Решение № 2-414/2017 2-414/2017~М-373/2017 М-373/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-414/2017

Дело №2-414/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча 16 ноября 2017 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Сахнюк Е.Н.,

при секретаре Домашонкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Ключевское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Ключевское» о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен указанный жилой дом у родного дяди ФИО2 Поскольку у ФИО13 отсутствовали документы на дом, подтверждающие право собственности, истица не могла оформить договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истица вышла замуж и с мужем переехала проживать в <адрес>. В спорном доме остался проживать ее дядя ФИО13 с супругой, поскольку за домом и земельным участком необходимо было присматривать. Земельным участком истица пользовалась ежегодно для выращивания овощей. Спорный дом был построен ФИО13, в ДД.ММ.ГГГГ ему выдали технический паспорт, из которого усматривается, что он является собственником дома, однако в БТИ сведения о собственнике отсутствуют. Сведения о собственнике также отсутствуют в реестре объектов технического учета. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти в доме осталась проживать его супруга ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Все время проживания ФИО5 в спорном доме истица помогала ей по хозяйству, обрабатывала огород, красила, белила в доме. С момента приобретения дома истица пользовалась земельным участком, в дом перевезли мебель, которой не пользовались. С ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя содержания спорного дома, производит косметический ремонт, оплачивает аренду земельного участка.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Ключевское», третье лицо нотариус Могочинского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, третьего лица не имеется, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).

Таким образом, анализируя указанные нормы, суд приходит к выводу, что основанием для признание права собственности по приобретательной давности является открытое владение недвижимым имуществом в течении <данные изъяты> лет с того момента, когда предыдущий собственник отказался от спорного жилого помещения либо право собственности предыдущего собственника было прекращено.

Сведениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Забайкальскому краю (л.д.20) подтверждается, что жилой дом расположен по адресу: <адрес>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, площадь составляет - <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту (л.д.12-19), владельцем данного жилого дома указан ФИО2 (л.д.12-19).

Согласно расписки (л.д.31) ФИО2 продал дом, расположенный по адресу <адрес> ФИО3 за <данные изъяты> рублей. По доверенности ФИО2 остался проживать в доме и присматривать за земельным участком.

Копией свидетельства о заключении брака (л.д. ) подтверждается, что ФИО14 ФИО7 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия – ФИО1.

Отсутствие зарегистрированных прав собственности на вышеуказанный жилой дом подтверждается уведомлением КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинфомационный центр» (л.д.10), уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Забайкальскому краю (л.д.11, л.д.20-22), а также справкой, выданной администрацией городского поселения «Ключевское» (л.д.32) согласно которой спорный дом на балансе городского поселения не значится.

Справкой о смерти (л.д.8) подтверждается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно наследственному делу № (л.д.___ ) к имуществу ФИО2, следует, что наследство в виде денежных вкладов после его смерти принял сын ФИО4, супруга ФИО5.

Справкой о смерти (л.д.9) подтверждается, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ Из наследственного дела 158 (л.д. ) к имуществу ФИО5 следует, что наследство в виде денежных вкладов после ее смерти принял сын ФИО4.

Свидетельством о смерти (л.д. ) подтверждается, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Согласно сведений, предоставленных нотариусом Могочинского нотариального округа ФИО9, (телефонограмма на л.д. ), наследственное дело к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Справкой, выданной администрацией городского поселения «Ключевское» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34) подтверждается, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, пользуется земельным участком с <данные изъяты> года по настоящее время. Данные обстоятельства также подтверждаются заявлениями жителей <адрес> ФИО10, ФИО11, ФИО12 (л.д. )

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.п. «Клю.чевское» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № по адресу: <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), изготовлен межевой план, определены границы земельного участка (л.д.23-27).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 купила ДД.ММ.ГГГГ жилой дом у ФИО2, с которым составили расписку о передаче денег, письменный договор купли-продажи не оформлялся в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный дом. Зарегистрированных лиц по вышеуказанному адресу не имеется, что подтверждается справкой (л.д.33). Лиц, претендующих на жилой дом, не установлено. Истица ФИО1, считая себя собственником жилого дома, приняла меры к его сохранности, добросовестно, открыто и непрерывно владела им, как своим собственным имуществом, несла бремя его содержания.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорным жилым помещением на протяжении более <данные изъяты> лет нашел свое подтверждение. Спорный жилой дом не принадлежит на праве собственности государству, муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, является пригодным для проживания.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Признание права собственности позволяет истице реализовать право собственности, владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом. При данных обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью - <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2017г.

Председательствующий судья Е.Н. Сахнюк

копия верна, судья Е.Н. Сахнюк