Решение № 2-820/2020 2-820/2020~М-781/2020 М-781/2020 от 2 октября 2020 г. по делу № 2-820/2020

Решение в окончательной форме вынесено 02.10.2020 г.

Дело № 2-820/2020

УИД 76RS0011-01-2020-001112-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 г. г. Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощиновой О.В.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5 к Администрации городского поселения Углич о внесении изменений в сведения об общей площади жилого помещения,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что 08.05.2018 г. заключила с Администрацией городского поселения Углич договор найма жилого помещения № 109/2018, согласно которому истцу и членам её семьи – сыну ФИО6 и несовершеннолетней внучке ФИО1 на условиях социального найма предоставлена квартира, находящаяся в муниципальной собственности, состоящая из двух жилых комнат, расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение изначально было предоставлено отцу истца – ФИО2 и членам его семьи на основании решения Угличского исполнительного комитета городского Совета от 30.12.1969 г. № 173-е. Жилое помещение является квартирой, расположенной в многоквартирном двухэтажном жилом доме, общей площадью 444,8 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно техническому паспорту от 14.07.1988 г. в состав квартиры входят две жилые площади 19,9 кв.м. и 7,3 кв.м., кухня – 5,5 кв.м. и кладовка – 3,1 кв.м., всего – 35,8 кв.м. При этом квартира № 3, занимаемая семьей истца, расположена по соседству с квартирой № 4, принадлежащей ФИО3 площадью 26,6 кв.м., и квартирой № 5, принадлежащей ФИО4, площадью 22,3 кв.м. Квартиры №№ 3, 4 и 5 имеют места общего пользования площадью 32,3 кв.м. Таким образом, указанные жилые помещения в техническом паспорте ошибочно указаны, как квартиры, но по определению являются комнатами в коммунальной квартире. Заключением Межведомственной комиссии при Администрации УМР № 22 от 15.04.2016 г. многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим расселению. При расселении размер предоставляемой жилой площади будет соответствовать площади занимаемой в настоящее время семьей истца квартиры, которая должна быть рассчитана как сумма включенных в квартиру помещений мест общего пользования пропорционально площади занимаемых жилых комнат в коммунальной квартире. Доля квартиры № 3 в площади мест общего пользования составляет 13,67 кв.м., таким образом, площадь квартиры в целом должна составлять 49,47 кв.м. Учитывая изложенное, истец просит признать, что площадь занимаемого её семьей жилого помещения на условиях социального найма, составляет 49,47 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель по устному ходатайству ФИО7 исковое требование поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Углич по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Сообщила, что жилой дом, в котором проживает семья истца, 1917 года постройки, признан аварийным 15.04.2016 г., согласно Постановлению Администрации городского поселения Углич № 464 от 31.12.2019 г. включен в муниципальную адресную программу «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда города Углича на 2019 – 2021 годы» и подлежит расселению.

Третье лицо ФИО6, представляющий свои интересы и интересы третьего лица – несовершеннолетней ФИО9, не возражал против удовлетворения иска, с доводами, изложенными в исковом заявлении согласен.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено, об отложении судебного заседания не ходатайствовало.

Выслушав истца, её представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Установлено, что истец ФИО5 и члены её семьи – сын ФИО6 и внучка ФИО1 зарегистрированы и являются нанимателями квартиры № 3 в доме <адрес>, предоставленной им Администрацией городского поселения Углич по договору найма жилого помещения № 109/2018 от 08.05.2018 г. на условиях социального найма. Указанное жилое помещение изначально было предоставлено отцу истца – ФИО2 и членам его семьи на основании решения Угличского исполнительного комитета городского Совета от 30.12.1969 г. № 173-е.

Согласно данным технического паспорта на многоквартирый жилой дом, в котором расположена спорная квартира, от 1988 года, экспликации к поэтажному плану жилого дома и технического паспорта квартиры от 04.07.2016 г. общая полезная площадь жилого дома с кадастровым номером № составляет 444,8 кв.м., общая площадь квартиры № 3, состоящей из двух жилых площадей 19,9 кв.м. и 7,3 кв.м., кухни – 5,5 кв.м. и кладовки – 3,1 кв.м., всего – 35,8 кв.м.

Из вышеуказанной технической документации усматривается, что квартира № 3, расположена по соседству с квартирой № 4, площадью 26,6 кв.м., и квартирой № 5, площадью 22,3 кв.м. При этом, квартиры №№ 3, 4 и 5 имеют места общего пользования площадью 32,3 кв.м., которые не включены в общую площадь данных квартир: коридор – 6,5 кв.м., уборная – 5 кв.м., коридор - 19,5 кв.м., туалет – 1,3 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Частью 4 данной статьи предусмотрено, что комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, помещения вспомогательного использования (места общего пользования) являются общими для жильцов квартир №№ 3, 4 и 5. При этом указанные жилые помещения, поименованные в техническом паспорте ошибочно квартирами, фактически по данным технической документации являются жилыми комнатами, то есть частью коммунальной квартиры.

Поскольку общее имущество (помещения вспомогательного использования) должно следовать судьбе жилых комнат и самостоятельным объектом права по смыслу ст. ст. 41 - 42 ЖК РФ являться не может, суд полагает, что требование истца о включении площади мест общего пользования в состав площади занимаемого им жилого помещения (квартиры № 3), обоснованно и удовлетворяет его.

С учетом пропорциональности занимаемого истцом жилого помещения к местам общего пользования, общая площадь квартиры № 3 должна составлять 49,47 кв.м. (35,8 кв.м. + 13,67 кв.м.). Представленный истцом ФИО5 расчет причитающейся ей доли в праве на места общего пользования не оспорен ответчиком, не возражающим против включения данной площади в общую площадь спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 49,47 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В.Долгощинова