Решение № 2-887/2019 2-887/2019~М-727/2019 М-727/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-887/2019

Дело ***


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи - Сергеева А.К.,

при секретаре - Аристовой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика - Администрации города Мичуринска - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Мичуринска о признании заключенным договора купли-продажи, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

*** ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлениям к администрации города Мичуринска Тамбовской области о признании заключенным договора купли-продажи, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В заявлении указала, что *** умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти №***. После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из 36/41 доли жилого дома общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 35,10 кв. м, и земельного участка общей площадью 294 кв.м., расположенного по адресу: ***. Наследодателем было оставлено завещание, по которому истец является его наследницей. Помимо нее других наследников не имеется. После смерти ФИО4 и истец неоднократно обращалась к нотариусам с заявлением о принятии наследства, но у нее его не приняли, порекомендовали обратиться в суд.

Помимо этого *** истец купила у ФИО5 оставшиеся 5/41 долей указанного жилого дома и земельного участка, принадлежащих ей на основании решения суда от *** г. за двадцать тысяч рублей. ФИО5 после продажи доли дома и земельного участка сразу уехала из города. В настоящее время ее местоположение не известно. Между ними был письменно оформлен договор и составлена расписка продавцом ФИО5, в которой отражены все условия договора купли-продажи дома и земельного участка и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи - письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления.

Таким образом, договор купли-продажи между истцом и ФИО5 был составлен в надлежащей форме. Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ до настоящего времени не оспорена.

Истец на законных основаниях непрерывно владела, распоряжалась, пользовалась указанным домом и земельным участком с 2002 года по настоящее время.

Просила суд признать право собственности ФИО1 на 36/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 101,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** в порядке наследования, признать сделку купли-продажи 5/41 долей в праве общей долевой собственности на указанные дом и земельный участок, заключенную *** между ФИО5 и ФИО1 состоявшейся. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 101,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, представитель истца на основании доверенности ФИО2, к исковые требования ФИО1 также поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске, пояснила, что при подготовке заявлении на основании договора с ООО «АПМ АвАрх» были уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, на схеме данный участок обозначен координатными точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1, площадь участка составляет 290 кв.м., что на 4 кв.м. меньше, чем указано в постановлениях администрации города о выдаче свидетельств о праве собственности на земельный участок, но на участок с большей площадью истец не претендует, просила суд установить границы и площадь указанного земельного участка в соответствии со схемой.

Представитель ответчика - Администрации города Мичуринска Тамбовской области - ФИО3 - в судебном заседании полагалась в разрешении спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается представленными доказательствами, что *** умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти №***. После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из 36/41 доли жилого дома общей площадью 101,6 кв.м., жилой площадью 35,10 кв. м, и земельного участка общей площадью 294 кв.м., расположенного по адресу: ***, что подтверждается постановлением администрации города Мичуринска №*** от *** о выдаче ФИО4 свидетельства о праве собственности на земельный участок и сведениями о правообладателях указанного жилого дома, имеющимися в техническом паспорте на дом.

ФИО4 было оставлено завещание, по которому истец является его наследницей. Завещание было удостоверено нотариусом ФИО6

В соответствии с п. 1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

В соответствии с п. 2 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Факт принятия наследства ФИО1 подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, которые подтвердили в судебном заседании, что истец приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, организовала и оплатила похороны ФИО4

На основании изложенного суд признает право собственности ФИО1 на 36/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 101,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: *** в порядке наследования.

В соответствии с данными ЕГРН жилой дом с кадастровым номером ***, имеет общую площадь 101,6 кв.м., сведения о правообладателях в реестре отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** в соответствии с данными ЕГРН имеет площадь 218 кв.м.

При этом, в соответствии с указанным постановлением администрации города Мичуринска №*** от *** о выдаче ФИО4 свидетельства о праве собственности на земельный участок по адресу: *** площадь данного участка составляет 294 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации, описание местоположения объекта недвижимости является основной его характеристикой.

В соответствии с ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Истцом в суд представлена схема границ земельного участка от *** года, выполненная ООО «АПМ «АвАрх», в соответствии с которой площадь земельного участка с кадастровым номером: *** составляет 290 кв.м. и ограничена координатными точками н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1. Данную схему суд кладет в основу решения и принимает решение установить границы земельного участка с кадастровым ***, расположенного по адресу: *** в соответствии со схемой границ земельного участка от *** года, выполненной ООО «АПМ «АвАрх» по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1, считать площадь земельного участка с кадастровым номером: *** равной 290 кв.м.

В отношении требований истца в части признания состоявшееся сделки купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок суд исходит из следующего.

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым *** расположенного по адресу: *** в реестре отсутствуют.

В соответствии с данными о правообладателях в техническом паспорте указанного жилого дома имеются сведения о том, что собственником 5/41 долей в праве общей долевой собственности на дом является ФИО5 на основании договора купли-продажи от *** и решения суда ***.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Распиской от *** года зафиксировано, что ФИО5 получила полную сумму - 20000 рублей за принадлежащие ей 5/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** Факт передачи денежных средств продавцу подтвержден показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8

Оценив представленные документы и показания свидетелей суд приходит к выводу, что между ФИО5 и ФИО9 была заключена сделка купли-продажи 5/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается показаниями истца, свидетеля, распиской о получении денежных средств.

Кроме того, истица после *** года постоянно пользуется данным домом и земельным участком, уплачивает необходимые платежи, что также указывает на фактическое исполнение сделки купли-продажи.

На основании изложенного, суд признаёт сделку купли-продажи 5/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 101,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 290 кв.м., расположенные по адресу: *** заключенную *** между ФИО5 и ФИО1 состоявшейся и признает за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 101,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 290 кв.м., расположенные по адресу: ***.

В соответствии с ч.2 ст. 333.20 НК РФ суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами, либо уменьшить ее размер. Истцом при подаче заявления подано ходатайство об уменьшении размера государственной пошлины. Суд, рассмотрев данное ходатайство с учетом документов, предоставленных истцом в обоснование ходатайства, уменьшает размер государственной пошлины, подлежащей уплате ФИО1 до 2500 рублей, которые ею были уплачены при подаче заявления в соответствии с предоставленной квитанцией

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Установить границы земельного участка с кадастровым ***, расположенный по адресу: *** в соответствии со схемой границ земельного участка от *** года, выполненной ООО «АПМ «АвАрх» по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н1. Считать площадь земельного участка с кадастровым номером: *** равной 290 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 на 36/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 101,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 290 кв.м., расположенные по адресу: *** в порядке наследования.

Признать сделку купли-продажи 5/41 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** общей площадью 101,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 290 кв.м., расположенные по адресу: *** *** между ФИО5 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, общей площадью 101,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 290 кв.м., расположенные по адресу: ***.

Считать схему границ земельного участка с кадастровым номером *** от *** года, выполненную ООО «АПМ «АвАрх» неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 02 июля 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2019 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев