Решение № 2-1206/2017 2-1206/2017~М-1189/2017 М-1189/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-1206/2017

Дело № 2-1206/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Елагиной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточнений исковых требований обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании иска указала, что является собственником 59/100 долей жилого дома, площадью 191 кв.м., с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу, принадлежащего ей на праве собственности на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ; договора установления долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой 41/100 доли является ФИО2 При обращении к кадастровому инженеру о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу было отказано в постановке на кадастровый учет квартиры. За ФИО1 закреплено жилое строение № по экспликации выписки из технического паспорта БТИ, в состав которой входит <адрес> первого этажа: 1. жилая-15,9 кв.м.; 2. жилая- 14,9 кв.м.: 3. прихожая- 9,1 кв.м.; 4. туалет-1,2 кв.м. 5. прихожая- 9,3 кв.м. 6. жилая-10,1 кв.м., общей площадью 60,6 кв.м. Цокольный этаж: прихожая -10,3 кв.м., санузел- 10,3 кв.м., котельная-13,3 кв.м., кухня-14,4 кв.м., всего 48,3 кв.м.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уполномочила доверенностью представлять ее интересы ФИО8

Представитель истца ФИО8 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям. Дополнила, что жилой <адрес> в <адрес> имеет два отдельных изолированных помещения, с отдельными входами, в <адрес> проживает ответчик, она проживает в <адрес>, споров с ответчиком по пользованию жилым домом и земельным участком у них не имеется.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно постановлению главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлена через выкуп 1/3 доля в праве собственности на земельный участок, площадью 794 кв.м. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - под индивидуальную жилищную застройку.

Как видно из договора купли продажи доли в праве собственности на жилой дом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО5 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном площадью 794 кв.м.

Как видно из постановления главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдавались разрешения на реконструкцию своей части дома, строительство жилой пристройки к дому по адресу: <адрес>, согласно градостроительного плана земельного участка.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 191 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с разрешенным использованием: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 794 кв.м. с 174/794 долей в праве, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 в связи с реконструкцией жилого дома по адресу: <адрес>, установлены доли: ФИО1- 59/100 долей в праве собственности на жилой дом, ФИО6- 41/1000 долей в праве собственности на жилой дом.

Между ФИО1 и ФИО6 было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования земельным участком: ФИО1 174 кв.м.- 174/794 доли в праве собственности на земельный участок, ФИО6-620 кв.м.- 620/794 доли в праве собственности на земельный участок.

Согласно выписки из технического паспорта БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет две квартиры. В состав <адрес> входит: первый этаж: 1. жилая комната -15,9 кв.м.; 2. жилая комната- 14,9 кв.м.: 3. прихожая- 9,1 кв.м.; 4. туалет-1,2 кв.м. 5. прихожая- 9,3 кв.м. 6. жилая-10,1 кв.м., общей площадью 60,5 кв.м. Цокольный этаж: прихожая -10,3 кв.м., санузел- 10,3 кв.м., котельная-13,3 кв.м., кухня-14,4 кв.м., общая площадь по цокольному этажу 48,3 кв.м., всего по <адрес>,8 кв.м. общей площади, жилой – 40,9 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с литерой АА1 составляет 191 кв.м.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, ФИО1 является собственником 59/100 долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 является собственником 41/100 долей в праве общей долевой собственности.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, у них сложился определенный порядок пользования жилым домом, состоящим из двух изолированных жилых помещений с отдельными входами и земельным участком. Вышеуказанные заключения специалистов также свидетельствуют о том, что жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения, в <адрес> проживает ФИО2, в <адрес> – ФИО1

Таким образом, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО1 следует признать право собственности на <адрес>, общей площадью 108,8 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 108,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Н.В. Константинова