Решение № 2-308/2018 2-7/2019 2-7/2019(2-308/2018;)~М-288/2018 М-288/2018 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-308/2018

Дело № 2-7/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 26 февраля 2019 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.В., при секретаре Шелковой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО – Бусаевское сельское поселение Клепиковского муниципального района, Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Управлению Росреестра по Рязанской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков: ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО – Бусаевское сельское поселение Клепиковского муниципального района, Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Управлению Росреестра по Рязанской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков (л.д. 3-13 т. 1).

Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками земельных участков, расположенных в д. <адрес>. Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, а также расположенный на этом участке жилой дом. Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ, а также расположенный на нем жилой дом. Земельные участки истцов, смежные между собой, существуют на местности и используются по прямому назначению в неизмененных границах с момента их образования в 90-х годах, их конфигурации и площади не изменились с того времени. В 2018 году истцы обратились к кадастровому инженеру в целях проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков. Оказалось, что земельные участки истцов частично расположены в кадастровом квартале № (межселенная территория) и пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчице ФИО3 и внесенных в ЕГРН. Полагают, что при определении местоположения границ земельных участков ответчицы и при определении границ населенного пункта были допущены реестровые ошибки, так как границы земельных участков истцов ранее были определены на местности, что не было учтено при определении границ земельных участков ответчицы и определении границ населенного пункта. Данные ошибки были воспроизведены в ЕГРН. Изложенное нарушает права и интересы истцов, так как они не могут владеть и пользоваться, распоряжаться принадлежащими им земельными участками в тех границах, которые исторически сложились на местности. Фактического спора по границам земельных участков между сторонами не имеется, но от письменного согласования границ ФИО3 уклоняется. Кроме того, в сведениях ЕГРН о земельном участке истца ФИО2 неправильно указан номер дома в адресе земельного участка: вместо <адрес>, указан <адрес>. Исправить ошибки, содержащиеся в ЕГРН, истцы во внесудебном порядке не смогли.

Впоследствии истцы уточнили и увеличили исковые требования, окончательно просят:

- исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке истца ФИО2 с кадастровым номером № согласно заключению эксперта, путем внесения правильного адреса: <адрес>;

- исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях ЕГРН о земельных участках ответчика ФИО3 с кадастровыми номерами № и №, путем исключения и внесения новых координат характерных точек в соответствии с заключением эксперта;

- установить границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта;

- установить границы земельного участка истца ФИО2 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, согласно заключению эксперта;

- исправить реестровую ошибку в сведениях о кадастровых кварталах № и № путем внесения новых координат характерных точек кадастровых кварталов согласно заключению эксперта (л.д. 197-200 т. 3).

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель истцов ФИО5, действующая по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, № (л.д. 101,102 т. 1), в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала уточненные и увеличенные исковые требования, пояснив в дополнение к вышеизложенному, что между сторонами споров по фактическим границам земельных участков не имеется. Во внесудебном порядке устранить наложения, возникшие вследствие реестровых ошибок, не получилось, так как ФИО3 не подписала акты согласования местоположения границ земельных участков истцов (не получилось ее найти). При этом каких-либо устных или письменных возражений она никогда не предъявляла истцам.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 213-218,22-224,226 т. 3). Ответчица ФИО3 о возможной перемене своего адреса суду не сообщала.

От ответчика Администрации МО – Бусаевское сельское поселение Клепиковского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, иск признают (л.д. 219 т. 3).

От ответчика Администрации МО – Клепиковский муниципальный район поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д. 110 т. 1).

От ответчика Управления Росреестра по Рязанской области поступил отзыв на исковое заявление, в которых ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, в иске к органу регистрации прав отказать, поскольку Управление не является надлежащим ответчиком, так как спора о праве между истцами и Управлением не имеется (л.д. 139-141 т. 1).

От третьего лица ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д. 161 т. 1).

Выслушав представителя истцов, свидетеля и эксперта, исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д. 23-24,122-125 т. 1). Указанное свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО1 на основании: Постановления Главы администрации Бусаевского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, которым перерегистрирован в собственность ФИО1 земельный участок в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., ранее предоставленный в постоянное пользование; и Договора купли-продажи земельного участка, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Клепиковской нотариальной конторе в реестре за №, по которому ФИО1 купил у Администрации Бусаевского сельского округа земельный участок в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21-24 т. 1). Первоначально земельный участок в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., который в 1997 году был перерегистрирован в собственность, предоставлен истцу ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома Постановлением Бусаевской сельской администрации Клепиковского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17 т. 1).

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, на основании Постановления Бусаевской сельской администрации Клепиковского района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 62,68,86,121,126-129 т. 1).

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельные участки с КН №, № зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-129 т. 1).

На земельных участках истцов расположены объекты капитального строительства – дома, право собственности на которые не зарегистрировано, на кадастровом учете объекты не стоят, но в отношении которых в ДД.ММ.ГГГГ году истцам составлены и выданы строительные паспорта (л.д. 16-20,35,61-67,77,85-91 т. 1). В 1998 году на жилой дом ФИО1 составлен технический паспорт (л.д. 57-59 т. 1). В ДД.ММ.ГГГГ году администрацией Бусаевского сельского округа упорядочена нумерация домовладений и строений, дому ФИО1 в <адрес> присвоен №, дому ФИО2 в <адрес> - № (л.д. 56,96 т. 1).

Земельные участки истцов являются смежными, имеют статус ранее учтенных, дата присвоения кадастрового номера № – ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера № – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122-129 т. 1). Границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д. 122-129 т. 1).

Как указано выше, первоначально земельные участки предоставлены истцам в ДД.ММ.ГГГГ году. При предоставлении администрацией земельных участков были составлены акты выноса в натуру границ земельных участков и разбивки строений, ситуационные планы расположения земельных участков (л.д. 18,19,63,64,87,88 т. 1), при этом описания границ земельных участков с указанием координат поворотных точек в строительных паспортах не содержится. В ДД.ММ.ГГГГ проводились работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО1). Согласно землеустроительному делу по установлению границ земельного участка ФИО1, составленному ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 148-159 т. 1), смежным землепользователем с южной стороны является ФИО2, с северной стороны – смежников нет, с западной – улица и дорога, с восточной – лес; общая площадь участка составила <данные изъяты> кв.м.; на участке расположен жилой дом и две нежилые постройки; границы земельного участка согласованы с представителем администрации (152,154-155,157-158 т. 1). Землеустроительная документация в отношении земельного участка ФИО2 с КН № в государственном фонде данных отсутствует (л.д. 147 т. 1).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что границы ранее учтенного земельного участка ФИО1 с КН №, были установлены в ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с законодательством, действовавшим в период их установления, и в ранее действовавшей системе координат. После вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года границы ранее учтенного земельного участка истца ФИО1, определенные до вступления в силу указанного закона, не были уточнены в соответствии с Законом о кадастре путем составления межевого плана, и соответственно сведения о границах этого земельного участка не были внесены в кадастр. Границы земельного участка истца ФИО1, определенные в ранее действовавшей системе координат, недействительными не признавались, смежными землепользователями в установленном законом порядке не оспаривались и не оспариваются. Границы земельного участка ФИО2 с КН № в соответствии с ранее действовавшим законодательством с указанием координат поворотных точек не определялись. Однако это не свидетельствует об отсутствии фактического землепользования ФИО2 этим земельным участком, расположенным по соседству с участком ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, так как при предоставлении земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ году он выносился в натуре на местности (л.д. 63,64,87,88 т. 1). Данные обстоятельства ответчики, третье лицо не оспаривали.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцы обратились к кадастровому инженеру по вопросу выполнения кадастровых работ в соответствии с действующим законодательством в связи с уточнением местоположения границ и площадей принадлежащих им земельных участков, по результатам выполнения данных работ составлены межевые планы (л.д. 33-55,72-84 т. 1). Кадастровым инженером установлено следующее:

- земельный участок с КН № (ФИО1) частично располагается в кадастровом квартале № и пересекает земельные участки с КН № и № (ФИО3), при этом конфигурация и границы уточняемого земельного участка не изменились с момента его образования в ДД.ММ.ГГГГ году. Смежными землепользователями являются: ФИО3 (КН участков № и №, собственность), ФИО2 (КН участка №, собственность), ФИО4 (КН участка №, собственность), земли Бусаевского сельского поселения ФИО6 и земли неразграниченной государственной (муниципальной) собственности (л.д. 35 т. 1, л.д. 103-109 т. 3);

- земельный участок с КН № (ФИО2) располагается в кадастровом квартале № и пересекает земельный участок с КН № (ФИО3), при этом конфигурация и границы уточняемого земельного участка не изменились с момента его образования в ДД.ММ.ГГГГ году. Смежными землепользователями являются: ФИО3 (КН участка №, собственность), ФИО1 (КН участка №, собственность), земли неразграниченной государственной (муниципальной) собственности (л.д. 76-77 т. 1).

Получив межевые планы, истцы обратились в уполномоченный орган с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости - земельных участков. Решениями органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ отказано в учете изменений объектов недвижимости, в том числе по причине расположения земельных участков истцов в кадастровом квартале № (межселенная территория) и пересечения границ земельных участков с КН № и № (л.д. 30-32,69-71 т. 1).

Земельные участки с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., и с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес>, ориентир – <адрес><адрес>, принадлежат ответчику ФИО3 на праве собственности, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162-178 т. 1). Указанные земельные участки постановлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, описание местоположение границ земельных участков ФИО3 внесено в государственный кадастр недвижимости в соответствии с описаниями земельных участков, составленных ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 212-300 т. 1, л.д. 1-300 т. 2, л.д. 1-88 т. 3). В описаниях указано, что применялась государственная система координат ДД.ММ.ГГГГ года, способ картометрический (л.д. 218 т. 1, л.д. 157 т. 2).

Истцы свои требования мотивируют реестровыми ошибками, допущенными в сведениях о местоположении границ земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО3, в сведениях о кадастровых кварталах и в сведениях об адресе земельного участка ФИО2, что, по их мнению, влечет нарушение права собственности на земельные участки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества закон понимает внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений об объектах недвижимости – статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными в соответствии с действующим законодательством, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях ЕГРН.

С 01 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 закона). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 закона).

Статья 28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (в том числе поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости, либо вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки производится по решению суда в случае, если: отсутствует согласование в установленном законом порядке границ земельных участков всеми заинтересованными лицами; при несогласии смежного землепользователя; при наличии оснований полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей. Законом не предусмотрено обязательное соблюдение досудебного порядка обращения в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с заявлением об исправлении реестровой ошибки.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, руководствуясь ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что при выполнении в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровых работ в отношении земельных участков ФИО3 с кадастровыми номерами № и № ошибочно не были учтены фактические границы ранее учтенных земельных участков, принадлежащих истцам, с кадастровыми номерами № (ФИО1) и № (ФИО2), фактические границы которых исторически сложились и не менялись с момента их предоставления в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годах. Кадастровые работы в отношении земельных участков ответчицы ФИО3 производились картометрическим методом, без выхода на место, в связи с чем в границы земельных участков ФИО3 ошибочно были включены значительные площади земельных участков истцов, с расположенными на них домами и постройками. Это привело к наложению земельных участков сторон и нарушению прав истцов. Ошибки в описании местоположения границ земельных участков ответчицы, допущенные при выполнении кадастровых работ, впоследствии на основании описаний земельных участков были воспроизведены органом кадастрового учета при внесении в кадастр сведений о земельных участках.

Суд приходит к выводу, что при описании границ кадастровых кварталов Клепиковского района Рязанской области: № <адрес>) и №, также были допущены ошибки, впоследствии воспроизведенные в сведениях государственного кадастра недвижимости. В результате допущенных ошибок земельный участок истца ФИО1 с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, фактически стал располагаться в двух указанных кадастровых кварталах (граница кварталов делит участок и жилой дом), а земельный участок истца ФИО2 с КН № – полностью оказался в кадастровом квартале №. Кроме того, при внесении в кадастр сведений об адресе земельного участка ФИО2 была допущена ошибка в номере дома: вместо <адрес>, указано <адрес>. Изложенное нарушает права истцов.

Приведенные обстоятельства подтверждаются совокупностью имеющихся в деле и исследованных судом доказательств.

Так, из землеустроительного дела земельного участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что оба земельных участка с КН № (ФИО1) и № (ФИО2) фактически находятся в <адрес>, с восточной стороны участка ФИО1 – лес (л.д. 148-159 т. 1).

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО10 проводившего кадастровые работы в отношении земельных участков истцов в ДД.ММ.ГГГГ году, конфигурация и границы уточняемых земельных участок не изменились с момента их образования (л.д. 35,77 т. 1).

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Свидетель №1 дополнительно пояснил, что на земельные участки истцов накладываются два участка, вид разрешенного использования которых – сельскохозяйственное назначение, принадлежащие ФИО3 Участки истцов огорожены, они являются смежными, на каждом участке – жилой дом и хозяйственные постройки. Оказалось, что граница кадастрового квартала «режет» дом и земельный участок ФИО1: примерно ? часть попадает в границы населенного пункта, остальное – на земли межселенной территории. Участок и дом ФИО2 полностью находятся за пределами кадастрового квартала населенного пункта, при этом оба участка по сведениям ЕГРН находятся на землях населенных пунктов. Возможно, это возникло в связи с тем, что границы земельных участков ФИО3 определялись картометрическим методом, без выхода на место (л.д. 115-118 т. 3).

По ходатайству истцов судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнению к нему (л.д. 137-184,227 т. 3), имеется наложение фактических границ земельных участков истцов на земельные участки ответчика ФИО3, внесенные в ЕГРН; причина наложения заключается в несоответствии фактических границ земельных участков границам, содержащимся в ЕГРН (имеется реестровая ошибка), что вызвано вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы (использование картометрического способа (метода) определения геодезических координат земельных участков ФИО3 с КН №, №) – л.д. 162-164 т. 3.

Эксперт в ходе исследования также пришел к следующим выводам:

- фактическая площадь и местоположение земельных участков с КН № (ФИО1) и № (ФИО2) определены с учетом установленных заборов, при этом фактическая площадь участка с КН № не соответствует сведениям ЕГРН, имеется увеличение площади на <данные изъяты> кв.м. в связи с прихватом муниципальной собственности с северной стороны (<данные изъяты> кв.м. – <данные изъяты> кв.м.). Фактическая площадь земельного участка ФИО2 с КН № соответствует сведениям ЕГРН (л.д. 159-160 т. 3);

- фактические границы земельного участка ФИО1 с КН № не соответствуют правоустанавливающему документу и землеустроительному делу от ДД.ММ.ГГГГ года в части превышения фактической площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м.;

- фактические границы земельного участка ФИО2 с КН № соответствуют правоустанавливающему документу и строительному паспорту на застройку земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года;

- земельные участки истцов с КН №, № фактически расположены в двух кадастровых кварталах № и №, имеется реестровая ошибка, деление земель на кадастровые кварталы производилось картометрическим способом без выезда на место. В связи с этим экспертом предложен вариант исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о кадастровых кварталах путем внесения в ЕГРН новых координат характерных точек кадастровых кварталов (л.д. 160-162 т. 3);

- имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (ФИО2) в части адреса земельного участка, допущена опечатка в сведениях о присвоении адреса земельного участка, необходимо внести правильный адрес: <адрес> (л.д. 162 т. 3);

- границы земельного участка с КН № (ФИО1) накладываются на следующие земельные участки с КН, сведения о границах которых внесены в ЕГРН: № (ФИО3), площадь наложения <данные изъяты> кв.м.; № (ФИО3), площадь наложения <данные изъяты> кв.м. (л.д. 162 т. 3);

- границы земельного участка с КН № (ФИО2) накладываются на земельный участок с КН, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, - № (ФИО3), площадь наложения <данные изъяты> кв.м. (л.д. 162 т. 3);

- причины наложения заключаются в несоответствии фактических границ земельных участков границам, содержащимся в ЕГРН (имеется реестровая ошибка), данное расхождение вызвано вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы (использование картометрического способа (метода) определения геодезических координат земельных участков ФИО3 с КН №, №) – л.д. 162-165 т. 3;

- для исправления ошибок необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек, перечисленных в экспертном заключении, в отношении земельных участков ответчицы ФИО3 с КН № и № (частично, по одной точке); а также внести в ЕГРН новые координаты характерных точек указанных земельных участков, принадлежащих ответчице (л.д. 227 т. 3);

- по вариантам, предложенным истцами (в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером Свидетель №1 ДД.ММ.ГГГГ) установить границы их земельных участков возможно, если не учитывать сведения о границах земельных участков ответчицы, внесенные в ЕГРН; данные варианты прав и законных интересов смежных землепользователей, правила землепользования, сложившийся порядок пользования земельными участками, не нарушают, соответствуют правоустанавливающим документам. В заключении эксперт приводит описание границ земельных участков истцов (л.д. 165-168 т. 3).

В судебном заседании эксперт ФИО7 дополнительно пояснил, что выявил наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ двух земельных участков ФИО3, в сведениях о границах двух кадастровых кварталов, в сведениях об адресе земельного участка ФИО2 с КН № (допущена ошибка в номере дома). Границы участков ФИО3, границы кадастровых кварталов устанавливались картометрическим способом, без выхода на место, в связи с чем при их установлении не были учтены фактические границы земельных участков истцов, существующие на местности и образованные задолго до этого. Земельные участки истцов не вошли в территорию земельного участка ФИО3 с КН №, имеющую ограничение в использовании. Фактические границы земельных участков истцов полностью соответствуют правоустанавливающим документам, строительным паспортам, имеющиеся ограждение и постройки – старые. В представленном заключении он ошибочно указал в способе исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ФИО3 с КН № точку н24.

Оснований сомневаться в достоверности и объективности экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнения к нему, у суда не имеется. Заключение эксперта соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса РФ и Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт, давший заключение, обладает соответствующими познаниями, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение основано на материалах дела и произведенном осмотре всех исследуемых объектов. Ответчики, третье лицо не представили каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих под сомнение данное заключение эксперта, не ходатайствовали о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы.

С учетом изложенного, того обстоятельства, что вследствие допущенных ошибок имеется частичное наложение фактических границ земельных участков истцов на земельные участки ответчицы ФИО3, внесенные в ЕГРН, с кадастровыми номерами № и №, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок путем частичного исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчицы ФИО3 - в части координат характерных точек границ земельных участков, изложенных в экспертном заключении. В связи с тем, что между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчицы ФИО3, в отношении которых были допущены ошибки, является основанием для внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах земельных участков истцов в соответствии с вариантом, изложенным в экспертом заключении. Также подлежат внесению в ЕГРН предложенные экспертом сведения о новых координатах характерных точек земельных участков ответчицы ФИО3 (в части наложения). Внесению в ЕГРН также подлежат предложенные экспертом новые координаты характерных точек кадастровых кварталов № и №, поскольку истцам были предоставлены земельные участки в <адрес>, непосредственно на землях поселений. Исправлению подлежит и ошибка, допущенная в сведениях ЕГРН об адресе земельного участка ФИО2 (неправильно указан номер дома: вместо №, внесен №).

Суд приходит к выводу, что варианты границ, предложенные истцами согласно межевым планам от 2018 года и описанные в заключении эксперта, не нарушают правила землепользования, соответствуют существующему порядку пользования, что подтверждается вышеуказанными доказательствами, в том числе заключением эксперта. Данные варианты соответствуют правоустанавливающим документам (в части конфигурации, размеров и площадей), не ущемляют прав смежных землепользователей, сохраняют то же целевое назначение земельных участков и возможность использования в полной мере построек, находящихся на земельных участках.

Иных вариантов описания границ земельных участков истцов, которые могли бы быть приняты судом, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям. Это не лишает ответчицу ФИО3 права уточнить границы принадлежащих ей земельных участков в установленном законом порядке.

Довод Управления Росреестра по Рязанской области о том, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, необоснован, так как в силу действующего законодательства к полномочиям Управления Росреестра по Рязанской области относится исправление реестровой ошибки (ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить полностью.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №: точка 1 (Х=<данные изъяты>, У=<данные изъяты>), и внесения следующих координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:

- точка н2 (<данные изъяты>),

- точка н3 <данные изъяты>),

- точка н4 (<данные изъяты>),

- точка н5 (<данные изъяты>),

- точка н6 (<данные изъяты>).

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о следующих координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №: точка 1 (<данные изъяты>), и внесения следующих координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №:

- точка н4(9) (<данные изъяты>),

- точка н5(10) (<данные изъяты>),

- точка н6(11) (<данные изъяты>),

- точка н7(12) (<данные изъяты>),

- точка н8(13) (<данные изъяты>),

- точка н9(14) (<данные изъяты>),

- точка н10(15) (<данные изъяты>),

- точка н11(16) (<данные изъяты>),

- точка н12(17) (<данные изъяты>),

- точка н13(18) (<данные изъяты>),

- точка н14(19) (<данные изъяты>),

- точка н1(н8)20 (<данные изъяты>),

- точка н9(21) (<данные изъяты>),

- точка н10(22) (<данные изъяты>).

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о кадастровом квартале № (<адрес>), путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о следующих координатах характерных точек кадастрового квартала №:

- точка 1 (<данные изъяты>),

- точка 2 (<данные изъяты>),

- точка 3 (<данные изъяты>),

- точка 4 (<данные изъяты>),

- точка 5 (<данные изъяты>),

- точка 6 (<данные изъяты>),

- точка 7 (<данные изъяты>),

- точка 8 (<данные изъяты>),

- точка 9 <данные изъяты>),

- точка 10 (<данные изъяты>),

- точка 11 (<данные изъяты>),

- точка 12 (<данные изъяты>),

- точка 13 (<данные изъяты>),

- точка 14 (<данные изъяты>),

- точка 15 (<данные изъяты>),

- точка 16 (<данные изъяты>),

- точка 17 (<данные изъяты>),

- точка 18 (<данные изъяты>),

- точка 19 (<данные изъяты>),

- точка 20 (<данные изъяты>),

- точка 21 (<данные изъяты>),

- точка 22 (<данные изъяты>),

- точка 23 (<данные изъяты>).

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о кадастровом квартале № (<адрес>), путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о следующих координатах характерных точек кадастрового квартала №:

- точка 1 (<данные изъяты>),

- точка 2 (<данные изъяты>),

- точка 3 (<данные изъяты>),

- точка 4 (<данные изъяты>),

- точка 5 (<данные изъяты>),

- точка 6 (<данные изъяты>),

- точка 7 (<данные изъяты>),

- точка 8 (<данные изъяты>),

- точка 9 (<данные изъяты>),

- точка 10 (<данные изъяты>),

- точка 11 (<данные изъяты>),

- точка 12 (<данные изъяты>),

- точка 13 (<данные изъяты>),

- точка 14 (<данные изъяты>),

- точка 15 (<данные изъяты>),

- точка 16 (<данные изъяты>),

- точка 17 (<данные изъяты>),

- точка 18 (<данные изъяты>),

- точка 19 (<данные изъяты>),

- точка 20 (<данные изъяты>),

- точка 21 (<данные изъяты>),

- точка 22 (<данные изъяты>),

- точка 23 (<данные изъяты>).

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об адресе земельного участка и внесения следующих сведений об адресе земельного участка: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, следующим образом:

- за начало отсчета земельного участка с КН № принимается геодезическая точка 1 (столб ограждения) с координатами: <данные изъяты>;

- от исходной точки граница проходит на юго-запад дирекционный угол <данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки 2 (деревянный колышек) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки 2 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н1 (деревянный колышек) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н1 дирекционный угол <данные изъяты>, на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н2 (деревянный колышек) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н2 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н3 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н3 дирекционный угол <данные изъяты>, на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н4 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н4 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н5 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н5 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н6 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н6 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н7 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н7 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н8 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н8 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н9 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н9 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н10 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н10 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н11 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н11 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н12 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н12 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н13 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н13 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н14 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н14 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н15 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н15 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки 1 (деревянный колышек) с координатами <данные изъяты>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, следующим образом:

- за начало отсчета земельного участка с КН № принимается геодезическая точка н1 (столб ограждения) с координатами: <данные изъяты>;

- от исходной точки граница проходит на северо-восток дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н2 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н2 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н3 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н3 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н4 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- д TOC \o "1-3" \h \z алее от точки н4 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н5 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н5 дирекционный угол <данные изъяты>, на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н6 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н6 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н7 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н7 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н8 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н8 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н9 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н9 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н10 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н10 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н11 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н11 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н12 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н12 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н13 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н13 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н14 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>;

- далее от точки н14 дирекционный угол <данные изъяты>", на расстоянии <данные изъяты> м. до геодезической точки н1 (столб ограждения) с координатами <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: