Решение № 2-1-299/2020 2-1-299/2020~М-1-237/2020 М-1-237/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-1-299/2020

УИД 40RS0008-01-2020-000330-77

Дело №2-1-299/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,

при секретаре Солоповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жукове в зале суда

11 ноября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

11.03.2020 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. Просит признать за ФИО1 право собственности на обособленную часть жилого дома (блок в жилом доме блокированной застройки), общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, состоящую из части основного строения (лит. А) площадью 20,2 кв.м, жилой пристройки ( лит. А1) общей площадью 13,6 кв.м., жилой пристройки (лит. А3) общей площадью 3,8 кв.м., с верандой (лит.а1) площадью 9,5 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Указать в мотивировочной части решения, что оно является основанием для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении обособленной части жилого дома (блока в жилом доме блокированной застройки) и государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

17.09.2020 года в суд поступило уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании жилого помещения блоком в жилом доме блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, в обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности, на основании договора дарения от 29.10.1994 года принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Право общей долевой собственности на ? долю дома зарегистрировано за ней <ДАТА>. Жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое строение с двумя жилыми пристройками и двумя верандами, разделенное на две обособленные части строительными конструкциями в виде глухой капитальной стены. Части жилого дома имеют самостоятельные входы на прилегающие земельные участки, не имеют общих коммуникаций и мест общего пользования, самостоятельно отапливаются. В ее владении и пользовании находится часть жилого дома, представляющая собой часть основного строения (лит. А) площадью 20,2 кв.м., с двумя жилыми пристройками (лит. А1), площадью 13,6 кв.м. и лит (А3), площадью 6,5 кв.м, с верандой (лит. а1) площадью 9,5 кв.м. Другая часть указанного жилого дома принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3 Решением Жуковского районного суда Калужской области от 10.04.2007 года за ФИО2 и ФИО3 признано право общей долевой собственности на часть домовладения. Как следует из мотивировочной части решения, судом установлено, что собственниками помещений жилого дома произведен фактический раздел с прекращением общей долевой собственности. На основании указанного решения суда произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на обособленную часть жилого дома. Одновременно с прекращением общей долевой собственности на жилой дом и регистрацией права ответчиков на обособленную часть жилого дома в ЕГРН был ликвидирован объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. В связи с ликвидацией объекта регистрирующим органом произведено прекращение права ФИО1 на него. В настоящее время она намерена распорядиться принадлежащим ей объектом недвижимого имущества путем дарения, однако то обстоятельство, что жилой дом, на который было зарегистрировано право общей долевой собственности, ликвидирован, а государственная регистрация права собственности на обособленную часть жилого дома не производилась, является препятствием для совершения сделки и государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах установление права собственности ФИО1 на обособленную часть жилого дома возможно только в судебном порядке. В случае удовлетворения заявленных требований вступившее в силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности. Технические характеристики жилого дома позволяют считать его жилым домом блокированной застройки, а находящиеся во владении и пользовании истца и ответчиков части здания в полной мере соответствуют определению части жилого дома (блока в жилом доме блокированной застройки), поскольку обладают соответствующими признаками-обособленностью и изолированностью. Блок истца представляет собой самостоятельный объект недвижимого имущества и согласно действующему законодательству может быть поставлен на кадастровый учет в таком статусе. Согласно Правил землепользования и застройки МО ГП город ФИО8, утвержденных Решением городской Думы №17 от 12.07.2007 года, жилой дом расположен в зоне Ж-1 <АДРЕС>, которая предполагает возможность размещения жилых домов в доме блокированной застройки. Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, состоящий из двух изолированных частей, жилым домом блокированной застройки. Признать блоком в жилом доме блокированной застройки, принадлежащее ФИО1, жилое помещение общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, состоящую из части основного строения (лит. А) площадью 20,2 кв.м, жилой пристройки (лит. А1) общей площадью 13,6 кв.м., жилой пристройки (лит. А3) общей площадью 6,5 кв.м с верандой (лит.а1) площадью 9,5 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Признать блоком в жилом доме блокированной застройки принадлежащее ФИО2 и ФИО3 на праве собственности жилое помещение общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м, состоящую из части основного строения (лит. А) площадью 23,5 кв.м, жилой пристройки (лит. А2) общей площадью 24 кв.м., с верандой площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, представляющий собой обособленную часть жилого дома общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, состоящую из части основного строения (лит. А) площадью 20,2 кв.м, жилой пристройки ( лит. А1) общей площадью 13,6 кв.м., жилой пристройки (лит. А3) общей площадью 6,5 кв.м с верандой (лит.а1) площадью 9,5 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Указать в мотивировочной части решения, что оно является основанием для осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении обособленной части жилого дома (блока в жилом доме блокированной застройки) и государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражают, разрешение вопроса об определении статуса здания и жилых помещений оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РСФСР суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от <ДАТА>, заключенного между ней и ФИО5, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом с кирпичной жилой пристройкой, с бревенчатой жилой пристройкой, с жилой пристройкой из шлакобетонных блоков, с дощато-каркасной верандой, с дощатой верандой, общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, <АДРЕС>. Право собственности зарегистрировано за ней <ДАТА>.

Также ФИО1 на праве собственности на основании Постановления Администрации Жуковского сельского Совета Калужской области от <ДАТА><НОМЕР ИЗЪЯТ> «О земельном участке ФИО1, <АДРЕС>2» принадлежит земельный участок, расположенный на землях поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства площадью 982 кв.м., по адресу: Калужская область, Жуково <АДРЕС>2. Право собственности зарегистрировано за ней <ДАТА>.

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 на основании договора дарения от <ДАТА>, заключенного между ними и ФИО6, принадлежит ? доля домовладения площадь 50 кв.м., жилой площадью 34 кв.м.

23.01.2007 года ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности. ФИО1 обратилась в суд со встречным исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности.

10.04.2007 года по указанному гражданскому делу судом вынесено решение, вступившее в законную силу 24.09.2007 года, согласно которому за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности по ? доле за каждой на часть домовладения, находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, состоящего из следующих строений: часть основного строения: кухни площадью 13,3 кв.м., жилой площади 24,0 кв.м., жилой площади 10,2 кв.м., веранды (лит. а2) площадью 8,8 кв.м., указанных в техническом паспорте домовладения, составленном Жуковским филиалом казенного предприятия Калужской области «Бюро технической инвентаризации» от <ДАТА>, по инвентарному <НОМЕР ИЗЪЯТ>, номеру в реестре жилищного фонда 112-12. За ФИО2 и ФИО3 признано право собственности по ? доле за каждой на земельный участок площадью 0,08 га, находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащий ФИО6, умершей <ДАТА>, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Жуковского сельского Совета Калужской области <ДАТА>.

В остальной части исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1 отказано. Во встречных исковых требованиях ФИО1 к ФИО2, ФИО3 отказано.

Из решения суда следует, что ФИО6, умершей <ДАТА>, и ФИО5, умершей <ДАТА>, принадлежало по ? доли домовладения, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>. Согласно договору дарения от <ДАТА> ФИО6 подарила принадлежащую ей ? долю домовладения (площадью 50 кв.м., жилой площадью 34 кв.м.) своим дочерям ФИО2 и ФИО3 Согласно договору дарения от <ДАТА> ФИО5 подарила принадлежащую ей ? долю домовладения (площадью 18,7 кв.м., основной пристройки 13,6 кв.м, веранды 17,8 кв.м, двух сараев 18,7 кв.м. и 4,8 кв.м, уборной 4,3 кв.м) своей дочери ФИО1 Также судом установлено, что ФИО6 и ФИО5 при жизни, по взаимному согласию произвели фактический раздел домовладения с прекращением общей долевой собственности, с выделением каждой доли в натуре в соответствии со ст. 121 ГК РСФСР (действовавшей на момент раздела). ФИО7 при жизни, на основании свидетельства о праве собственности принадлежал земельный участок при доме площадью 0,08 га, который она завещала дочери ФИО2 После смерти ФИО7 ее дочери ФИО2 и ФИО3 в течение шестимесячного срока обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства, при этом ФИО2 отказалась от вступления в наследство по завещанию. Этим же решением установлено, что в собственности истицы находится обособленная часть спорного жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании вышеуказанного решения суда произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ответчиков на обособленную часть спорного жилого дома.

Одновременно с прекращением общей долевой собственности на жилой дом и регистрацией права ответчиков на обособленную часть жилого дома в ЕГРН был ликвидирован объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с ликвидацией объекта регистрирующим органом произведено прекращение права ФИО1 на принадлежащие ей на праве собственности недвижимое имущество, при этом право собственности ФИО1 на обособленную часть жилого дома зарегистрировано не было, что препятствует истице распорядиться принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Факт принадлежности ФИО1 на праве собственности обособленного жилого помещения общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, состоящую из части основного строения (лит. А) площадью 20,2 кв.м, жилой пристройки (лит. А1) общей площадью 13,6 кв.м., жилой пристройки (лит. А3) общей площадью 6,5 кв.м с верандой (лит.а1) площадью 9,5 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> подтверждается решением Жуковского районного суда Калужской области от 10.04.2007 года.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание таких понятий, как «часть жилого дома».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года, «часть жилого дома» представляет собой его изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из сведений, представленных КП КО «БТИ» от <ДАТА>, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС> (инв.<НОМЕР ИЗЪЯТ>) состоит из двух изолированных помещений, которые имеют следующие характеристики: имеют общие стены, не имеют общих проемов, соединяющихся между собой, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций, чердачное помещение разделено, подвальных помещений нет. Указанные помещения обладают признаками самостоятельных зданий и могут существовать один без другого при условии сохранения общих стен.

Как следует из ответа администрации МР «Жуковский район» Калужской области от 28 октября 2020 года на запрос суда, земельные участки, расположенные по адресу: <АДРЕС>, в районе <АДРЕС>, находятся в территориальной зоне «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (Ж-1). В указанной территориальной зоне допускается размещение домов блокированной застройки при условии, что разрешенное использование земельного участка: «Блокированная жилая застройка». Статьей 30 Правил землепользования и застройки ГП город ФИО8, утвержденных Решением Городской Думы ГП ФИО8 №07 от 15.02.2017 года установлено, что в территориальной зоне Ж-1 минимальная площадь земельного участка составляет 400 кв.м, а максимальная 1500 кв.м.

В собственности истца находится земельный участок с кадастровым номером 40:07:11 01 110033 площадью 982 кв.м., расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА>.

За ФИО2 и ФИО3 решением Жуковского районного суда от 10.04.2007 года признано право собственности по ? доле за каждой на земельный участок площадью 0,08 га, находящийся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, принадлежащий ФИО6, умершей <ДАТА>, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Жуковского сельского Совета Калужской области 10.11.1992 года.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 03.07.2016 года) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Из обобщения судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, приведенного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

В Письме Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-9803 от 25 августа 2017 года, также дано разъяснение, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в жилом доме являются «частями» жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, образованный в результате раздела жилого дома, то «части» жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Принимая во внимание, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, ФИО8, <АДРЕС>, фактически представляет самостоятельные изолированные и обособленные объекты, предназначенные для проживания, не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, каждый из которых имеет отдельный выход к земельным участкам, которые находятся в собственности истца и ответчиков, указанные объекты недвижимого имущества могут быть квалифицированы как блоки жилого дома, в связи с чем, имеются основания для отнесения жилого дома <НОМЕР ИЗЪЯТ>, расположенного по указанному выше адресу, к жилому дому блокированной застройки, признания находящихся в нем обособленных частей, принадлежащих истцу ФИО1 и ответчикам ФИО2, ФИО3 блоками в жилом доме блокированной застройки и признании за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, представляющий собой часть жилого дома общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, состоящую из части основного строения (лит. А) площадью 20,2 кв.м, жилой пристройки ( лит. А1) общей площадью 13,6 кв.м., жилой пристройки (лит. А3) общей площадью 6,5 кв.м с верандой (лит.а1) площадью 9,5 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>, состоящий из двух изолированных частей, жилым домом блокированной застройки.

Признать блоком в жилом доме блокированной застройки принадлежащее ФИО1 жилое помещение, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, состоящее из части основного строения (лит. А) площадью 20,2 кв.м, жилой пристройки (лит. А1) общей площадью 13,6 кв.м., жилой пристройки (лит. А3) общей площадью 6,5 кв.м с верандой (лит.а1) площадью 9,5 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Признать блоком в жилом доме блокированной застройки принадлежащее ФИО2 и ФИО3 на праве собственности жилое помещение общей площадью 47,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,2 кв.м, состоящее из части основного строения (лит. А) площадью 23,5 кв.м, жилой пристройки (лит. А2) общей площадью 24 кв.м., с верандой площадью 8,4 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, представляющий собой жилое помещение общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, состоящее из части основного строения (лит. А) площадью 20,2 кв.м, жилой пристройки ( лит. А1) общей площадью 13,6 кв.м., жилой пристройки (лит. А3) общей площадью 6,5 кв.м с верандой (лит.а1) площадью 9,5 кв.м., расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости изолированных друг от друга частей (блоков) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <АДРЕС>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья: Сизова О.В.