Решение № 2-466/2018 2-466/2018~М-473/2018 М-473/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-466/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Мосиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-466/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района, администрации Сызранского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону и по праву приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Новозаборовский Сызранского района, администрации Сызранского района о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону и по праву приватизации.

Впоследствии исковые требования уточнили, указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, доводящийся ФИО1 – супругом, ФИО2 и ФИО5 - отцом. После его смерти открылось наследство в виде доли в праве на жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м., и земельного участка, площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Они являются наследниками первой очереди после смерти ФИО3 В установленный законом срок они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, в связи с тем, что в подтверждение права собственности предоставлен договор о передаче (продажи) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6, а согласно постановления администрации Сызранского района от 19.11.1993 года № квартира передана в собственность ФИО3 В связи с расхождением в документах невозможно определить объект наследования. В договоре о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ объектом указана квартира, но фактически в собственность был передан жилой дом. Доли в вышеуказанном жилом доме не были определены при жизни ФИО3, однако в силу ч.1 ст.245 ГК РФ являются равными по 1/4 доли за каждым. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 400 кв.м., который принадлежал ФИО3 на основании свидетельства № на право собственности на земельный участок, решения Заборовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве неверно указано отчество наследодателя «ФИО4» вместо «ФИО3». Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации и по 1/12 доли за каждым в порядке наследования по закону после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м., и по 1/3 доли за каждым в порядке наследования по закону после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с КН №, площадью 400 кв.м., категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО5 – ФИО7, действующая на основании доверенностей от 02.06.2017 года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Новозаборовский в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 не возражает.

Представитель ответчика – администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 не возражает.

Третье лицо – нотариус Сызранского района ФИО8, в судебное заседание не явилась, представила отзыв с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд, заслушав представителя истцов ФИО7, проверив и исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью 61,0 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., расположенная в <адрес>, передана в собственность И-ных ФИО3, Л.Г., В.Н., Д.Н., при этом доли каждого не определены. Договор зарегистрирован в БТИ г. Сызрани по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в договоре (л.д.18).

Тем самым правовая регистрация права собственности на данную квартиру у ФИО3, ФИО1, ФИО2 ФИО5 (до брака ФИО9) В.Н. зафиксирована по состоянию на 1993 год по прежнему порядку в БТИ г. Сызрани.

Постановлением администрации Сызранского района № от 19.11.1993 года «О приватизации жилых помещений, находящихся на балансе Сызранской сортоиспытательной станции в <адрес>» зарегистрированы договора на передачу квартир в собственность приобретателям жилья и членам их семей (давших на это согласие), в том числе под номером № указано о передаче в собственность ФИО3 квартиры в жилом доме № по <адрес> (л.д.16).

Постановлением администрации сельского поселения Новозаборовский № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ранее почтовый адрес был: <адрес> (л.д.17).

Из копии технического паспорта, выданного ООО «Техник» по состоянию на 05.04.2018 года видно, что строение по адресу: <адрес> является жилым домом общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м. (л.д.54-68).

В соответствии с актом приемки выполненных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения от 17.01.2014 года ремонтно-строительные работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с проектом переустройства и перепланировки. После перепланировки общая площадь составляет – 61,2 кв.м. (л.д.12).

Согласно кадастрового паспорта здания от 03.04.2012 года объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> имеет назначение – жилой дом (л.д.14).

В настоящее время спорное жилое помещение, которое принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, организацией технической инвентаризации описано как жилой дом, в котором имеются жилые и нежилые помещения, используемые истцами, при доме имеется свой земельный участок, которым пользуются истцы. Такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта.

Таким образом, из представленных истцами в дело доказательств можно сделать вывод о том, что жилое помещение, в котором проживают истцы, по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, то есть квартирой, а является одноэтажным индивидуально-определенным зданием с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемыми нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, в состав которого включаются надворные постройки, при доме имеется земельный участок. Жилой дом не имеет помещений общего пользования, у данного жилого помещения имеется свой земельный участок, на этом земельном участке имеются надворные постройки, используемые по своему целевому назначению истцом.

Следовательно, по договору о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ И-ны приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а не квартиру как это указано в договоре.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Поскольку спорные отношения имели место в период действия Земельного кодекса РСФСР, суд полагает необходимым при рассмотрении дела применить нормы Земельного кодекса РСФСР № 1103-1 от 25 апреля 1991 года.

Согласно ст. 7 ЗК РСФСР граждане имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для… личного подсобного хозяйства.

Статьей 64 ЗК РСФСР было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их полномочиями.

Законом РФ от 23 декабря 1992 года №4196 «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» предусмотрено, что передача земельных участков для ведения личного подсобного… хозяйства в частную собственность граждан в городах, поселках… осуществляется в соответствии с земельным законодательством РФ и настоящим Законом.

Согласно свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании постановления Заборовского сельсовета от 16.06.1992 года для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,04 га (л.д.8).

Постановлением администрации Заборовского округа № от 08.10.1998 года, вынесенного во изменение постановления б/н от 16.06.19922 года «О закреплении земельных участков» ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 0,04 га, расположенный в <адрес> (л.д.11).

Земельный участок с КН №, расположенный в <адрес>, площадью 400 кв.м., поставлен на кадастровый учет 07.12.2005 года, относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2017 года (л.д.10).

Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Наследниками после смерти ФИО3 являются супруга ФИО1 (свидетельство о заключении брака л.д.21), сын ФИО2 (свидетельство о рождении л.д.22), дочь – ФИО5 (свидетельство о рождении л.д.23, свидетельство о заключении брака л.д.20), которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается выпиской из наследственного дела № (л.д.45).

Нотариусом Сызранского района ФИО8 истцам в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, так как невозможно определить объект наследования (л.д.15).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Тем самым, суд полагает, что спорный жилой дом принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи с чем по соглашению участников долевой собственности в соответствии с п.5 ст. 244 ГК РФ долевая собственность может быть установлена.

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 об определении долей в праве общей собственности на жилой дом в <адрес>, подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает необходимым определить за ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО5 по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Тем самым, суд установил, что у ФИО3 возникло право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м., земельный участок площадью 400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, поскольку право на дом возникло на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок ФИО3 был выделен в собственность органом местного самоуправления в пределах своих полномочий, было выдано свидетельство на право собственности на землю, но свои права земельный участок ФИО3 надлежащим образом не зарегистрировал.

Наследственным имуществом после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является 1/4 доля в праве на спорный жилой дом, и на земельный участок, наследство после его смерти приняли супруга ФИО1, дети ФИО2 и ФИО5

Таким образом, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 подлежат удовлетворению, за ними следует признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации и по 1/12 доли за каждым в порядке наследования по закону после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также на земельный участок с КН №, площадью 400 кв.м., по 1/3 доли за каждым в порядке наследования по закону после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 244, 1142, 1150 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м., расположенный в <адрес>, по 1/4 доли за каждым в порядке приватизации на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м., расположенный в <адрес>, по 1/12 доли за каждым в порядке наследования по закону после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, по 1/3 доли за каждым в порядке наследования по закону после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.10.2018 года.

Судья