Решение № 2-903/2021 2-903/2021~М-1035/2021 М-1035/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-903/2021

К делу №2-903/2021 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 19 июля 2021 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

при секретаре Сысык И.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Каневского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что он с семьей более 35 лет проживает в <адрес>, находящейся по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>. Основанием для вселения в квартиру был договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с колхозом им. Калинина Каневского района, который в апреле 1999 года реорганизован в ЗАО ПЗ «Колос» (ОГРН <***>).

На основании распоряжения главы Каневского района Краснодарского края от 22.11.2005 года № указанная квартира ЗАО ПЗ «Колос» на основании решения наблюдательного Совета общества (протокол от 07.11.2005 года «О передаче в собственность Каневского района жилищного фонда хозяйства в станице Каневской и хуторе Орджоникидзе») должна была быть передана в собственность Каневского района. Указанная квартира входила в перечень объектов жилищного фонда ЗАО ПЗ «Колос», передаваемых в муниципальную собственность Каневского района, что подтверждается архивной выпиской из приложения к распоряжению главы Каневского района Краснодарского края от 22.11.2005 года <адрес>. Однако на сегодняшний день в собственности Каневского района квартира, в которой истец с семьей проживает с 1985 года, отсутствует. Деятельность ЗАО ПЗ «Колос» в декабре 2013 года была прекращена в связи с реорганизацией в форме присоединения к ЗАО фирма «Агрокомплекс» (ОГРН <***>). ЗАО фирма «Агрокомплекс» переименована в АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева.

Как видно из представленной информации, администрацией муниципального образования Каневской район квартира по вышеуказанному адресу в ноябре 2005 года была снята с баланса ЗАО ПЗ «Колос», а на баланс казны муниципального образования Каневской район не принята.

Следовательно, с ноября 2005 года <адрес>, находящаяся по адресу: ст. Каневская, <адрес>, приобрела статус бесхозяйной вещи. Данный факт подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2020 года №, где в графе «особые отметки» указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Следовательно, истец ФИО3 с ноября 2005 года, т.е. более 15 лет, открыто и добросовестно владеет бесхозяйной недвижимой вещью - жилым помещением как своим собственным.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2020 года №, кадастровая стоимость квартиры не установлена, ее инвентаризационная стоимость определена техническим паспортом, составленным по состоянию на 17.02.2006 года филиалом ГУП КК «Крайтехинветаризация» по Каневскому району и составляет 114 746 рублей.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № общей площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, в силу приобретательной давности; установить, что принятый по настоящему иску судебный акт является основанием для уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав) в соответствии со ст. (ст.) 14 и (или) 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Каневского района в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил принять решение по делу на усмотрение суда.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются следующими документами:

-копией договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с колхозом им. Калинина Каневского района, который в апреле 1999 года реорганизован в ЗАО ПЗ «Колос» (ОГРН <***>), согласно которому истец являлся нанимателем, которому колхоз предоставил ему и членам его семьи в пользование <адрес>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>;

-копией распоряжения главы Каневского района Краснодарского края от 22.11.2005 года №-р, согласно которому указанная квартира ЗАО ПЗ «Колос» на основании решения наблюдательного Совета общества (протокол от 07.11.2005 года «О передаче в собственность Каневского района жилищного фонда хозяйства в станице Каневской и хуторе Орджоникидзе») должна была быть передана в собственность Каневского района;

-копией сообщения Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район № от 22.03.2021 г., согласно которому в Управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район отсутствует акта приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, из собственности ЗАО ПЗ «Колос» в собственность Каневского района;

-копией справки № от 22.03.2021 г., согласно которой <адрес>, расположенная по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Каневской район не значится;

-копией технического паспорта жилого дома, согласно которому собственником указанной квартиры на основании распоряжения главы Каневского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, указан Каневской район;

-выпиской из похозяйственных книг администрации Каневского сельского поселения, согласно которой истец свыше 15 лет проживает в указанной квартире.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец более 15 лет проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своей собственной, платит налоги за данное имущество, вследствие чего он приобрел право собственности на нее в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования Каневского района о признании права собственности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение- квартиру с кадастровым номером № общей площадью 67,2 кв.м., расположенную по адресу: <...><адрес>.

Решение суда является основанием для уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости и его территориальных органов (органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав) в соответствии со ст. (ст.) 14 и (или) 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на указанную квартиру за ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья