Решение № 2-845/2017 2-845/2017~М-738/2017 М-738/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-845/2017

Дело № 2-845/17 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 07 августа 2017 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

с участием прокурора Лахиной Е.В.,

представителя истицы ФИО1 адвоката Мироненко А.А.,

ответчиков ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого дома, по тем основаниям, что является собственником жилого помещения – части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор коммерческого найма, по условиям которого помещение передано в пользование ответчиков за плату. ДД.ММ.ГГГГ срок договора найма истек. За три месяца до истечения срока договора найма, истица предупредила ответчиков о том, что продлевать договор на новый срок не намерена, кроме того, образовалась значительная задолженность по оплате. В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора коммерческого найма ответчики обязались по истечении срока договора в десятидневный срок освободить жилое помещение, предоставленное им внаем и сдать в надлежащем состоянии по акту. Однако на протяжении более чем двух месяцев данная обязанность ответчиками не выполняется. Несмотря на неоднократные требования о необходимости освободить жилое помещение, ответчики продолжают проживать в жилом доме. Истица просит выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения – части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, в ходатайстве просит рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Представитель ФИО1 адвокат Мироненко А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования.

В судебном заседании ответчица ФИО2 иск о выселении не признала и пояснила, что у них сложились плохие отношения с истицей, но выселяться им пока некуда. Из-за трудного материального положения они прекратили оплату по договору социального найма и коммунальным услугам. С ДД.ММ.ГГГГ года их истица предупредила, что договор с ними продляться не будет. В настоящее время они ищут съемное жилье.

В судебном заседании ответчик ФИО3 иск о выселении не признал, суду дал пояснения, аналогичные пояснениям ФИО2, дополнив, что в настоящее время он трудоустроился, и они постараются найти иное съемное жилье.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> (л.д<данные изъяты>).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, ФИО3, с другой стороны, заключили договор коммерческого найма жилого помещения (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п.1.5 вышеуказанного договора, заключен сроком на <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В силу п.ДД.ММ.ГГГГ по истечении вышеуказанного срока ответчики обязаны в десятидневный срок освободить жилое помещение и сдать его истице.

ДД.ММ.ГГГГ действие договора найма спорного жилого помещения истекло. Прекращение действия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ влечет обязанность ответчиков по возврату предмета договора найма и освобождению жилого помещения. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления с требованиями освободить занимаемое жилое помещение (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Таким образом, судом установлено, что ответчики без каких-либо оснований пользуется частью жилого дома, право собственности, на которую принадлежит истице. Указанные обстоятельства являются основанием для их выселения.

Принимая во внимание, что жилое помещение было предоставлено ответчикам во временное пользование по договору коммерческого найма жилого помещения, действие которого истекло еще в ДД.ММ.ГГГГ года, действие договора не продлевалось, ФИО2 и ФИО3 право пользования спорным жилым помещением утратили, однако, ответчики до настоящего времени жилое помещение не освободили, в установленном порядке жилое помещение истице не сдали, они подлежат выселению в судебном порядке.

Оценив все доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о выселении ФИО2 и ФИО3 надлежит удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: