Решение № 2-636/2024 2-636/2024~М-574/2024 М-574/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-636/2024

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0011-01-2024-001211-77

05 декабря 2024 года г. Кирс

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе: судьи Ворончихиной О.В., при секретаре Веретянниковой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/2024 по исковому заявлению МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1493±14 кв.м, кадастровый №. Ответчик является арендатором этого участка и использует его для обслуживания автотранспорта, что подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п.2.1-2.3 договора размер арендной платы за арендуемый земельный участок по результатам состоявшегося аукциона составляет 20,50руб. за 1 кв.м в год, без учета НДС и вносится арендатором на счет равными долями до ДД.ММ.ГГГГ текущего года. За ответчиком числится задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 819,50руб., а также начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29,865,43руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено претензионное требование о погашении задолженности, в настоящее время требование не исполнено. Также, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены предупреждение о расторжении договора аренды, соглашение о расторжении договора аренды земельного участка для физических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время требования также не исполнены ответчиком.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 819,50руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 865,43руб.; неустойку, исчисленную из суммы основного долга 91 819,50руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты; расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, просит рассмотреть дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Информация о рассмотрении настоящего гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Верхнекамского районного суда Кировской области в сети интернет (http://verhnekamsky.kir.sudrf.ru).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с рассмотрением дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МО Кирсинское городское поселение Верхнекамского района Кировской области в лице МКУ Администрация Кирсинского городского поселения Верхнекамского района Кировской области и ФИО1, от имени которого действовал <данные изъяты>, заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в силу ст. 2 Закона Кировской области от 17.12.2020 № 437-ЗО «О преобразовании некоторых муниципальных образований Кировской области и наделении вновь образованных муниципальных образований статусом муниципального округа», Кирсинское городское поселение, входящее в состав Верхнекамского муниципального района, преобразовано путем объединения в новое муниципальное образование – Верхнекамский муниципальный округ. Верхнекамский муниципальный округ считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона.

Согласно пункту 2 статьи 3 Закона Кировской области от 17.12.2020 № 437-ЗО, Верхнекамский муниципальный район, а также указанные в части 1 статьи 2 указанного Закона поселения утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона, то есть с 28.12.2021.

Муниципальное образование Верхнекамский муниципальный округ Кировской области, от имени которого выступает администрация Верхнекамского муниципального округа Кировской области, с ДД.ММ.ГГГГ является правопреемником выбывших в связи с ликвидацией муниципальных образований.

В структуре администрации Верхнекамского муниципального округа с ДД.ММ.ГГГГ учрежден отраслевой (функциональный) орган администрации Верхнекамского муниципального округа Кировской области – МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области, к компетенции которого согласно решениям Думы Верхнекамского муниципального округа Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № относятся все права и обязанности как к собственнику имущества.

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд и рассмотрения настоящего дела МКУ Администрация Кирсинского городского поселения Верхнекамского района Кировской области ликвидирована, правопреемником указанного учреждения является МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области.

Предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1493±14 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, участок предоставлен на цели: обслуживание автотранспорта (л.д.4).

Пунктом 2.1 договора аренды установлен размер арендной платы в размере 20,50руб. за 1 кв.м в год, без учета НДС. Арендная плата вносится арендатором на счет равными долями до ДД.ММ.ГГГГ на счет указанный в договоре (п.2.3 договора).

В п.8 договора аренды стороны согласовали срок действия договора аренды -<данные изъяты> лет. Договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Кировской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика ФИО1 по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 91 819,50руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 29 865,43руб. (л.д. 15).

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 направлялись претензия о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предупреждение о расторжении договора аренды, копия соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14).

Однако задолженность по договору аренды ответчиком не оплачена по настоящее время. Данных, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Расчет суммы задолженности ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проверен судом, признан арифметически верным, отвечающим условиям достигнутого между сторонами соглашения, и ответчиком в данной части не оспаривается. Принимая во внимание, что ФИО1 в нарушение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендные платежи своевременно не производил, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность, размер которой ответчиком не оспорен, при этом ФИО1 от обязательства погасить образовавшуюся задолженность уклоняется, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном размере 91 819,50руб.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № стороны предусмотрели ответственность арендатора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа (л.д.4-6).

Из представленного истцом расчета следует, что сумма неустойки (пени), начисленной согласно условиям договора аренды по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 865,43руб.

Поскольку факт необоснованной просрочки платежей по договору аренды земельного участка со стороны ответчика ФИО1 подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 865,43руб., а также о взыскании неустойки, рассчитанной начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от невыплаченной суммы в размере 91 819,50 руб. за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

Согласно подп.3 п. и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 направлялись претензия о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предупреждение о расторжении договора аренды, копия соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для физических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14).

В соответствии с п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из указанных положений закона следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 были нарушены существенные условия договора, а именно, арендная плата не вносилась в течение нескольких лет, принимая во внимание направление истцом в адрес ответчика претензии и уведомления о расторжении договора в связи с неисполнением обязательств по договору, суд также находит требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ответчиком, подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с абз.3 подп.1 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 рубля до 300 000 рублей - 4000 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

Учитывая положения вышеприведенных норм права, с ответчика ФИО1 в доход муниципального образования «Верхнекамский муниципальный округ Кировской области» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4650,55руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МО Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу<адрес>, паспорт: <данные изъяты> в пользу муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице муниципального казенного учреждения Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 819 (девяносто одна тысяча восемьсот девятнадцать) рублей 50 (пятьдесят) копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 865 (двадцать девять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 43 (сорок три) копейки, неустойку, рассчитанную начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от невыплаченной суммы в размере 91 819,50 руб. за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт: <данные изъяты> в доход муниципального образования «Верхнекамский муниципальный округ» государственную пошлину в размере 4650 (четыре тысячи шестьсот пятьдесят) рублей 55 (пятьдесят пять) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Ворончихина

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2024.

Судья О.В. Ворончихина