Решение № 2-8125/2019 2-8125/2019~М-6677/2019 М-6677/2019 от 10 ноября 2019 г. по делу № 2-8125/2019

Копия.

Дело № 2-8125/2019

16RS0046-01-2019-010997-14


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Сюкриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» о признании договора залога прекращенным, аннулировании записи,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании иска указано, что между истцами и ответчиком был заключен кредитный договор, по которому истцы получили кредит на приобретение недвижимого имущества. Кредит был обеспечен залогом приобретаемого имущества.

Решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 27 июня 2018 года с истцов была взыскана задолженность по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

5 сентября 2018 года возбуждено исполнительное производство, имущество выставлено на реализацию. 27 марта 2019 года службой судебных приставов-исполнителей получено извещение специализированной организации, в соответствии с которым имущество не реализовано в месячный срок.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27 марта 2019 года цена переданного на торги имущества снижена на 15%.

Извещение о проведении вторичных торгов было опубликовано 12 апреля 2019 года, срок окончания подачи заявок 19 апреля 2019 года, подведение итогов торгов 25 апреля 2019 года. Повторные торги также не состоялись.

Банк направил судебному приставу-исполнителю заявление об отзыве исполнительного листа и окончании исполнительного производства.

Судебный пристав-исполнитель вынес постановления об отзыве имущества с реализации и об окончании исполнительного производства.

Таким образом, банк не воспользовался своим правом в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися, оставить за собой заложенное имущество по его продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет погашения задолженности.

Поскольку взыскатель имущество не принял, истцы полагают договор залога прекращенным.

Представитель истцов в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с требованиями не согласился.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленных суду доказательств усматривается, что решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 27 июня 2018 года с ФИО1, ФИО3 была взыскана задолженность по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: город ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 5814400 рублей..

Из сводки по исполнительному производству усматривается, что исполнительное производство возбуждено 15 августа 2018 года, 28 января 2019 года принято постановление о передаче имущества для реализации на торгах, 27 марта 2019 года получено извещение о том, что торги не состоялись. В этот же день судебным приставом-исполнителем принято постановление о снижении цены имущества на 15% до 4942240 рублей.

19 апреля 2019 года Банком было заявлено ходатайство об отложении исполнительских действий.

Из сводки по исполнительному производству следует, что 23 апреля 2019 года принято постановление об отложении исполнительских действий, а 25 апреля 2019 года постановление об отзыве имущества с реализации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается: в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В силу пункта 5 статьи 350.2 ГК РФ, при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Вместе с тем, в рамках рассматриваемого дела повторные торги не проводились и не признавались несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 25 апреля 2019 года залоговое имущество было отозвано с реализации по причине отзыва взыскателем исполнительного документа.

В этот период ответчиком было подано заявление в Альметьевский городской суд Республики Татарстан об изменении порядка исполнения решения суда путем изменения начальной продажной цены заложенного имущества.

Определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 10 июня 2019 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым определением, банк обратился с частной жалобой.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 8 августа 2019 года, определение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 10 июня 2019 года отменено, принято новое определение, которым изменен порядок исполнения решения, начальная продажная цена земельного участка установлена в 404745 рублей, начальная продажная цена жилого дома установлена в 3280800 рублей.

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, ранее проводимая процедура реализации заложенного имущества по изначально установленной цене не может быть признана полностью завершенной ввиду необходимости её проведения по вновь установленной судебным актом цене имущества.

Нормы пунктов 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке в свою очередь направлены на защиту интересов залогодателя от недобросовестных действий залогодержателя, не принимающего надлежащее исполнение, однако в данном случае недобросовестного уклонения со стороны взыскателя не имеется.

При таких обстоятельствах требования подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» о признании договора залога прекращенным, аннулировании записи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.