Решение № 2-501/2020 2-501/2020~М-393/2020 М-393/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-501/2020

...

Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Е.З.И. к Ш.Н.В. о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Е.З.И. обратилась в суд с иском к Ш.Н.В., в котором просит произвести с учетом сложившегося порядка пользования раздел жилого дома, расположенного по адресу: ...; выделить истцу блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; выделить Ш.Н.В. блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...; прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Свои требования мотивировала тем, что ... на основании договора дарения Е.З.И. получила от отца Ш.М.Д. земельный участок с кадастровым номером ... и ... долю жилого дома с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ... Жилой дом фактически состоит из двух частей и обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Каждый блок расположен на отдельном земельному участке, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Истец занимает часть жилого дома площадью ... кв.м., состоящую из помещений: прихожая, санузел, кухня, жилые комнаты. Ответчик занимает часть жилого дома площадью ... кв.м., состоящую из помещений: прихожая, кухня, ванная, туалет, жилые комнаты.

В судебном заседании истец и ее представитель истца исковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Суд, выслушав истца, ее представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац 1 пункта 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац 2 пункта 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

В судебном заседании установлено, что истец Е.З.И. является собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Собственником другой ... доли является Ш.Н.В,

Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключения специалиста ООО «Орион» жилой дом, расположенный по адресу: ... состоит из двух помещений. В составе помещения ... расположены помещения литеров А, А1 и а, в составе помещения ... расположены помещения литеров ... Каждая часть дома имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

Технически возможно произвести раздел жилого ... ... по фактическому порядку пользования:

- выделить в собственность Е.З.И. изолированную часть жилого дома площадью ... кв.м., состоящую из: прихожей, санузла, кухни, жилых комнат,

- выделить в собственность Ш.Н.В. изолированную часть жилого дома, состоящую из: прихожей, кухни, ванной, туалета, жилых комнат.

Выделяемые части дома изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами.

Раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строения, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня.

Выделяются изолированные части дома с отдельными входами.

Сомневаться в заключении специалиста у суда нет оснований.

С учетом сложившегося порядка пользования суд полагает возможными согласиться с исковыми требованиями Е.З.И. о разделе жилого дома.

В соответствии со ст.252 ГК РФ выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома, в связи с чем право истца и ответчика совместной долевой собственности на объекты недвижимого имущества прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Е.З.И. удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...

Выделить в собственность Е.З.И. блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома) площадью ... кв.м. по адресу: ..., состоящую из: прихожей, санузла, кухни, жилых комнат.

Выделить в собственность Ш.Н.В. блок в жилом доме блокированной застройки (часть жилого дома) площадью ... кв.м., состоящий из: прихожей, кухни, ванной, туалета, жилых комнат.

Прекратить право общей долевой собственности Е.З.И. и Ш.Н.В. на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Внести в ЕГРН сведения о вновь образованных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...