым истец передал ответчику по передаточному акту от 01.01.2009 в аренду на срок с 01.01.2009 по 30.11.2009 нежилое помещение №4 общей площадью 28,6 кв.м, расположенное на первом этаже указанного нежилого здания.

Согласно договора аренды нежилого помещения №16 са/2008 от 15.12.2008, предметом договора является нежилое помещение № 3 общей площадью 41, 8 кв.м., находящееся на первом этаже по адресу: <адрес>. Арендодатель владеет и пользуется имуществом на основании договора аренды и имеет право сдачи имущества в субаренду без дополнительного согласия собственника имущества. За пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере, установленном в соглашении о размере арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора. Оплата производится ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который вносится арендная плата, а при заключении настоящего договора – не позднее 5 календарных дней с момента передачи имущества арендатору, путем перечисления денежных средств платежным поручением на банковский счет арендодателя. Обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на банковский счет арендодателя. Размер арендной платы по настоящему договору может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления с обоснованием. В случае несвоевременной оплаты по договору арендатор уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Срок окончания договора – 30.11.2009 (п.1.1., 1.2, 2.1, 2.3,2.5, 4.3 договора).

Согласно соглашению о размере арендной платы от 15.1.2008, размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №16 са/2008 от 15.12.2008 составил 390 рублей за 1 кв.м. в месяц.

Согласно передаточному акту от 01.01.2009 по договору аренды нежилого помещения №16 са/2008 от 15.12.2008 ИП ФИО2 передал, а ИП ФИО3 принял нежилое помещение № общей площадью 41, 8 кв.м., находящееся на первом этаже по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды нежилого помещения №17са/2008 от 15.12.2008, предметом договора является нежилое помещение № 4 общей площадью 28,6 кв.м., находящееся на первом этаже по адресу: <адрес>. Арендодатель владеет и пользуется имуществом на основании договора аренды и имеет право сдачи имущества в субаренду без дополнительного согласия собственника имущества. За пользование имуществом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере, установленном в соглашении о размере арендной платы, являющемся неотъемлемой частью договора. Оплата производится ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа месяца, за который вносится арендная плата, а при заключении настоящего договора – не позднее 5 календарных дней с момента передачи имущества арендатору, путем перечисления денежных средств платежным поручением на банковский счет арендодателя. Обязательство по оплате считается исполненным с момента поступления денежных средств на банковский счет арендодателя. Размер арендной платы по настоящему договору может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору уведомления с обоснованием. В случае несвоевременной оплаты по договору арендатор уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Срок окончания договора – 30.11.2009. (п.1.1., 1.2, 2.1, 2.3, 2.5, 4.3 договора).

Согласно соглашению о размере арендной платы от 15.1.2008, размер арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №17са/2008 от 15.12.2008 составил 390 рублей за 1 кв.м. в месяц.

Согласно передаточному акту от 01.01.2009 по договору аренды нежилого помещения 17са/2008 от 15.12.2008 г. ИП ФИО2 передал, а ИП ФИО3 принял нежилое помещение № общей площадью 28,6 кв.м., находящееся на первом этаже по адресу: <адрес>.

20.02.2014 ИП ФИО2 направлены уведомления ИП ФИО3 об увеличении размера арендной платы по договору № 16са от 15.12.2008 и договору № 17са/2008 от 15.12.2008 до 515 рублей за 1 кв.м.

Согласно претензии от 20.02.2024, направленной истцом в адрес ответчика, последний уведомлен о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 31.12.2023 в размере 289 271 рублей и неустойке в размере 262 176 рублей 38 копеек по состоянию на 29.02.2024.

Согласно выписке из ЕГРИП от 05.03.2024 года и листа записи ЕГРИП в отношении ИП ФИО2 20.02.2024 внесена запись о прекращении физическим лицом деятельности в качестве ИП.

Согласно представленного истцом расчета задолженности, задолженность ответчика по арендной плате за период с марта 2021 года по 29.02.2024 года составляет 289 271 рубль.

Согласно условий договоров аренды, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на 29.02.2024 неустойка по договорам аренды составила 262176 рублей 38 копеек.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

Суд не принимает доводы и контррасчет ответчика о том, что сумма задолженности по арендным платежам составляет 219 759 рублей, поскольку в спорный период ответчиком было осуществлено часть платежей на общую 59 512 рублей, при этом в назначении платежей указаны периоды, предшествующие спорному периоду гашения задолженности по арендной плате, что подтверждается выпиской операций по лицевому счету ответчика, представленному в материалы дела.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды нежилых помещений №16 са/2008 от 15.12.2008 и № 17 са/2008 от 15.12.2008 за период с марта 2021 года по 29.02.2024 года в размере 289 271 рубль.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 69 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что задолженность по договорам аренды не погашена до настоящего времени, исходя из соотношения суммы невыплаченной по договорам задолженности и общего размера неустойки, периода просрочки, с учетом обстоятельств настоящего дела, а также величины договорной неустойки, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом мера ответственности ответчика за нарушение обязательств по договорам аренды в части размера неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств и не подлежит снижению, при этом каких-либо веских уважительных исключительных обстоятельств для снижения размера неустойки ответчиком не указано.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 262 176 рублей 38 копеек.

Согласно разъяснениям данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Руководствуясь данными разъяснениями, суд считает необходимым взыскать ответчика в пользу истца неустойку по договорам аренды в размере 0,1 % за каждый день просрочки за период с 01.03.2024 года по 28.11.2024 года (дата вынесения решения) в размере 78 970 рублей 98 копеек, а также неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 29.11.2024 года (даты, следующей за датой вынесения решения суда) и до даты фактического исполнения обязательства, начисление которой производить на сумму основного долга в размере 289 271 рублей, с учетом его последующего уменьшения по мере погашения задолженности по основному долгу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из данного положения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере в 8 714 рублей. Оплата государственной пошлины в указанном размере подтверждается чеком по операции от 04.03.2024.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ИНН № в пользу ФИО2 ИНН № задолженность по арендной плате за период с марта 2021 года по 29.02.2024 года в размере 289 271 рублей, неустойку за период с 06.03.2021 по 29.02.2024 в размере 262 176 рублей 38 копеек, неустойку за период с 01.03.2024 года по 28.11.2024 года в размере 78 970 рублей 98 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 714 рублей.

Взыскать с ФИО3, ИНН № в пользу ФИО2 ИНН № неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки начиная с 29.11.2024 года и до даты фактического исполнения обязательства, начисление которой производить на сумму основного долга в размере 289 271 рублей, с учетом его последующего уменьшения по мере погашения задолженности по основному долгу.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 12 декабря 2024 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: судья Е.А. Семенюк