Решение № 2-1410/2025 2-1410/2025~М-6422/2024 М-6422/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-1410/2025

Дело № 2-1410/2025

УИД: 29RS0014-01-2024-012079-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 24 февраля 2025 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Кудрявцевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее – Минимущество АО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований указало, что между ним и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 01 февраля 2024 года <№> на основании решения Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 28 ноября 2023 года по делу <№>. Право собственности Архангельской области на земельный участок с кадастровым номером <№> зарегистрировано 17 ноября 2008 года. Ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы в установленном договором и законом размере, что привело к образованию задолженности, размер которой за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года составил 111772 рублей. Также договором предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Размер пени за период с 16 ноября 2024 года по 09 декабря 2024 года составил 1877 руб. 77 коп. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 01 февраля 2024 года <№> за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 111772 руб. 00 коп., пени за период с 16 ноября 2024 года по 09 декабря 2024 года в размере 1877 руб. 77 коп., а всего 113649 руб. 77 коп.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Судом предприняты исчерпывающие меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Однако, судебная корреспонденция, направленная по адресу, указанному ответчиком, адресату не вручена в связи с истечением срока хранения. Учитывая изложенное, руководствуясь положениями ст. 118 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Из вступившего в законную силу заочного решения Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 28 ноября 2023 года <№> следует, что земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 2 757 +/- 18 кв. м, находящийся по адресу: ..., находится в собственности Архангельской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На спорном земельном участке расположен объект недвижимости, находящийся во владении ответчика, – здание металлического ангара с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: ..., стр. 3, площадью 75,4 кв. м.

Факт владения ФИО1 недвижимым имуществом установлен решением Октябрьского районного суда города Архангельска от 5 декабря 2019 года по гражданскому делу <№>.

30 августа 2023 года в адрес ответчика направлено письмо о необходимости оформления договора аренды земельного участка с приложением проекта договора, однако ответчик договор с истцом не заключила.

Указанным решением суда на ФИО1 возложена обязанность заключить с Минимуществом АО договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Архангельской области, с кадастровым номером <№>, площадью 2 757+/-18 кв. м, расположенного по адресу: ..., сроком на 49 лет и арендной платой, исчисляемой с момента заключения договора аренды.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

08 февраля 2024 года на основании решения Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 28 ноября 2023 года <№> в ЕГРН внесена запись об обременении земельного участка с кадастровым номером <№> арендой сроком с 20 января 2024 года на 49 лет.В силу п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Архангельской области, утвержденному постановлением Правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп, при определении размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Архангельской области, применяется ставка, равная ставке арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденная органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов и муниципальных округов Архангельской области, на территории которых расположены земельные участки.

Расчет арендной платы сделан в соответствии со ставками арендной платы для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными решением Архангельской городской Думы от 13.12.2018 года № 63 ( в ред. От 27 мая 2020 года) «Об утверждении ставок арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Город Архангельск».

Согласно представленным расчетам, размер арендной платы за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года составляет 111772 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 ноября текущего года.

В силу п. 6.3 договора аренды в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в п. 3.2 данного договора, начисляются проценты согласно действующему законодательству с подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей в настоящее время) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Ранее в редакции, действовавшей до, размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Истцом в материалы дела представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 ноября 2024 года по 09 декабря 2024 года в размере 1877 руб. 77 коп.

Представленные стороной истца расчеты проверены, являются арифметически правильными, ошибок не содержат, ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, принимаются судом как достоверные.

Поскольку стороной ответчика не представлено доказательств исполнения обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями, указанными в договоре, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 4409 рублей ((113649,77 – 100000,00) * 3 % + 4000 = 4409,49).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных отношений Архангельской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№>) в пользу Министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 01 февраля 2024 года <№> за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 111772 руб. 00 коп., пени за период с 16 ноября 2024 года по 09 декабря 2024 года в размере 1877 руб. 77 коп., а всего 113649 (Сто тринадцать тысяч шестьсот сорок девять) руб. 77 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4409 (Четыре тысячи четыреста девять) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий Ю.А. Тучина

Верно: Судья Ю.А. Тучина

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года