Решение № 2-735/2017 2-735/2017~М-66/2017 М-66/2017 от 11 апреля 2017 г. по делу № 2-735/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Тихомировой С.А.,

при секретаре Ващук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по иску ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском к ответчику ФИО3, мотивируя тем, что в соответствии с выпиской из домовой книги с ДД.ММ.ГГГГ. она состоит на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вышеназванная квартира является <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с раздельными комнатами, соответственно, по инвентаризационному плану ДФ ГП НО «Нижтехинвентаризация»: комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. № указанная квартира была передана в совместную собственность ФИО2 и ФИО5 (<данные изъяты>). ФИО4 является <данные изъяты> истца.

После смерти отца истца - ФИО5, <данные изъяты> - ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ стала собственником всей указанной квартиры.

Между истцом и ответчиком сложились <данные изъяты>, и весной ДД.ММ.ГГГГ., воспользовавшись тем, что истец ушла на работу, ответчик сменила замки на входной двери, перестав пускать истца в квартиру.

По этическим соображениям истец не хотела подавать в суд <данные изъяты>, и пыталась договориться миром, однако это не удалось, т.к. ответчик считает, что поскольку она является собственником квартиры, она имеет право лишить истца возможности пользоваться даннойквартирой.

По мнению истца, несмотря на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец, поддавшись на уговоры <данные изъяты>, отказалась от участия в приватизации данной квартиры, у нее (у истца), в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, сохранилось право пользования данной квартирой.

В тоже время финансовое положение истца не позволяет ей снимать частную квартиру, и отказаться от возможности проживать в спорной квартире, право пользования которой, ей предоставлено по закону.

В настоящий момент, несмотря на то, что все стороны состоят на регистрационном учете в данной квартире, фактически квартирой пользуется только ответчик, поскольку ФИО4 проживает с мужем по другому адресу, а истец лишен возможности пользоваться квартирой, так как ответчик не передает истцу комплект ключей от входной двери и не пускает ее в квартиру.

Учитывая данные обстоятельства, а также интересы сторон, истец полагает возможным установить следующий порядок пользования квартирой:передать в пользование истцу комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,передать в пользование ответчику и ФИО4 комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., остальные помещения квартиры оставить в совместном пользовании.

Истец просит устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: обязать ответчика передать истцу комплект ключей от вышеназванной квартиры в течение <данные изъяты> дней после вступления решения суда в силу, и в дальнейшем не чинить препятствий истцу в пользовании указанной квартирой; установить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>: передать в пользование истцу комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., передать в пользование ответчику и ФИО4 комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м., остальные помещения квартиры оставить в совместном пользовании; обязать ответчика освободить комнату № в вышеназванной квартире.

В дальнейшем истец дополнила исковые требования, просит вселить ее в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО3 об установлении порядка пользования и обязании освободить комнату № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, ФИО4 обратилась с исковыми требованиями к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения - квартиры, состоящей из <данные изъяты> жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, и соответствующей доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № на объект недвижимого имущества под кадастровым номером <данные изъяты>

В вышеуказанной квартире совместно с ФИО4 проживают: ФИО3, приходящаяся <данные изъяты>, и супруг - ФИО6

ФИО1 в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.

В июне ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 пришла жить в спорную квартиру, так как нигде не работала и возможности снимать жилье у нее на тот момент времени, не было. Ей была предоставлена для проживания самая большая по площади комната - <данные изъяты> кв.м. Три месяца ФИО1 жила на полном иждивении ФИО3

В сентябре ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 трудоустроилась <данные изъяты>, стала отдельно питаться, денег на оплату коммунальных платежей не давала. ФИО1 вновь начала <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добровольно ушла из квартиры, оставив ключи, в неизвестном направлении. Где и с кем она проживает, ФИО4 не знает. Жилое помещение ФИО1 покинула добровольно, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ни ФИО4, ни члены ее семьи ей никогда не чинили.

Личных вещей, предметов мебели, принадлежащих ФИО1, в квартире не имеется, что свидетельствует о её намерении больше не возвращаться. С момента выезда она не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, все расходы по содержанию спорного жилья несет ФИО4 и члены её семьи. Боле того, ФИО1 никогда не предпринимала попыток въехать в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Регистрация ФИО1 в данном жилом помещении является не соответствующей её фактическому месту жительства.

Просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; признать утрату ответчиком ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> основанием для снятия с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 дополнила исковые требования, просит также признать ФИО1 бывшим членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец (ответчик) ФИО1 и ее представитель адвокат А. действующая на основании ордера, в судебном заседании свои исковые требования поддержали, исковые требования третьего лица не признали. ФИО1 пояснила, что добровольно спорное жилое помещение не покидала, ушла, поскольку ее <данные изъяты> ФИО3 и дочь ФИО4 <данные изъяты> поэтому она вынуждена была уйти из квартиры, снимать себе жилье, в связи с чем и забрала из спорной квартиры мебель и личные вещи. От права пользования спорным жилым помещение никогда не отказывалась. Когда она отказалась от участия в приватизации, полагала, что в дальнейшем ее <данные изъяты> ФИО3 оформит квартиру на нее.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика с участием его представителя. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 и ее представитель М действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, пояснили, что ФИО1 является <данные изъяты> ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении она не проживает, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ подарила ей спорную квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 проживала в спорном жилом помещении, ей была предоставлена лучшая комната, но она стала <данные изъяты> поэтому жить с ней невозможно.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, свои исковые требования поддержала, пояснила, что ее мать ФИО1, которую она считает чужим для себя человеком, <данные изъяты>

Также ФИО4 просит применить последствия пропуска истцом ФИО1 срока исковой давности по иску ФИО1 к ФИО3 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать ФИО1 в удовлетворении её исковых требований в полном объеме.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что <данные изъяты>

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что он <данные изъяты>

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что <данные изъяты>

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что <данные изъяты>

Свидетель Свидетель №3 в судебном заседании пояснила, что она <данные изъяты>

Выслушав доводы сторон, свидетелей, проверив и изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО3 (<данные изъяты>) на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-23) и свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты>л.д.62).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником данного жилого помещения является ФИО4 <данные изъяты> на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-136).

В данном жилом помещении, на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8).

Фактически в спорном жилом помещении в настоящее время проживают ФИО3 и ФИО4 с <данные изъяты>. ФИО1 в данном жилом помещении не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 просит вселить ее в спорное жилое помещение, устранить препятствия в пользовании им, указывая на то, что в данном жилом помещении сменены замки и ей препятствуют в пользовании жилым помещением, а ФИО4 просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, указывая на то, что ФИО1 длительное время в нем не проживает, добровольно его покинув.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч.1) В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4).

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае, собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение он не может быть признан утратившим право пользования им, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.

При этом, необходимо учитывать, что, давая согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ. В связи с этим, за указанным лицом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу сохраняется право пользования жилым помещением.

К указанным в ст. 19 Вводного закона, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения, не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Как указано выше, ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ., на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. она отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу своих родителей ФИО26. и ФИО5

Как установлено судом, между сторонами сложились конфликтные отношения, в связи с чем истец ФИО1 покинула спорное жилое помещение. При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что выезд истца из квартиры носит вынужденный характер, к тому же проживает истец в настоящее время в съемной квартире и иного жилья не имеет. Таким образом, право пользования спорным жилым помещением истцом утрачено не было. Кроме того, судом также установлено, что истцу со стороны матери и дочери <данные изъяты> в пользовании жилым помещением, после выезда истца из него в квартире поменяли замки. Истец же не отказывалась от права пользования жилым помещением. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом в спорном жилом помещении были установлены окна, что не оспаривалось ответчиком и третьим лицом.

При такой ситуации, несмотря на то, что истец и ее <данные изъяты> общего хозяйства не ведут и общий бюджет у них отсутствует, и истец в спорной квартире не проживает, и <данные изъяты> считает <данные изъяты> бывшим членом семьи, данное обстоятельство не является основанием для утраты истцом права пользования спорным жилым помещением.

При данных обстоятельствах исковые требования третьего лица ФИО4 о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, а также о признании ее бывшим членом семьи являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводы третьего лица о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит несостоятельными, поскольку жилищные правоотношения в данном случае носят длящийся характер.

Вместе с тем, несмотря на обоснованность исковых требований ФИО1 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд находит их не подлежащими удовлетворению, поскольку они предъявлены к ненадлежащему ответчику, который в настоящее время собственником спорного жилого помещения не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО3 о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением - отказать.

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и признании бывшим членом семьи- отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд Нижегородской области с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья п/п С.А.Тихомирова

Копия верна

Судья С.А.Тихомирова