Решение № 2-667/2019 2-667/2019~М-578/2019 М-578/2019 от 30 августа 2019 г. по делу № 2-667/2019

Дело № 2 – 667/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Буйловой О.О.,

при секретаре Нефедовой М.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление -5 на Челябинской», НК «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка оплаты коммунальных услуг

установил:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Иным участником общей долевой собственности является ответчик ФИО2, размер доли в праве которой- <данные изъяты> Истец указывает, что в спорной квартире фактически проживает ФИО3, зарегистрированными значатся ФИО3, ФИО6, ФИО4 и ФИО7 Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами достигнуть не удалось.

Просила суд: Определить <данные изъяты> долю участия ФИО5 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>.

Определить <данные изъяты> долю участия ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Гая Оренбургской области выдать ФИО5 отдельный платежный документ по оплате отопления и технического обслуживания, за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью ООО «Домоуправление -5 на Челябинской» выдать ФИО5 отдельный платежный документ по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Гая Оренбургской области выдать ФИО2 отдельный платежный документ по оплате отопления и технического обслуживания, за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление -5 на Челябинской» выдать ФИО2 отдельный платежный документ по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» выставлять счета-квитанции на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности (<данные изъяты> доли за каждым) для ФИО5 и ФИО2– отдельно.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 3 500 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО7, АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» в порядке ст. 43 ГПК РФ.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Третьего лицо ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчиков МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление -5 на Челябинской», НК «Фонд модернизации жилищно- коммунального хозяйства Оренбургской области», представитель третьего лица АО «Оренбургская финансово- информационная система «Город» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО5 и ФИО2 принадлежит по <данные изъяты> доли каждому в праве собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО7 Фактически в жилом помещении проживает ФИО3

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, расходы по содержанию жилого помещения и взносы на капитальный ремонт могут быть распределены только между собственниками жилого помещения, то есть ФИО5 и ФИО2, в размере <данные изъяты> доли за каждой.

Плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Разрешая заявленные требования об определении долей в уплате коммунальных платежей за квартиру, суд исходит из того, что истец и ответчик общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется.

Принимая во внимание положения ст. 158 ЖК РФ, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги, с обязанием открыть лицевые счета на имя каждого собственника.

При таком положении, суд устанавливает следующий порядок оплаты за жилое помещение - пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, т.е. <данные изъяты> – ФИО5 и <данные изъяты> ФИО2 а также считает возможным обязать ООО «Домоуправление – 5 на Челябинской», МУП ЖКХ г. Гая, НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства», заключить отдельные договора на оплату содержания и ремонта жилого помещения, а также выставлять отдельные счета на оплату услуг.

Вместе с тем данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество энергоресурсов.

Доводы, содержащийся в отзыве НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства» о незаконности требований истца, невозможности раздела лицевых счетов НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства», в связи с тем, что формирование платежных документов, печать и их доставку осуществляет ОАО «Система Город» подлежат отклонению, поскольку заявленные требования искового заявления не противоречат положениям ст. 158 ЖК РФ. В соответствии с положениями ЖК РФ, регулирующими вопросы платы за жилое помещение и коммунальные услуги (раздел VII), а также организацию проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (раздел IX), взнос на капитальный ремонт не является платой за коммунальные услуги, а представляет собой обособленный платеж, вносимый собственниками помещений в многоквартирных домах с целью обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества. Согласно ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляется региональным оператором - Фондом модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области.

Доводы ответчика о том, что со стороны ФИО3 ей чинятся препятствия в пользовании спорной квартирой, в связи с чем она вынуждена снимать квартиру, юридического значения для рассмотрения настоящего спора не имеют, в связи с чем судом отклоняются. Спора по задолженности за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, порядку ее образования в настоящем деле не имеется и предметом рассмотрения настоящего искового заявления не является.

Согласно п.1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере 3500 руб. подтверждаются представленной в материалы дела квитанцией.

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема оказанных услуг представителем истцу, требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить данное требование истца в части, взыскав с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 1 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Определить <данные изъяты> долю участия ФИО5 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>.

Определить <данные изъяты> долю участия ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Гая Оренбургской области выдать ФИО5 отдельный платежный документ по оплате отопления и технического обслуживания, за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью ООО «Домоуправление -5 на Челябинской» выдать ФИО5 отдельный платежный документ по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства г. Гая Оренбургской области выдать ФИО2 отдельный платежный документ по оплате отопления и технического обслуживания, за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление -5 на Челябинской» выдать ФИО2 отдельный платежный документ по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>, исходя из <данные изъяты> доли начисляемых сумм.

Возложить обязанность на некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства <адрес>» выставлять счета-квитанции на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности (<данные изъяты> доли за каждым) для ФИО5 и ФИО2– отдельно.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по оплате услуг представителя – 1 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Судья: О.О. Буйлова

Мотивированный текст решения изготовлен: 04.09.2019г.

Судья: О.О. Буйлова