Решение № 2-1881/2024 2-1881/2024~М-821/2024 М-821/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-1881/2024УИД 76RS0024-01-2024-001424-58 Дело № 2-1881/2024 Мотивированное ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 сентября 2024 года город Ярославль Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО17 к ООО ИСК "ГАРАНТСТРОЙ" об устранении строительных дефектов, ФИО4, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО18 обратились в суд с иском к ООО ИСК "ГАРАНТСТРОЙ" об устранении строительных дефектов, просят суд, с учетом уточнения заявленных требований в редакции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА: Обязать ООО ИСК «ГАРАНТСТРОИ») в течение месяца с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки: -в квартирах под номерами НОМЕР устранить дефекты балконной перегородки (трещины, отслоение от стены), -в квартире НОМЕР устранить дефект примыкания балконной плиты к стене дома,трещины балконной плиты -в 1 подъезде на 17 этаже устранить отслоение балконной стены дома, граничащей с общим балконом; -во 2 и 4 подъезде устранить трещины кирпичной кладки балконных перегородокна всех этажах и шатание перегородок. Заявленные требования с учетом уточнения мотивирует тем, что ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО20 Михайловна, являются собственниками квартир в многоквартирном дома, расположенном по адресу, <адрес>. В период с 2020 по 2023г. истцами были обнаружены различные строительные дефекты, возникшие в ходе эксплуатации многоквартирного дома, а именно: -в квартирах под номерами НОМЕР наблюдается отслоение балконной перегородки от стены; -1 подъезд, 20 этаж, трещина бетонной крыши на балконе квартиры номер НОМЕР, дефект примыкания плиты к стене дома; -1 подъезд 17 этаж отслоение балконной стены дома, граничащая с общим балконом; -2 и 4 подъезд, общие балконы, наблюдаются многочисленные трещины кирпичной кладки, балконной перегородки, наблюдается аварийная ситуация, шатающая стена, создающая угрозу падения. Указанные дефекты влекут за собой угрозу жизни и здоровья граждан, в том числе безопасности и благополучия жителей. Застройщиком вышеуказанного многоквартирного дома является ООО ИСК <данные изъяты> Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-Ф, застройщик обязан обеспечить соответствие по качеству объекта долевого строительства условиям договора, требования технических регламентов. Срок гарантийных обязательств на строительные конструкции согласно ст. 7 ФЗ 30.12.2004 N 214-Ф составляет 5 (пять) лет. Он исчисляется со дня подписания акта приема-передачи данного помещения (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Гарантия подразумевает, что обнаруженные в этот период недостатки и дефекты -полностью ответственность застройщика. Наличие недостатков подтверждается актами, приложенными к исковому заявлению. В судебном заседании истцы не участвовали, представитель истцов по доверенности ФИО13 заявленные требования поддержала с учетом уточнения в полном объеме. Представитель ответчика ООО ИСК <данные изъяты> в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил. Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили. Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке, в в порядке заочного судопроизводства. Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам. Из материалов дела видно, что ФИО11. ФИО12 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес>, ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>., ФИО3 является общедолевым собственником квартиры <адрес>, ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Разрешением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, выданным ДАЗО мэрии г. Ярославля ООО СК <данные изъяты> многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> разрешен к вводу в эксплуатацию. В соответствии с ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В силу ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5). Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6). В соответствии с представленными истцами фотоматериалом, актами осмотров наружных ограждающих конструкций указанного жилого дома, протоколами общего собрания собственников помещений в МКД, претензии от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. установлено, что на январь ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. в квартирах под номерами НОМЕР имеется отслоение балконной перегородки от стены, в 1 подъезде, 20 этаж, трещина бетонной крыши на балконе квартиры номер НОМЕР, дефект примыкания плиты к стене дома, в 1 подъезде 17 этаж отслоение балконной стены дома, граничащая с общим балконом, во 2 и 4 подъезде, общие балконы, многочисленные трещины кирпичной кладки, балконной перегородки. Характер установленных дефектов не позволяет их отнести к эксплуатационным. Суд, руководствуясь Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходит из того, что строительные дефекты возникли в период гарантийного срока, и приходит к выводу об обоснованности требований к ответчику и наличии оснований для возложения обязанности по устранению указанных дефектов строительства, поскольку, выявленные разрушения на фасаде многоквартирного дома в виде сквозных вертикальных трещин кирпичной кладки, а также устройства балконных перегородок, балконов, не связаны с нормальной эксплуатацией дома и его естественным износом. Не оспаривается сторонами, что такие дефекты строительства несут угрозу обрушения наружных конструкций и представляют опасность для жизни и здоровья неопределенного круга лиц. С учетом изложенного, истребуемый истцами срок устранения недостатков отвечает требованиям ст. 203 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО4, Паспорт гражданина РФ НОМЕР НОМЕР ФИО6, Паспорт гражданина РФ НОМЕР НОМЕР ФИО2, Паспорт гражданина РФ НОМЕР НОМЕР ФИО3, Паспорт гражданина РФ НОМЕР НОМЕР ФИО21 Паспорт гражданина РФ НОМЕР НОМЕР ФИО23 Паспорт гражданина РФ НОМЕР НОМЕР к ООО ИСК <данные изъяты> ИНН НОМЕР ОГРН НОМЕР об устранении строительных дефектов, удовлетворить. Обязать ООО ИСК <данные изъяты> в течение месяца с момента вступления в силу решения суда устранить недостатки строительства жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> : -в квартирах под номерами НОМЕР устранить дефекты балконной перегородки (трещины, отслоение от стены), -в квартире №НОМЕР устранить дефект примыкания балконной плиты к стене дома,трещины балконной плиты -в 1 подъезде на 17 этаже устранить отслоение балконной стены дома, граничащей с общим балконом; -во 2 и 4 подъезде устранить трещины кирпичной кладки балконных перегородокна всех этажах и шатание перегородок. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Л.А. Ивахненко Суд:Фрунзенский районный суд г. Ярославля (Ярославская область) (подробнее)Судьи дела:Ивахненко Любовь Анатольевна (судья) (подробнее) |