Решение № 2-1358/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-1358/2017

Дело №2-1358/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017г.

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Т.В.Рябых

При секретаре О.А.Грибковой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации г. Липецка, Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о снятии с государственного кадастрового учета и признании отсутствующим зарегистрированное право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о снятии с государственного кадастрового учета здание мойки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, о признании зарегистрированного право собственности ООО «Актив Инвест» на здание мойки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> отсутствующим. Снятии с государственного кадастрового учета здание автозаправки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> и признании зарегистрированного право собственности ООО «Актив Инвест» на здание автозаправки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> отсутствующим. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что он приобрел в собственность по договору купли-продажи от (дата). №-т трехэтажное здание административно-бытового корпуса, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, с торгов, предыдущим собственником которого была ФИО2 Также истец приобрел право аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. со сроком аренды 25 лет по (дата). При приобретении истцом здания административно-бытового корпуса, на земельном участке с кадастровым номером № отсутствовали иные объекты недвижимости. Впоследствии он узнал о том, что в ЕГРП зарегистрировано право собственности на здание мойки, кадастровый № и здание автозаправки, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> за ООО «Актив Инвест», деятельность которых была прекращена (дата). в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». ООО «Актив Инвест» приобрело здание мойки и автозаправки у ФИО2 на основании договора купли-продажи от (дата) В ЕГРП арендатором земельного участка с кадастровым номером № значатся ФИО1 и ФИО2 Согласно акта обследования от (дата). существование здания мойки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> и автозаправки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> прекращено. В связи с тем, что деятельность ООО «Актив Инвест» прекращена (дата)., ООО «Актив Инвест» не может обратиться с заявлением о прекращении права собственности на здание мойки и автозаправки и снятии их с государственного кадастрового учета.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, предъявив требования к администрации г. Липецка, Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области, Управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области, просил снять с государственного кадастрового учета и признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Актив Инвест» на здание мойки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в связи с прекращением его существования. Снять с государственного кадастрового учета и признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Актив Инвест» на здание автозаправки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в связи с прекращением его существования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, его интересы представляет по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковых требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении и заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представители ответчиков администрации г. Липецка, Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, в связи с чем, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание представители третьих лиц Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Липецка, УФССП России по Липецкой области, Управление Росреестра по Липецкой области, ПАО «НЛМК» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не известили. Представитель ПАО «НЛМК» ФИО4 представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, так как исполнительное производство в отношении ООО «Актив Инвест» было прекращено, арест со зданий снят.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Возможные основания прекращения права собственности исчерпывающим образом предусмотрены положениями ст.235 ГК РФ, согласно пункту 1 которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи от (дата). №-т трехэтажное здание административно-бытового корпуса, кадастровый №, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, с торгов, договор купли-продажи заключен с ООО «Международный Таможенный Сервис», переход права собственности был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липекой области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата)

Предыдущим собственником здания административно-бытового корпуса, кадастровый №, площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, была ФИО2

(дата). между администрацией г. Липецка и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Земельный участок предоставлялся для здания административно-бытового корпуса, автозаправки и мойки.

Согласно выписки из ЕГРП от (дата). на земельный участок участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение права в виде аренды в пользу ФИО1 и ФИО2

В то же время на здание автозаправки и мойки, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ООО «Актив Инвест» на основании договора купли-продажи от (дата)., заключенного между ФИО2 и ООО «Актив Инвест».

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Если земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды, покупатель недвижимости, которая находится на данном земельном участке, приобретает право пользования участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их эксплуатации, на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такое имуществом, независимо от того, оформлен ли договор аренды между покупателем и собственником земельного участка.

ФИО2, ООО «Актив Инвест» с заявлением об изменениях субъектного состава арендных отношений, связанных со вступлением нового собственника объекта недвижимости не обращались.

В силу положений ст. 552 ГК РФ право аренды на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 и ООО «Актив Инвест».

Исковые требования истца по настоящему гражданскому делу основаны на утверждении о том, что спорные объекты - здание мойки и автозаправки прекратили свое существование в связи с их сносом, правовым последствием которого является прекращение вещных прав на данный объект в силу норм ст. 235 ГК РФ независимо от наличия государственной регистрации таких прав. При этом, по утверждению истца, указанные объекты отсутствовали на земельном участке до приобретения им прав на него.

Из актов обследования от (дата). следует, что в ходе кадастровых работ выявлен снос здания мойки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> и автозаправки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРП данные здания принадлежат ООО «Актив Инвест».

Из выписки из ЕГРЮЛ от (дата) следует, что ООО «Актив Инвест» прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001г. № 129-ФЗ, то есть юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Указанное обременение на спорные объекты в выписках из ЕГРП, приложенных к исковому заявлению, сняты, что подтверждается постановлением об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества от (дата)

Иск о прекращении права собственности ООО «Актив Инвест» заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Поскольку спорные объекты перестали существовать в качестве объекта права, сохранение существующей записи о праве на эти имущества делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком, находящимся в аренде ФИО1

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку спорные объекты перестали существовать в качестве объекта права, суд полагает подлежащим удовлетворению иск ФИО1

Руководствуясь статьями 194-197, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета и признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Актив Инвест» на здание мойки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в связи с прекращением его существования.

Снять с государственного кадастрового учета и признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «Актив Инвест» на здание автозаправки, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в связи с прекращением его существования.

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости соответствующих сведений.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком судье в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд г. Липецка по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: Т.В.Рябых

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в соответствии с ч. 1 ст. 108 ГПК РФ 02.05.2017г.

Председательствующий: Т.В.Рябых