Решение № 2-414/2018 2-414/2018 (2-4885/2017;) ~ М-5294/2017 2-4885/2017 М-5294/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-414/2018

Дело № 2-414/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2018года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МИ ФНС России № 13 по Ростовской области в г. Новочеркасске о признании сделки заключенной и права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что <дата>. между ним и КНМ был заключен договор купли-продажи квартиры № по <адрес>. Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. <дата>. КНМ умерла. С момента приобретения квартиры истица стал владеть и пользоваться квартирой как своей собственной.

Просит суд, признать сделку купли-продажи квартиры № по <адрес>, заключенную <дата>. между КНМ и ФИО1 заключенной. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 44,3кв.м, в том числе жилой 31,1кв.м. по <адрес>, исключив из числа собственников КНМ, умершую <дата>.

Истица ФИО1 в судебное заседании не явилась, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истица ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворения иска настаивала.

Представитель МИ ФНС России № 13 по Ростовской области в г. Новочеркасске в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена.

Судом установлено, что собственником квартиры № по <адрес> на праве собственности является КНМ, что следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата>. (л.д.18).

<дата>. между КНМ и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в простой письменной форме. Расчет по сделке был произведен полностью, что подтверждается распиской. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

<дата>. КНМ умерла, что следует из записи акта о смерти № от <дата>.

После приобретения указанной квартиры ФИО1 стала полностью пользоваться квартирой, оплачивать все необходимые коммунальные платежи. Однако зарегистрировать фактически заключенный договор купли-продажи квартиры в установленном законом порядке не имела возможности.

Согласно ответу нотариуса г. Новочеркасска <данные изъяты>.

Таким образом, условия по договору стороны выполнили полностью. ФИО1 с момента приобретения квартиры, полностью владеет квартирой как своей собственностью. Однако, право собственности на спорную квартиру ФИО1 не зарегистрировала.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору сторонами исполнены, и единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие продавца, в связи с его смертью, других препятствий для регистрации права собственности не имеется, суд находит требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи заключенной и признании за ней права собственности на спорное имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.12,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к МИ ФНС России № 13 по Ростовской области в г. Новочеркасске о признании сделки заключенной и права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры № по <адрес>, заключенную <дата>. между КНМ и ФИО1, заключенной.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 44,3кв.м, в том числе жилой 31,1кв.м. по <адрес> в <адрес>, исключив из числа собственников КНМ, умершую <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2018года.

Судья Н.М. Калашникова